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两 年前，时年26岁的马特•温特(Matt Winter)以100万美元出头的价格在卡尔弗城(Culver City)买下了一套四卧、地中海风格的房产。卡尔弗城曾是洛杉矶的一片工业区，现已成为一处颇有艺术气息的地段。这个月，现年28岁、经营着自己的居家装饰公司的温特又花了大约170万美元在加州大学洛杉矶分校(UCLA)附近的韦斯特伍德社区(Westwood)买下了第二套房产──一套三卧、西班牙复兴建筑风格的住宅。
  图片：高端房产的知名年轻买家
温特是数量与日俱增的富有年轻买家中的一员，这些年轻人正冲向高端房地产市场，以房地产经纪人前所未见的价格和速度把一套套房产收入囊中。房地产经纪人称，较之以往，现在的年轻人正在购买更贵的房子，而且购买多套房的可能性也更大──他们会将其中一套用于投资。这些年轻买家说，比起股票市场，投资房地产已变得更有吸引力。对这一代在市场调整时期进入劳动力市场的年轻人来说，投资股市显得风险更大。
最近几年的低利率和低房价，为二、三十岁的年轻人提供了更好的买房机会。人口学家把这些年轻人称作“Y世代”(Generation Y)或“千禧一代”。
华盛顿TTR-苏富比国际房地产公司(TTR Sotheby's International Realty)的执行合伙人迈克尔•兰金(Michael Rankin)说：“过去两个月，我卖出的房子中有一半是卖给年轻企业主的──而且他们买的都是超过100万美元的房产。就在几年前，我们还没见过这样的买家。那时只有一些年轻人花上几十万美元买下他们的起步房，而当今年轻人这波新的买房潮完全跳过了那个阶段，直奔高端房产。”
今年3月，兰金帮助34岁的格兰特•艾伦(Grant Allen)完成了一笔购房交易。艾伦以110万美元在华盛顿的Logan Circle社区买下了一套2,400平方英尺（约合223平米）的三卧联排住宅。艾伦从事风险投资工作，他28岁的未婚妻在华盛顿也有一套公寓，但部分是由于兰金的建议，两人决定将这套公寓用作投资，目前以每月3,250美元的价格出租。艾伦说：“股市最近的表现不错，不过我还是对它抱着很大的怀疑。这段时间，我觉得应该把钱放在那些更有把握的投资上。”他表示，最近他已将自己资产中股票的占比由四分之三降至三分之二。
美国人口调查局(Census Bureau)的统计数据显示，过去一年，中年人的自有住房率大幅下降，而年龄在25至34岁的年轻人的自有住房率则在上升。过去10年中，购买首套住房的买家的平均年龄一直相对稳定地维持在31岁，房地产经纪人和分析师都表示，“千禧一代”中最富有的10%将给未来的房地产市场带来意义深远的影响。根据美国运通出版公司(American Express Publishing)和市场调研公司哈里森集团(Harrison Group)所作的《2013美国财富调查》(2013 Survey of Affluence and Wealth in America)，未来三年，这10%年轻人群的购房开销将占到美国自住房购房支出的五分之一。
根据美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)发布的一项最新报告，“千禧一代”是近来房产买家中第二大的群体，占到28%（比他们年龄稍大的“X世代”位列第一）。
26岁的房地产经纪人奥伦•亚历山大(Oren Alexander)为不少富有的年轻购房者提供服务。他解释说：“我们这代人很受股市表现的刺激，我们厌倦了交房租，而我们又看不到更好的投资渠道。”他的资产配置中曾有25%是股票，但在2012年，他将股票变现转而投资房地产。他已签下合同，将花150万美元在曼哈顿闹市区的包厘街(Bowery)买下他的第一套公寓──一套1,000平方英尺（约合93平米）的两卧公寓。
 Michal Czerwonka for The Wall Street Journal 房产图片：美国“Y世代”的购房策略
