这个30岁不到的小伙子，在10年间经历了迪拜房产泡沫从生成、升华到破灭的全过程。他自己也经历了从一贫如洗到一夜暴富再到一贫如洗的过程。如今8年过去了，詹姆斯的成熟和淡然自然流露，那是暴风雨后留下的痕迹。可暴风雨来临的时候，迪拜这座城市发生了什么呢？
通过詹姆斯这个时光机，我们来穿梭回那些风起云涌的时光。
在迪拜还是一片蛮荒之地时，第一批来访的投资人瞄准的并不是这片沙漠富饶的石油产业，而是迪拜政府大力扶持的房地产。房地产行业作为早年间迪拜经济的发展的主要动力，从2002年开始向外国人开放，自此一路上涨。不论是商业地产还是住房地产，开发商都在这片贫瘠的沙漠中建造一个又一个蜚声国际的建筑项目：世界第一大人工岛棕榈岛，世界群岛（一系列形狀为地球各大洲的人工岛）、迪拜塔、以及迪拜乐园等。在这一波开垦荒地的浪潮中，投资者，投机者，外来务工人员纷纷涉足这片沙漠，为迪拜提供了源源不断的就业机会和旅游收入。
△ 晚间的迪拜码头 （拍摄：孔姝尧）
詹姆斯在2006年，背着一个双肩包，只身来到迪拜。“来迪拜本来是我给自己的高中毕业礼物，没想到一待就是10年。”詹姆斯回忆着：“当时来找我叔叔玩，无聊就跟着他去见了一个朋友，本来对房地产一窍不通。但是对方见我伶牙俐齿，所以就收我进了他们公司。”
刚开始进入房地产行业的詹姆斯就赶上了祖国山河一片美好的膨胀时期。“从06年到08年，我每天的工作就是在开发商的办公室里排队买房子。通常在排了十几个小时的队之后，我能拿到一个购买号码。然后我就拿着这个号码走到队尾，转手卖给还在排队的人。通常利润能够达到30%”。回忆起那些一开始卖房子的日子，詹姆斯羞涩地笑了一笑。
在做了一年多之后，詹姆斯有了自己的房源，终于不用彻夜排队了。“08年的时候，我有三部手机。每部手机都有俄罗斯大佬不停给我打电话要买房。我没时间，就只能约他们在Costa见面。记得有一个客户当时特别害怕我把房子卖给别人，就在Costa纸巾后面写了合约，签了字，还给我了一张几百万美元的支票”詹姆斯边说边笑边摇一摇头。好像在讲别人的笑话。而在对面听着的我却是瞪大了双眼，仿佛在听天方夜谭。
△ 詹姆斯在咖啡店里用costa纸巾就完成了一笔交易
到底为什么全世界的投资者都选择迪拜投资呢？
这取决于阿联酋政府的特殊政策。在迪拜，任何外国人都可以拥有房产，首付低，贷款利率低，而且政府从来不追寻款项的来源。这就给全世界想要洗钱的大佬们创造了机会。
“当时很多俄罗斯人在自己国家搜刮不义之财。钱到了手，却没有办法变成合法资产，只能通过在中东投资房产才能把钱洗白。”詹姆斯解释说：“所以要看一个买房人钱来的正不正经，就要看他到底砍不砍价。以俄罗斯人为首的大佬们一般只要有房源，价钱从来不问，支票从来随便给。”
不到20岁的詹姆斯见证了迪拜从沙漠变成绿洲，从平地变高楼，从默默无闻到夜夜笙歌。因为钱来的容易，花起来也格外不心疼。“我们当时一个晚上在酒吧消费几千美元眼睛都不眨。公司里停着7辆路虎。经常因为没人开，而放在路边落下一层土“詹姆斯还是带着那副讲笑话的表情，好像在讲别人的笑话，和自己的过去没有一点关系。
迪拜的信贷危机比其他国家来的稍微晚了一点。投资者一般认为石油资源丰富的阿联酋有着持续增长的资本，外加政府的干预，房价不会轻易下跌的。
“但是泡沫就是泡沫。破灭的时候还是很惨烈的。”詹姆斯说。
房地产泡沫破裂的时候，21岁的詹姆斯还沉浸在成功地喜悦中。他刚为自己在棕榈岛上给贷款买了一栋别墅，别墅外就是柔软的沙滩，湛蓝的大海，和海中自由的乌龟。 他畅想着一个月后把别墅转手卖掉，能轻松赚个20%的差价。
△ 迪拜棕榈岛 （拍摄：孔姝尧）
“有一天我一觉醒来，发现房地产价格下降了百分之75%。我之前贷款买的房子突然变得一文不值，而我也变得一贫如洗“。说着他用右手笔画了一个零字。然后重复说了好几遍：银行账号为零，零，零。
詹姆斯绝对不是迪拜房产泡沫破裂的唯一受害者。很多投机者和开发商也泥潭深陷。在众多房产项目中，最大的泡沫就是世界群岛。世界群岛是迪拜在棕榈岛这个人工岛之后，新建立的一个人工群岛。顾名思义，从地图上看，世界群岛的图案和世界地图如出一辙。当时，这个提案一处，马上引起了全世界富豪的抢购。今天某富商要把印度买下，明天某政要把澳大利亚买下。购买整座岛屿的人还会得到一个证书：认证岛主身份。
△ 世界群岛
但是，随着信贷危机的降临，世界群岛的开发商筹集不到预定的款项，而银行也停止了贷款，这个中东的世界地图只建了一半就只好喊停了。而那些认证的岛主也只能把钱打了水漂。
“金融危机时的迪拜一片凄惨。很多人选择逃走。扔下房子车子，买了机票回到自己老家，好像从来没有来过迪拜一样，”詹姆斯咬了一口新上桌的提拉米苏。
“那你为什么没有打包回苏格兰？”我不禁脱口而出。
“回苏格兰？过什么样的生活？迪拜是我的家。不论天怎样塌下来，我都一如既往地热爱房地产行业。毕竟行情好的时候可以卖房子，行情不好的时候也是一样卖“ 詹姆斯言语间带着难以掩藏的自信。”我是你见过迪拜最好的房地产中介之一。我相信自己因为我可以从零做起，从头开始。“
詹姆斯也确实是业界中的翘楚。在阿联酋年度房地产中介的评选中，他屡次登上优秀中介的榜单。当我问起他卖房子的关键是什么时，他脱口而出：卖房子就像嫁女儿。要找个合适的人。
我突然感觉这10年的动荡没有让这个小伙子变得不近人情，反而给他性格中留下了一丝温情。迪拜是一片沙漠，我们都是一粒沙子。狂风咆哮，大起大落，有人选择离开，有人选择留下。命运也许没有偏袒谁，只有存活下来的人才能看到远处的绿洲。
△ 高楼层出不穷
在经历了危机的洗礼之后，迪拜的房产迅速恢复， 并在2012年创下新高。为避免出现08年的过度投机现象，阿联酋政府加大了监管力度，并适当增加税收以冷却热情过分高涨的市场。更可喜的是，随着2020年世博会的到来，更多人对迪拜的投资现状感到乐观。今年，迪拜商业活动组织（Dubai Business Events）和迪拜房地产机构（DREI）宣布将在2018年举办第69届世界房地产大会。
到底迪拜房产何去何从？我们且等2020年的到来。
狗仔卡
发表于 2016-8-3 12:47 PM
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