中国豪宅市场掀起高球热

源济

SpringCity

位于昆明（中国西南部云南省最大的城市）市郊的春城湖畔度假村是中国最早出售住宅的高尔夫综合项目之一。1998年开放的春城湖畔度假村内有两个18洞高尔夫球场、一家高尔夫学院、若干网球场、一处水上运动设施和一条观光小道。该度假村的11期工程已有五期竣工，2016年将有93幢新别墅上市。

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中国，高尔夫虽属禁忌，但也在逐渐变成一种相当流行的运动。

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视频：打高尔夫“七宗罪”之二：弱手挥杆
本系列视频总结了打高尔夫的“七宗罪”，帮你逐步进阶优秀球手。第二宗罪：弱手挥杆。

1949年，高尔夫因资产阶级色彩太浓而被中国共产党明令禁止。这项禁令已于30年前取消，但中国国家主席习近平去年发起的反腐败运动对许多高端活动构成了影响。中国政府近年来还发布了暂停兴建高尔夫球场的通知，反映出高层对耕地规模减少、水权问题以及化学品和杀虫剂使用的担忧。

但尽管如此，中国高尔夫产业的发展仍是方兴未艾。美巡赛大中华区(PGA Tour Greater China)董事总经理葛国瑞(Greg Gilligan)称，在过去10年里，中国18洞球场的数量迅速增加，达到1,000个左右。美国国家高尔夫基金会(National Golf Foundation)数据显示，2012年，中国有100万人打高尔夫球，较上年飙升16%。预计打高尔夫球的人还将继续增加，因为中国不断崛起的中产阶级会将更多钱投入休闲活动。中巡赛-美巡中国系列赛(PGA Tour China)今年首次登陆中国，将在全国进行12场分站赛。 

中国房地产市场近月来增速显著放缓，但一些开发商仍寄希望于富有的买家来推动豪华度假房产的销售。这一市场目前还只是刚刚兴起：上世纪80年代中期，在毛泽东时代的禁令取消之后，中国才出现了最早一批高尔夫球场。当时大城市周边开始出现专门的高尔夫球场，但中国开发商和政府到上世纪90年代中期和本世纪初才开始致力于在小城市发展高尔夫旅游，他们开始兴建度假住宅，并在高尔夫球场周围提供其他度假性质的活动。

SB Architects

综合住宅项目火山岩坐落在中国南部海南岛一个高尔夫度假区内。该开发项目首期1,000套住宅于2011年面市，目前已经售罄。

火山岩(Lavastone)是中国南部海南省（被誉为中国的夏威夷）高尔夫度假区海口观澜湖(Mission Hills Haikou)内的一个综合性住宅项目。该项目首期1,000 套住宅于2011年上市，目前已经售罄。项目内较大的别墅售价高达500万美元（约合人民币3,119万元）；面积在1,076平方英尺（约合100平方米）到3,200平方英尺（约合297平方米）之间的共管公寓售价为26万美元（约合人民币162万元）至78万美元（约合人民币487万元）。二期项目的2,000套住宅将从今年夏季开始销售。 

购房者包括当地居民以及中国大陆其他省市的个人和企业，其中许多人是奔着海口观澜湖的10个高尔夫球场及其体育设施、高端精品店和237,000平方英尺（约合22,018平方米）的spa场所前来购房的。

位于上海市郊的佘山国际高尔夫俱乐部(Sheshan International Golf Club)内有230幢豪华住宅。这些住宅均由同一家开发商兴建，一期项目建于2002年和2003年。其中的独栋别墅已经售罄，二手别墅售价高达800万美元（约合人民币4,990万元）。建在一个人工岛屿上的20幢意大利风格豪宅有六幢待售，售价在2,400万美元（约合人民币1.5亿元）至2,900万美元（约合人民币1.8亿元）之间。