欣欣向荣的科技行业是形成年轻人购房潮的另一个因素。房地产经纪人表示，当今很多年轻购房者要么是从Facebook、谷歌(Google)和LinkedIn这些科技公司的首次公开募股(IPO)中获利，要么就是通过创立自己的公司赚到了钱。旧金山湾区的经纪人肯•德利翁(Ken DeLeon)称，近些年高端房产的买家群体出现了很大变化，仅与两年前相比，如今年龄在35岁以下的购房者大幅增加了70%。
造成这一现象的部分原因是，持有大量股票的年轻科技业巨头们尝试将其投资组合多元化。Facebook前高管里克•阿姆布鲁斯特(Rick Armbrust)说：“当时我们觉得房子是比股票稳健得多的资产，而且还享受有利税率，最近我们的同行中有很多朋友都在考虑买房。”现年33岁的阿姆布鲁斯特与他从事诉讼律师职业的妻子希拉(Sheila)约两年半前在诺谷(Noe Valley)花120万美元购入一套2,000平方英尺（约合186平米）的新建复式公寓。
这些年轻的科技才俊经常在购置房产时一步到位，原本还是每月以中等价位租房住，突然就直接升级到买一套大号华宅。其他年代的人则会先买一套起步房，这在过去很普遍。经纪人德利翁回忆说：“我有一个Facebook的客户以前租一处800平方英尺（约合74平米）的公寓，最近他们搬进了一套9,000平方英尺（约合836平米）的新房──是他们花700万美元买下来的。”
经纪人们称，很多年轻买家为了专享的奢华而直接越过那些中档社区，选择在美国最贵的房产市场置业。33岁的费尔南达•维迪加尔(Fernanda Vidigal)最近在迈阿密的费希尔岛(Fisher Island)花220万美元买下了一套2,530平方英尺（约合235平米）的公寓。费希尔岛是一个会员制社区。从事金融工作的维迪加尔一年中绝大多数时间住在巴西圣保罗，她计划再掏100万美元翻新这套透过落地窗可以看到大海的房子。她说：“这套公寓真是物超所值，我们买得很划算。而且经过翻新后，真的很容易就能把它租出去。”
过去几年，一些高端购房交易占据了报章头条，而其中一些交易就是出自富有的年轻买家的手笔。
去年，一家代表俄罗斯亿万富翁继承人叶卡特琳娜•雷博洛夫列娃(Ekaterina Rybolovleva)的信托公司豪掷8,800万美元在纽约中央公园西(Central Park West)买下了一套顶层公寓，成为曼哈顿有史以来最昂贵的住宅交易。今年早些时候，雷博洛夫列娃又买下了两座希腊岛屿。20多岁的埃克莱斯顿姐妹(Ecclestone sisters)是一级方程式(Formula One)老板伯尼•埃克莱斯顿(Bernie Ecclestone)的女儿，她们在过去几年砸下超过1.5亿美元在伦敦和比佛利山(Beverly Hills)购得多处房产，而经纪人称，她们可能还会继续买下去。
杰夫•海兰(Jeff Hyland)是洛杉矶一位顶级豪宅经纪人。他的希尔顿与海兰公司(Hilton & Hyland)曾促成了埃克莱斯顿家族的一桩房产交易。他说，这些天价高端房产交易的出现，部分是由于全球精英的财富整合。他说：“现在的超级富豪拥有太多财富，这些家庭比以往任何时候都更需要通过一些方式安全地、快速地把财富转移给他们的孩子，转移到不同的国家。而房地产是个很好的选择。”
经纪人们表示，即便在并不那么富裕的家庭，家庭的支持也同样增强了年轻购房者的购买力。他们补充说，比起过去，现在的父母更多地帮助孩子购房，其中一部分原因是，如果他们把退休基金放在债券或是金融市场账户中，得到的收益比过去几十年要低。
来自洛杉矶的豪宅经纪人杰德•米尔斯(Jade Mills)说：“过去一年，我见到更多的父母为他们的孩子买房，这在我的职业生涯中从来没有过。放在10年前，这很不寻常。过去一年我卖出的房子里有六套是购房者父母付的款。”
奥利维娅•瓦尔德曼(Olivia Waldman)是一位外科医师助理。几年前，她告诉父母她想在曼哈顿买一套公寓。让她颇感意外的是，父母答应资助她的买房计划，说这样能买到更大的房子，也许能成为更好的投资。最终，他们在曼哈顿上东区(Upper East Side)花115万美元现金买下了一套两卧公寓。现年33岁的瓦尔德曼在购房过程中没有出钱，但每月支付房屋维护费用。她说：“这套公寓比我当初想为自己买的大太多了，不过从财务角度看，这样做确实有道理。毕竟在转手卖出去的时候，它会比一套小的单间公寓抢手。”
