中国人引领赴美购房潮

源济

《华尔街日报》2014年 07月 09日 10:05

美国梦有了一个新的大买家：中国。

根据美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors, 简称：NAR)周二公布的数据，去年外资购置美国住宅地产的交易激增了35%，而引领这波外资购房潮的正是中国买家。

截至3月份的12个月，中国客户在美国购置房产的交易额达到220亿美元，在以美元计算的对外房产销售额中大约占24%，而上年同期这两个数字分别是128亿美元和19%。

根据NAR的估计数字，在截至3月份的12个月，外资在美国购置房产的交易总额为922亿美元，高于上年同期的682亿美元，以及截至2012年3月期间的825亿美元。该数据包括新近移民者购置房产的交易，同时在这一期间的所有二手房交易中大约占7%。

欧洲和拉丁美洲买家推动南佛罗里达州公寓楼价格升至纪录高点，亚洲买家主要集中在洛杉矶、旧金山和拉斯维加斯。而来自全球各地的外国买家将曼哈顿新楼盘的价格推高到了几乎令人难以想像的高水平。

加利福尼亚大学洛杉矶分校(University of California Los Angeles)经济学家William Yu表示，对很多外国人来说，在面临海外资产估值担忧之际，美国房地产既廉价又可以充当避险天堂。尤其是中国买家，由于国内房地产市场过热，他们希望将资产多元化。

有利的汇率条件也提升了很多外国潜在购房者的购买力。加州Irvine一家住房建筑咨询公司的首席执行长布恩斯(John Burns)表示，美国房地产市场经历了滑坡，而美元又相对疲软，所以持人民币购买美国房产就更合算了。

中国买家在加利福尼亚州Irvine和洛杉矶的San Gabriel尤其活跃，这里有一些很早就形成的亚洲移民社区。据John Burns Real Estate Consulting Inc.，洛杉矶与中国大陆之间的商业客运量自2003年以来增加逾400%。

Yu说，中国的富人还担心国内政局失稳，人们不信任法治。他说，如果赚到钱的话，这些聪明人会尝试将他们的财富转移到美国，以防国内有事情发生。

许多外国人都青睐配备有好学校的社区，他们的孩子可以在这里学习英语。他们也会追逐超高端房产。加州Pasadena房地产经纪人Maggie Navarro说，亚洲买家经常会竞购价格超过300万美元的住宅，并且以现金支付。周二上午，她将一处370万美元的住宅放入托管，买家来自中国大陆。

Realtors的调查显示，中国买家是以美元计交易额最大的买家群体，代表了增长速度最快的一部分买家，而加拿大仍然是房屋交易量最多的买家群体。

去年加拿大人占房地产买家的19%，低于此前一年的23%。中国买家的比例从12%上升至16%。

今年早些时候，51岁的工程师Richard Olszaniecki和她的妻子以超过20万美元在佛罗里达Vero Beach买下了一套三居室住宅。Olszaniecki住在多伦多。他说，有时间我们想到一个暖和点的地方住。他们计划继续把房子租给之前的租户，直到他们决定把它变成一个度假屋。

在加拿大国内购买第二套房简直是不可能。Olszaniecki说，加拿大房价高得离奇，一直在涨，而加拿大人的工资却没有涨。

NICK TIMIRAOS