罗马古建筑顶层的新公寓

源济

在意大利罗马，一些历史悠久的宫殿顶部被改建成公寓，它们或俯瞰威尼斯广场，或远眺罗马圆形大剧场，同时又能享受现代设施带来的便利。



意大利住宅市场价格低迷，相比衰退前2007年、2008年高峰时期的价格下降了20%甚至更多。但据房地产经纪人说，罗马顶层公寓的价格仍坚守阵地。这套刚刚翻修完成的顶层公寓面积约340平方米，地处威尼斯广场(Piazza Venezia)附近，要价2,500万美元（约合人民币1.558亿元）。这套三层复式公寓拥有多个室外区域，其中包括三楼的一个封闭式阳台（如图）。





可以欣赏纪念性建筑的风景，能大幅提高顶层公寓的价值。这套三层顶层公寓有多个阳台，将历史名城罗马的风光尽收眼底。在位于第二层和第三层之间的阳台（如图）上，可以直接看到米开朗基罗(Michelangelo)的坎皮多利奥广场(Piazza del Campidoglio，图右阶梯顶端)。





这套翻修后的三层顶层公寓位于罗马一座重要宫殿的顶部几层，这座宫殿可追溯至15世纪，后来被建筑设计师卡洛·丰塔纳(Carlo Fontana)改建成了巴洛克风格。公寓的起居室最近被恢复了原貌，铺着奢华的大理石地板（如图）。





顶层公寓的底楼有一个主卧套间（如图），套间包括一个穿衣区、两个卫生间和独立的入口。





公寓三楼一个与厨房相连的阳台（如图）。顶层公寓上方的宫殿塔楼也可以进入，并可用作室外空间。





图中这套三卧顶层公寓位于巴贝里尼宫(Palazzo Barberini)附近。巴贝里尼宫是一座17世纪的宫殿，意大利的国立古代艺术画廊(National Gallery of Ancient Art)目前就在这里。公寓包含三层，顶层为露天区域（如图）。这套住宅包括面积约200平方米的室内空间和约270平方米的阳台，要价约658万美元（约合人民币4,100万元），由Tuscany Sotheby’s International Realty代理。





图为巴贝里尼宫附近这套顶层公寓的起居室。罗马顶层公寓的层高一般较低，因为这些房子常常是由屋顶用于存放水箱的服务性结构改建而成的。





2013年上映的描述罗马上流社会衰落的意大利影片《绝美之城》(The Great Beauty)在今年早些时候获得了奥斯卡奖，提振了罗马顶层公寓的行情。影片主角所住的一套顶层公寓俯瞰罗马圆形大剧场，景色美得令人惊艳。同样的风景可以用890万美元（约合人民币5,540万元）的价格买到，这是一套面积约270平方米的双层顶层公寓的要价。公寓顶层不但有一个开放式天台（如图），还有一个带顶的阳台。代理机构为La Commerciale/Christie’s International Real Estate。





这套顶层公寓拥有三间卧室和五个全卫。如图所示，主卧位于底层。室内区域总面积接近280平方米。





该顶层公寓的底层另外还有一间卧室，室内天花板上装饰有壁画。

源济

由古老建筑顶端改建的顶层公寓往往有着奇怪的布局，但一些20世纪的建筑在规划的时候就有顶层公寓。图中这套约200平方米的三卧、三卫顶层公寓就位于一座建于1938年、俯瞰台伯河(Tiber River)的楼房顶层。如图所示，天台带电动伸缩式屋顶。该房产要价320万美元（折合人民币约1,995万元），由Tuscany Sotheby’s International Realty代理。





图中这套双层顶层公寓位于罗马北部Parioli社区一座大楼的第六、七层，这座大楼于2008年建成。该公寓拥有两个大阳台和两个小阳台。如图所示，一个大阳台可以从上面一层的起居室进入。公寓的室外便利设施还包括一间厨房。





过去10年内，罗马建筑设计师钦齐娅·阿巴特(Cinzia Abbate)在特拉斯泰韦雷(Trastevere)建成了一套宽敞、节能的顶层住宅。2004年，她以25万美元的价格买下一套约30平方米的小型顶层公寓和一个面积约30平方米的阳台。2009年，她又花15.3万美元买下了一个与之相邻的约110平方米的废弃屋顶，并将它改成了一个宽大的阳台（如图）。





阿巴特是专注于可持续建筑设计的罗马事务所Studio Associato AeV Architetti的首席设计师。她在最初的小阳台上加了一个带可移动墙壁的结构，将它改成了一处更加实用的空间（如图），既可取暖也可降温，全年都能使用。





最开始的那套一居顶层公寓带一张高架床。从高架床往下看，是身为建筑师的业主专门为这个空间制作的一张桌子。





阿巴特还设计了一个橡木吧台，台面为卡拉拉大理石。右边的定制橡木书架同时又是通往高架床的楼梯。





2011年，罗马建筑设计师通奇-奥蒂耶里(Michele Tonci Ottieri)将一套位于六楼的公寓和屋顶区域合二为一，该公寓位于威尼托街(Via Veneto)附近一栋公寓楼中。现在这套房子拥有约380平方米的起居区域和约220平方米的室外区域。如图所示，上层阳台的地板是用大幅石灰华板铺就的。从这里可以看到圣彼得大教堂(St. Peter’s Basilica)的圆顶（中左）。





威尼托街顶层公寓的楼下一层拥有一系列大幅滑动窗户。通奇-奥蒂耶里说，窗户打开的时候可以营造出类似阳台的效果。57岁的通奇-奥蒂耶里做过20几处顶层公寓的改建和翻新。





威尼托街顶层公寓底楼的起居室。地板采用橡木拼接板。





天台分为两层，其中包括一个休息区（如图）。罗马顶层公寓的改建在近几年有所增多，这部分得益于2009年通过的一项全国性法律。但通奇-奥蒂耶里说，“还有很多可以翻修、改建的。”