李舒：鲁迅先生，一个大写的房奴

源济

鲁迅先生，一个大写的房奴 

原创 2016-03-10 李舒 山河小岁月

这两天，身边的同事朋友，人人都在谈房子。

同事A，为了买一套房，各种人肉房东，了解兴趣爱好，了解星座生肖，就怕哪句话说错，被房东坐地起价涨高20万忽然跳票。

朋友B，为了给孩子换学区房，简直跑断了腿。每到周末就看房子，还是赶不上涨价的速度，有一回，已经付好了意向金，结果现场忽然冲过来一个拎着民工袋的大妈，塑料袋里全是现钞，大妈说，愿意再多出30万。她说：“当时，想要杀了她的心都有。”

没买上房子的在抓狂，买到房子的也并不好过。闺蜜C已经有半年没有和我们一起吃饭了，为了还房贷，她每天带便当，菜里没有一滴油，不喝咖啡不喝茶，早上上厕所也要憋到单位再去。“买房子是为了改善生活，可是我现在还叫生活吗？”半夜，她打电话给我，大哭。

还有迅速买房的亲戚D，因为买得太快，他没有来得及仔细检查房子的质量和之前的善后。现在，他需要先去补交掉万把块的电费水费煤气费，还要面对房子墙壁漏水的问题。

做房奴有多苦？你知道，我知道，鲁迅先生也知道。

鲁迅刚到北京，住在山会邑馆，即绍兴会馆，“山会”指山阴县和会稽县，这两个县是清代绍兴府所在地。北京的会馆，大多是京官为了方便家乡读书人来京应试及候补官员暂住捐建的，租金少，居住环境可想而知。第一天住，“夜卧未半小时即见肥虫(臭虫)三四十，乃卧桌上以避之。”

这样的住宿条件不是长久之计，何况后来周作人来了，兄弟两人还打算接来绍兴的老母同住。

鲁迅开始考虑买房子的事情。当时北京的房子不算贵，根据1941年国民政府统计局编纂的《中国土地问题之统计分析》中，全国房价，上海第一，广州第二，天津第三，南京第四，北京第五。

民国北京的房价走向，和现在一样受区位影响，以当时市面上交易最多的普通瓦房为例，1933年，北京市政府评价委员会对全市和郊区地价进行评估，把西交民巷、 王府井大街、 正阳门大街和大栅栏划成特等土地，每亩地价2000块大洋。 当时一块大洋在北京城区的购买力大约相当于50块人民币，所以这一亩地不过十万元。

△民国地契

可供购买的房子类型也简单，那时候北京的楼房很少，多数是草房和铅皮房。高级一点的是四合院，更高级的是打通了的几套四合院。当时的国民政府也有指导价格，最高级的四合院当时定价为每间800大洋（折合人民币4万块），最低级的定价为90块大洋（折合人民币4500块），这都是包含地价的价格。对，那时候，买了房，地也是你的。

鲁迅第一次买房是在1919年五四运动之后，买的是北京新街口八道弯11号的一套住宅。首次置业，买的房子非常气派。前后两进，九间瓦房，院子很大，相当于半个篮球场。  

西城内环四合院，要是到了现在，肯定天价了。鲁迅当时花了多少钱呢？成交价是3500块。

鲁迅当时的月薪是300块，算是高薪阶层。不过，1921年的国民政府调查显示，北京人均收入为15块大洋，年均收入为180块大洋，按照这个标准，一年薪水，买个两间瓦房的小院子不成问题。林语堂的《京华烟云》，女主角姚木兰父亲在北京西城买了一座王府，花园里的桃花一眼望不到边，跟《红楼梦》里的大观园一样漂亮，花了多少钱？十万块大洋，折合人民币500万。

不过，鲁迅的家中人口多，开销大，两次买房，几乎没有积蓄。鲁迅便和弟弟周作人合计，把绍兴老家的祖宅卖了，卖价1000块，鲁迅又去银行申请了为期三个月的短期贷款，贷了500块，房款才算凑齐。别看这小小的500块，鲁迅贷款的利息很高，三个月的短期贷款，利息是13%，贷500块，得还565块，相当于年利52%。

这还不算完，买完房子，还有一大笔税等着鲁迅哥俩来交。民国买房，房价便宜，税却不低。鲁迅买房的时节，需要缴3%的契税、8%的教育附加费、9%的教员经费、5%的解厅自治费，还有2%的参议会经费。

这套房子的买卖是委托“房牙”居中谈成的。所谓房牙，就是中介。根据邓云乡描述，当年买卖双方协商房价要当着主家的面，房牙的报价、还价都不开口，而在袖笼中“秘密”进行，名曰“捅袖口”。房牙把手伸到对方身穿大袍的袖笼中，卖方代理人以手指表示不同的数目，整数和零数先后示意。买家还价，用同样方式进行。一次谈不成，拉锯若干回，反反复复。

房牙不是白忙活，八道湾的房价3500元，佣金175元，比例为百分之五。签约时，照例由买家邀请参与此事的亲戚朋友吃饭，鲁迅于1919年8月19日晚在宣武门外广和居请客。当晚即交付一半房款1750元，并付清佣金175元。再加上酒菜钱，当天花掉将近2000元大洋，是一笔不小的开支。