根据美国运通出版公司和哈里森集团对最富有的10%美国人的研究，这些父母很多都是“婴儿潮一代”，如今他们接近退休，比起前几代人，他们开始把更多的财富留给孩子。这项研究显示，“千禧一代”中有24%得到了富养，而只有7%的“婴儿潮一代”和9%的“X世代”美国人在富裕的环境中长大。
哈里森集团副总裁、该报告作者之一吉姆•泰勒(Jim Taylor)说：“自从大萧条时期之前的盖茨比时代(Gatsby era)以来，这是我们第一次看到有这么一批孩子，他们的父母创造了很多财富，也把其中很多留给孩子。在这之前，很少有家庭通过继承得到财富。美国目前正出现数十年未见的活跃的财富转移。”
房地产开发商们表示，他们也已经注意到“千禧一代”涌入市场，并开始关注这些人的喜好需求。这些年轻买家往往青睐富有现代格调的新构造，比如落地窗、高挑的天花板以及室内外贯通的房间。他们倾向使用开放式设计，想要宽敞、通透的空间用于休闲娱乐，而不喜欢相互隔开的起居室和餐厅。
来自加州洛斯加托斯(Los Gatos)的兰斯•泰特(Lance Tate)是一位建造半成品房的开发商。他说：“这些日子，我们完全按照年轻买家的喜好做设计。为了创造开放式空间，我们尝试尽可能限制 的使用，另外也会避免任何华丽但无用的装饰。我们尝试建造现代风格的房子，并且在很多房子中配上了太阳能。”
便利设施是另一个用来吸引人的因素。很多豪宅因为承诺提供游泳池、体育馆、spa馆和篮球场而成功吸引到了年轻买家。在位于曼哈顿东72街515号(515 East 72nd Street)的一座41层大楼里，这些设施一应俱全。这里共有326套公寓，标价72.5万美元到1,200万美元不等。总管这座大楼公寓销售的科克伦阳光营销集团(Corcoran Sunshine)常务董事埃莱娜•迪拉茨(Elaine Diratz)说，在过去六周里，她卖出的公寓中有七套独卧公寓是年轻买家的父母资助他们付的房款；在大楼全部147套独卧公寓中，目前只剩六套待售。
金柏莉•卢塞罗(Kimberly Lucero)管理着位于洛杉矶市中心活力洛城(LA Live)的丽思卡尔顿公寓(Ritz-Carlton Residences)的销售工作。她说关注这座大楼中公寓的年轻人的数量让她感到惊讶。她说，“你会以为，丽思卡尔顿是个相对传统的地方，适合年岁大一些的、更富裕的人群”，但目前大楼住户中有将近15%是年轻人。她说：“我们的公寓已不止一次成为南加州大学(USC)毕业生的毕业礼物，或是家长为庆祝孩子得到第一份工作而送出的礼物。”
卢塞罗说，为了吸引更多年轻人，她和她的销售团队在今年1月升级了大楼的便利设施，并翻新了公共区域，此前她注意到年轻人喜欢在公共区域招待朋友。如今，除了拥有几间普通休息室外，大楼还配备了一间配有多台电视、专供收看体育节目的房间，一间品酒屋，一间娱乐图书馆，一间旅游图书馆，以及一处位于一间特殊休息室中的自助早餐吧。
与此同时，经纪商也通过新渠道做广告，专门针对“千禧一代”做营销。曼哈顿250 Bowery公寓大楼的营销团队通过社交媒体为大楼做促销。他们在图片分享网站Instagram通过图片过滤器展示公寓的效果图。去年，这处共有24套公寓的豪华开发项目进入市场后不到一个月即告售罄。
29岁的约瑟夫•哈诺诺(Joseph Hanono)经营着自己的保险公司。他已签订合同以近100万美元的价格买下大楼中一套600平方英尺（约合56平米）的公寓。他说：“这栋大楼的信息在Instagram上到处都是，这让我感觉它既新鲜又别致。我觉得住在我周围的人会是那类我愿意认识的邻居，他们会让我感到自信──比起那些随意买下的股票，这套公寓让我获得了真正的资产。”
LAUREN SCHUKER BLUM | 
狗仔卡
发表于 2013-8-1 05:08 PM
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