买新加坡豪宅正当时

源济

Ying Yi Chua for The Wall Street Journal

高楼林立：背景中由扎哈·哈迪德建筑师事务所设计的丽敦豪邸项目预计将于今年开放，前景中拥有381套房产、由当地设计师曾仕干设计的Leedon Residence将于2015年开放。

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新加坡最受追捧的社区之一，两个隔街相望的在建豪华项目陷入了争抢高端买主的竞争。双方都想吸引有钱的外国人，而且双方都面临着最近政府采取降温措施之后销售放缓的局面。其结果是海外买家有望捡到便宜。

Zaha Hadid Architects

丽敦豪邸草图。

这两个项目名字相似，一个叫d'Leedon（丽敦豪邸），一个叫Leedon Residence。它们位于第10区草木葱茏的街道礼敦岭(Leedon Heights)上，街道两旁有新加坡的植物园(Botanic Gardens)和一些受人追捧的居住性房产。从这两个楼盘开车五分钟，就到了乌节路(Orchard Road)的高端商店和餐厅。这个上流地区拥有很多独栋景观房。

丽敦豪邸拥有1,700套住房，是两个项目中最大的那一个，所处位置曾经是一个公屋楼盘，由扎哈·哈迪德建筑师事务所(Zaha Hadid Architects)设计。整个综合体共有七栋楼，将于今年完工，其中的住宅既有592平方英尺（55平方米）的单卧公寓，也有超过8,000平方英尺（743平方米）的花园别墅。单卧公寓130万新加坡元（100万美元）起步，别墅620万美元起步。

Leedon Residence由新加坡建筑设计师曾仕干(Soo K. Chan)设计，其楼房计11层、12层，一共有房产381套，从1,044平方英尺（97平方米）的两卧住宅到8,000平方英尺（743平方米）以上的顶层公寓不等。这个项目预计明年年初竣工。Leedon的三卧住宅起步价为300万美元，四卧住宅起步价380万美元。两卧房起价约180万美元，顶层公寓起价960万美元。

虽然两个项目大部分房产都已出售，但随着新加坡住房市场趋缓，剩下的房产面临着更严酷的环境。新加坡曾经获得经济学人智库(Economist Intelligence Unit)的世界最贵城市称号，经过多年销售火爆的行情之后，政府的降温措施（如去年开始生效的收紧贷款政策、增加印花税）已经开始影响市场。根据房地产咨询公司戴德梁行(DTZ)的数据，2014年第一季度豪华公寓销量相比上年同期下降60%有余。

戴德梁行东南亚区研究负责人Lee Lay Keng说：“有些豪华项目开发商可能更愿意议价。”

丽敦豪邸一套朝向内庭的底楼样板房。这个项目占地19英亩（7.69万平方米），便利设施包括两个泳道式游泳池、一个健身房、三个网球场和一个篮球场。

丽敦豪邸开发商凯德置地新加坡公司(CapitaLand Singapore)的发言人没有对楼盘的具体价格调整置评，但表示“开发商需要根据市场大环境做出必要的调整”。Leedon Residence开发商国浩房地产有限公司(GuocoLand Ltd.)说，其楼盘的价格没有变动。

虽然两个项目的买家主要都是新加坡人，但这些豪华公寓也吸引了一些按照法律基本不能购买独栋房的外国买家。

丽敦豪邸室内一景。

比如，丽敦豪邸的双拼别墅就为外国人提供了最接近购买而非租赁一套独栋住宅的选项。但中介人员说，一些外国人购买房产必须交纳的印花税越来越高（挪威、瑞士、冰岛、列支敦士登和美国公民不用交纳这些税费），最高可能会把房价抬高18%，从而扼杀一部分销量。两个项目的买家都拒绝接受采访。

政府备案资料显示，2013年5月份到2014年5月份丽敦豪邸卖了110套房，最贵的每平方英尺（0.093平方米）1,015美元，相比之下2012年5月到2013年5月销量为836套，最贵成交价格达到每平方英尺1,063美元。

Aaron Pocock

Leedon内一套带游泳池的样板房。

Leedon Residence在2013年5月份到2014年5月份卖掉28套，最贵成交价每平方英尺1,987美元，相比之下2012年5月份到2013年5月份销量为99套，最高成交价每平方英尺1,689美元。

仲量联行(JLL)新加坡研究负责人Chua Yang Liang说：“买家的眼力越来越强，对价格相当敏感。”仲量联行关于这两个项目已推出但未售出房产的数据显示，截至2014年4月份，丽敦豪邸仍有268套房待售，Leedon Residence有100套房待售。

SCDA Architects

一处公共区域的效果图。

丽敦豪邸是哈迪德第一次打进新加坡住宅市场。它拥有七栋36层高的楼房，占地19英亩（7.69万平方米），后侧有12套两层双拼别墅拱卫。开发商获得了非同一般的36层高特别许可，使得新加坡的植物园和武吉知马自然保护区(Bukit Timah Nature Reserve)都能够一览无余。

随着楼层的上升，玻璃和混凝土结构变得越来越大，低楼层是每层八套房，高楼层则是每层四套更大的房子。项目设计师、来自哈迪德事务所的米歇尔·帕斯卡·迪马利亚诺(Michele Pasca di Magliano)说，这个设计是为了暗示一朵带花瓣的花。

便利设施包括两个游泳池、一个健身房、一个图书室、多个网球场和一个篮球场。顶层公寓有屋顶泳池和花园，双拼别墅有极可意(Jacuzzi)户外浴缸、大理石地板和可丽耐人造石(Corian)台面。

Leedon Residence的设计师曾仕干说，他的设计起始于茂密的热带景观围绕一座广场这样的概念。这些楼房拥有石材、玻璃及木材做成的 面和天台。

里面的房子拥有21英尺（6.4米）的层高和大大的阳台，有些阳台最大面积达1,500平方英尺（139平方米）。室内装饰了褐色的大理石地板和浅灰色木地板，带有双洗手池卫生间和两个厨房，一个厨房用于传统的亚洲式烹饪，一个用于油烟更轻的西餐制作。

曾仕干面临的一个巨大挑战，是怎样在如此大的一个楼盘里设计定制房。他说，“一般的豪华楼盘不会有300套房”。他还认为，丽敦豪邸由于规模的缘故，并不是一个竞争对手。

为了切分这些楼房的规模，他使用了一层层的绿篱、灌木和树木在户外公共区域提供充裕的绿色。公共区域其他便利设施包括自然步道、泳道式游泳池、儿童游泳池兼操场、健身房、烧烤区、网球场、会所、多功能厅和凉亭。

在室内，他加入了大部分房产都有的泳道式游泳池、卧室里面用纤维作衬垫的 壁、卫生间镜子周围精巧的灯光等元素。12套顶层公寓还拥有私人电梯、空中花园和游泳池。

国浩房地产公司集团董事总经理Margaret Goh说，两个项目都面临的挑战，是如何改变市场环境和政府政策。她说：“它们都不在我们的掌控之中。”

Alyssa Abkowitz