当年房产交易由警署管理，鲁迅先后跑了好几次。买屋前，同卖主一起“赴警察总厅报告”；8月2日“往西直门内横桥巡警分驻所问屋事”；成交后，10月11日再赴该处验审契约；其间，为了装修旧房，又去警察厅报告修理房屋事，为了住进这所宅院，鲁迅没少往警察厅跑。

△鲁迅原配朱安在八道湾胡同的家里

因为是二手房，房子有房客住着。鲁迅买下后，房客须搬迁，收房又拖了一些时间。首付之后，第二次付400元，收房九间。直到11月4日，当着中人的面，向原房主付清最后一笔房款1350元，房产转让才最后完讫。

二手房不能马上入住，要适当地维修。譬如，请木工修理门窗，请水工通水道等等，零零碎碎又花掉了一笔，汇总在一起，为了买八道湾的宅子，鲁迅总共花去约4000大洋。

△周作人在八道湾胡同的家中

鲁迅是想在这房子里住一辈子的。在八道湾，他创作出了《阿Q正传》等经典作品。然而，第一次买房不到四年，鲁迅因为跟周作人发生矛盾，搬出了八道湾。先搬到砖塔胡同租民房暂时安身，同时又筹划着买第二套房子。

这回买的四合院比较小，位于北京阜成门里西三条胡同（也就是现在的鲁迅故居），只有一 进院子，六间瓦房，占地面积比头回买的那所四合院小了好几倍，还是多年不住人的二手房，屋顶都漏了，鲁迅又重新装修了一遍。不算装修费，这所四合院总共花了鲁迅800块大洋。这套房子，鲁迅还是借钱，借了朋友许寿裳400块大洋，借了另一个朋友齐宗颐400块大洋。

△鲁迅第二次买的房子

也许因为两次买房都严重影响了生活质量，鲁迅到上海后，再也没有买过房子。无论是北四川路194号（拉摩斯公寓）A3楼4室还是山阴路（施高塔路）大陆新村9号，都是租来的房子。

这当然也因为上海的房价太高。沈从文曾经说过，他写一部小说挣的钱，拿到北京能买一幢楼，可是在上海只能租公寓住。虽然鲁迅是著名作家，小说的版税达到20%，每月最多可以挣到600块大洋，是上海普通市民收入的十几倍，但他仍然买不起房。当时上海一所普通的石库门洋房就能叫价十万块大洋，相当于北京的一座王府。1927年，郑振铎去法国留学，惊奇地发现“巴黎的房租竟然比上海便宜”。

不仅自己不买房，他也劝说周围人不必买房，比如对于热衷做房奴的郁达夫，鲁迅便数次写信阻止。《鲁迅日记》1933年12月29日之日记，有“下午映霞及达夫来”之语。次日，鲁迅日记中又载有“午后为映霞书四幅一律云：‘钱王登遐仍如在，伍相随波不可寻。平楚日和憎健翮，小山香满蔽高岑。坟坛冷落将军岳，梅鹤凄凉处士林。何似举家游旷远，风沙浩荡足行吟。’”这首诗后来被编入《鲁迅文集》，题目是《阻郁达夫移家杭州》，可见鲁迅对于郁达夫迁居杭州一事，有许多不满。

但郁达夫不同意，他一直很想有一套自己的房子。

早在1932年，郁达夫就开始独自在杭州写稿憋着攒盖房子的钱。11月10日，他在客居的旅馆里给妻子王映霞写信，说“《弱女子》落得卖去，有一千二百元也可以了，最低不得比一千元少。这钱卖了，可以到杭州来买地皮或房子”。

《她是一个弱女子》的版权最终卖出了，这本小说的尺度很大，大量涉及同性恋和不伦之恋，虽然只有2万字，却卖到了1000块大洋的高价。折算下来，每千字近50块大洋的稿费，在当时行价仅在每千字7块大洋的出版界，也是个实实在在的天价了。（忍不住插一句，我也要写小黄文还房贷！！！）

郁达夫用所有的积蓄加上借款举债共计5000块，都拿来盖了房子。据说，因为实在拿不出更多的钱，郁达夫只好在场官弄庵堂旁的一块空地上盖了风雨茅庐。一般造房总要避开庵堂寺院，从风水学角度而言，这样的选址大致对宅主不利。

1933年4月，郁达夫从上海举家移居杭州大学路场官弄63号，他对这房子简直爱得不能再爱了：“新居在浙江图书馆侧面的一堆土山旁边，虽只东倒西斜的三间旧屋，但比起上海的一楼一底的弄堂洋房来，究竟宽敞得多了……原来我那新寓，是在军备局的北方，而三面的土山，系遥接着城墙……‘好得很！好得很！’我心里在想，‘前有图书，后有武库，文武之道，备于此矣！’”

郁达夫的妻子王映霞却觉得，这个房子风水不好，名字也不好。新居的名字叫“风雨茅庐”，是郁达夫起的名。

果然，郁达夫在“风雨茅庐”只住了三天，便又赶往福州。后来郁达夫和王映霞离异，两人都没有再在“风雨茅庐”中居住。

不听资深房奴鲁迅的劝告，这5000块大洋，果然就打水漂了吧！！