每日豪宅 |维也纳老建筑顶层的时尚公寓

源济

每日豪宅 |维也纳老建筑顶层的时尚公寓
这处稀缺的可出租物业位于维也纳黄金地段第一区。
LAURA WHATELEY
初刊于 2017/01/26|环域居



宽敞明亮的入口门厅采用两层高的瀑布喷泉进行装饰。




这套现代顶层公寓采用开放式平面布局，中央建有一个时尚的圆形酒吧区。




厨房旁边的私人餐厅可容纳10人就餐。




高档厨房配备大理石台面和不锈钢厨具。




这套公寓拥有两间宽敞的浴室。


位置：维也纳第一区(First District)

标价：569万欧元（折合630万美元）

虽然这套顶层公寓位于维也纳第一区中心地带的一幢历史建筑，但可以满足现代生活的一切需求。（该物业建于2004年，但所在的大楼可以追溯至1800年代末期。）

穿过建有双层瀑布喷泉的入口门厅，可以前往开放式客厅、圆形酒吧区和可容纳10人的餐厅。室内设计采用了大量玻璃，其中落地大窗和天窗可以提供开阔视野和充足采光。沿着颇具特色的楼梯向上，上层分布着卧室、桑拿房、日光浴室、小露台、步入式衣帽间和家庭办公室。

厨房配备大理石台面和不锈钢厨具，现代感十足。露天平台建有一间夏季厨房，适合天气暖和的时候到户外就餐。

房屋

这套顶层公寓内设三间卧室、三件会客室和两间浴室，室内面积为390.15平方米。除此之外，该物业附带一个90平方米的开阔露台（业主可以在此举办烧烤派对等活动），这在维也纳市中心非常少见。

设计

通常，第一区的精美老建筑均被私人公司用于商业用途，但这一情况在大约五年前发生改变。当时，政府开始允许个人重新开发历史建筑，并且在上面加盖现代顶层公寓。

莱坊国际经纪人Alexander Koch de Gooreynd称，在市中心的老建筑楼顶，如雨后春笋般地涌现出大批现代住宅，包括这套采光充足、空间开阔和高度足够的顶层公寓。

亮点

根据维也纳当地的法律，如果重新开发一栋老建筑用于出租，则租金水平将受到限制，此举旨在限制投资性购买。然而，该项规定不适用于在老建筑楼顶加盖的顶层公寓，因为此类住宅被视为"新建物业“。这意味着，您可以按照市场价对外出租。Koch de Gooreynd说：”因此，人们对这类公寓特别感兴趣。“

他说：”在过去12个月，我们发现考虑将维也纳作为置业目的地的投资者数量有所增加，尤其是来自美国、中东和欧洲其他地区的买家。目前，可供购买的在售房源出现短缺。同时，计划迁入市区的奥地利年轻人的需求有所增加。人们正将维也纳视为另一个安全港，而且当地的房价比柏林等同类城市稍微便宜一些。“

周边

在历史最悠久的欧洲旅游城市和文化之都之一，这套公寓可以提供极其便利的生活体验。第一区或内城区(Innere Stadt)遍布各式各样的精美老建筑，堪称维也纳之最，而且所有这些建筑均在彼此和市中心的步行距离内。当地还有始建于12世纪的斯蒂芬大教堂(St. Stephen’s Cathedral)、霍夫堡皇宫(Hofburg Imperial Palace)、新哥特式的市议会厅和维也纳国家歌剧院(Vienna State Opera)等众多地标建筑。Koch de Gooreynd说：”总之，这里拥有您想看到的一切。“