Clearwater Bay

海南岛占地约1,012公顷的海南陵水清水湾2009年3月份以来已经卖出逾10,000套公寓、联排别墅和独栋别墅。

坐落在昆明（中国西南部云南省最大的城市）市郊的春城湖畔度假村(Spring City Resort)是中国最早出售住宅的高尔夫综合项目之一。1998年开放的春城湖畔度假村内有两个18洞高尔夫球场、一家高尔夫学院、若干网球场、一处水上运动设施和一条观光小道。约500套别墅和公寓（许多带有地中海风格的红瓦屋顶）已经卖出，售价在每平方英尺223美元（约合每平方米人民币14,970元）至283美元（约合每平方米人民币19,000元）之间，最大的住宅总面积达4,300平方英尺（约合400平方米）。该度假村的11期工程已有五期竣工，2016年将有93幢新别墅上市。春城湖畔度假村的项目负责人Edwin Hu 表示，高端住宅价格预计将达到每平方英尺446美元（约合每平方米人民币29，950元）。 

Clearwater Bay Golf & Country Club

清水湾的住宅面积从93平方米左右到逾1,579平方米不等，主要是度假房，售价约在人民币78万元到近人民币6,236万元之间。

中国的房地产开发商面临着许多障碍。首先，什么允许做、什么不允许做很难说清。中国政府2004年明文发布了高尔夫项目开发禁令，而开发商却表示，部分地方政府对高尔夫项目持鼓励态度，因为这能帮助他们达到中央政府设定的GDP目标。几名高尔夫住宅项目的开发商不愿讨论他们的规划。一位开发商表示：“没有人愿意正式宣布这些项目。”

高尔夫球场设计师表示，建高尔夫球场时，解决失地农民的搬迁问题也是一项棘手任务；开发商通常要付钱给村民，供他们在其他地方安家。

度假区项目开发之所以能持续下去，在一定程度上是因为它们把开发的重点放在房地产和配套设施，而不是高尔夫上。负责海口观澜湖火山岩一期工程的SB Architects 亚洲业务发展总监梁颂恩(Eric Leung)表示，包括住宅、购物中心和spa的综合性项目能提供就业和零售业方面的机会。

Clearwater Bay Golf & Country Club

清水湾有两个游艇俱乐部、两个高尔夫球场和一家奥特莱斯购物中心。

高尔夫社区的广告通常强调优美的景色和葱翠的球道──中国富豪多来自拥挤不堪、污染严重的城市，对他们来说这些都是卖点。总部位于亚利桑那州的史密特-科里高尔夫设计公司(Schmidt-Curley Design)在中国设计过逾40个球场，该公司合伙人布莱恩·科里(Brian Curley)表示：“许多人只是想要绿色空间。”

中国的高尔夫社区还提供多种多样的住宅。海南岛占地2,500英亩（约合1,012公顷）的海南陵水清水湾(Hainan Lingshui Clearwater Bay) 2009年3月份以来已经卖出逾10,000套公寓、联排别墅和独栋别墅。这些住宅面积从1,000平方英尺左右（约合93平方米）到逾17,000平方英尺（约合1,579平方米）不等，售价在12.5万美元（约合人民币78万元）到近1,000万美元（约合人民币6,237万元）之间。清水湾有两个游艇俱乐部、两个高尔夫球场和一家奥特莱斯购物中心。

距北京三小时车程的密苑·云顶乐园(Genting Secret Garden Resort)正在建两个18洞高尔夫球场，还有一批独栋别墅以及低层和中层共管公寓楼。负责球场设计的建筑事务所Golfplan-Dale & Ramsey Golf Course Architects 主管戴维·戴尔(David Dale)表示，这个度假区于2012年开放，最初是滑雪场，现在希望能打造成一个四季皆宜的休闲度假区。

和中国房地产市场的其他热潮一样，高尔夫项目也存在一些隐忧。人们担心有些高尔夫社区已在逐渐沦为“鬼城”，因为一些房产是作为投资购买的，很少会有人入住。科里说：“这些房子卖掉了，但它们被空在那里。”人们还担心，这些度假式住宅会推高房价，让中国的房地产泡沫更加严重。

Sheshan International Golf Club

位于上海市郊的佘山国际高尔夫俱乐部内的独栋别墅已经售罄，目前二手房售价高达人民币4,990万元。

许多球场设计师表示，多元的规划将成为中国的高尔夫社区生存的关键。Golfplan中国区域总监Frank Chan表示：“从目前来看，中国打高尔夫球的人太少，还不足以支撑高尔夫球产业。”他补充称，专门的高尔夫球场很难生存，“我们应该通过卖房子来支撑这些高尔夫球场”。

Alyssa Abkowitz