《活着》No.274：房子梦

源济

家房屋中介公司内，几位疲惫不堪的工作人员和客户就地午休。在乍暖还寒的春天里，买方、卖方和中介围绕着各自的房子梦不断奔波。摄影/杨姣 编辑/邹怡






2013年3月5日，“国五条”刚刚颁布不久，北京市朝阳区房屋登记发证大厅网签中心门前排起长队。据媒体报道，有的市民凌晨就来到大厅门前排队，等待办理相关手续。






北京市朝阳区房屋登记发证大厅网签中心门前的路边，一位房产交易者坐在看车人的凳子上，用小本子做着计算。






东四环一处房屋内，一位女业主（左二）迎接经纪人带来的买房者。这位业主前几天刚从上海赶来，这所168平方米的三居室，单价近4万元，她希望房子卖掉后，能将上海的住所换得更大些。






房产经纪人孟茹和小龙在业主家中等待客户上楼，小龙说，店里以前一周甚至一个月也不一定能签一个单子，这个月却是每隔几天都有成交，而热门地区的店一天能签十几单。






孟茹来自黑龙江，今年21岁，刚刚辞掉了在人民大会堂人大会议服务的工作，这个月刚入行当房产经纪人。目前，她仍未能实现本月签到职业第一单的愿望。孟茹希望将来在北京有一套属于她自己的房子，如今她暂时借住在朋友那里，早出晚归。






郝弘（右二）在家中与几位房产经纪人讨论卖房的事宜，希望他们能给自己的房子卖个好价钱。33岁的郝弘正准备结婚，但现在住的房子只有50平方米，考虑到未来要结婚生子，他一直想着换个大一点的房子。






早上9点，就已经有二三十位中介公司的工作人员已经陆陆续续前来郝弘家看房。其中一位女经纪人拎着草莓和香蕉，递到郝弘手里：“这个给你们吃，希望咱这套房尽快出手哈。”一名经纪人告诉郝弘，他的房子有学区名额，一定能卖出去。






郝弘家中，两位房产经纪人在帮他计算买卖房的差价，以及将要承担的税费。此前他跟着中介看了一套北三环外80多平方米的二手房，价格410万，并已和房主约定月底办理手续。郝弘说，“我不能再等了，赶在三月，我要把房子的事情定下来，未来政策会给市场带来什么变化，谁都不知道。”






和郝弘一样觉得未来房价不可预料的人不在少数。受到各地“国五条”即将出台的影响，北京三月二手房交易价格节节上涨。房屋中介公司的工作人员和客户每天忙于准备办理相关手续的材料。

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郝弘的房子经过4轮谈判后，终于以287万元成交。郝弘和买方吃着房产经纪人端上的驴肉火烧，听房产经纪人解释各自的合同条款。下午4点，合同签成，中介公司也拿到了几万元的中介费。






当天晚上，为庆祝房子成功卖出，郝弘请朋友聚会，在家中郝弘拿着新房的户型图为朋友们讲解自己的设计方案。






郝弘请朋友们吃饭，庆祝距离自己的大房子梦又进了一步。郝弘即将换入大房子这件事，让朋友张默夫妇羡慕不已，他们也很想换一套大房子，但房价在这短短几周的涨幅，让他们彻底放弃了换房的念头。






据统计，北京房价连续10月上涨，涨幅达22.14%。北京市朝阳区房屋登记发证大厅档案查询窗口前，一位房屋中介公司的工作人员帮着客户整理材料。






但北京的“火爆三月”仅仅持续了三周，三月底时，随着“国五条”细则的发布，二手房交易市场逐渐进入“淡季”。北京市朝阳区房屋登记发证大厅前，一位从事房屋中介的工作人员少准备了一张照片，没能办完手续，急得哭了起来。






郝弘此时和女友已经着手准备搬家，正在打包封箱。女友收拾东西时和郝弘讨论起新房的书架，一旁的书桌上摊放着他们作了标记的装修杂志。对于郝弘，房子梦已经实现了大半。






三月底，房产中介公司的生意冷清起来，房产经纪人小于在门前，等待期盼客户上门。有业内人士称，月末二手房市场网签量急速下滑，政策“末班车”效应也接近尾声，短暂的繁荣过后，市场下两个季度或将迎来新一轮行业收缩。

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房子梦

摄影/《中国青年报 》杨姣 编辑/邹怡

这个春天，“国五条”掀动了各地的房地产市场，房地产成交量呈井喷式上涨，房屋登记发证大厅前人头攒动，凌晨便有人开始排队等待办理相关手续，买房的、卖房的、房屋中介都在为自己的目标忙碌着。据统计数据显示，截至3月20日，北京二手住宅成交27787套，环比上涨2.85%。

3月，一直想换大房子的郝弘也没闲着。33岁的郝弘正准备结婚，但现在住的房子只有50平方米，考虑到未来要结婚生子，他一直想着换个大一点的房子。“已经看了大半年的房子了，北京东北角从二环到五环看了无数套房子，喜欢的价钱不合适，价钱便宜又对房子不满意。另外，就是希望现在住的房子能卖个好价钱，一直在等。”他说。

三月份房地产市场的波动，让他下决心赶快行动。3月14日，他跟着中介看了一套80多平方米的二手房，位于北三环边。房子是70年代的建筑，410万元，他看完马上去取了两万元定金交给中介公司。

“我不能再等了，赶在三月，我要把房子的事情定下来，未来政策会给市场带来什么变化，谁都不知道。”紧接着，郝弘便和房主见面，约定在3月底之前办理手续。

不久，郝弘把自己的房子也在中介做了登记。3月16日早上9点，已经二三十位中介公司的工作人员已经陆陆续续前来看房。他们在门口排着队穿上鞋套，郝弘小小的房间被挤得满满的。

一位经纪人说：“大哥，放心，我马上联络手里客户，这有学区名额，好办！”一位女经纪人拎着草莓和香蕉，递到郝弘手里：“这个给你们吃，希望咱这套房尽快出手哈。”

半小时后，客户就被带来看房了。“现在变化太快，我本来约这对客户看隔壁小区一套房，想不到一问房主说昨晚9点多给卖出去了，我就拉他们来看咱们这套了。”房产经纪人介绍着。

看房的是一对夫妇，孩子只有一岁，但他们已经为孩子将来上学而着急了。夫妇俩刚刚将自住的房子卖了，急着买房。他们在屋里看了5分钟，了解了房龄、面积，又确认了上学名额。很快，这对夫妇同郝弘开始了谈判。

下午1点钟，经过4轮的谈判，双方终于以287万元达成一致。房屋经纪人端上几个驴肉火烧后，迅速地开始帮助双方填写合同，分别解释各自的条款。下午4点，合同签成，当然，中介公司也拿到了几万元的中介费。

为了庆祝房子成功卖出，郝弘请朋友们聚会。聚会中，郝弘的大房梦就要实现，让一旁的朋友张默夫妇羡慕不已。张默和妻子刚刚领了结婚证，为了未来的孩子以及外地父母来京，他们也很想换一套大房子。然而，持续走高的房价让他们很犹豫，现在住的两居室虽然能卖到300万元，但还有贷款没有还清，三居室需要500万元，而最近短短一周价格又涨了近30万元……这使他彻底放弃了换房的念头。

临近月底，像张默这样的准备购房者，不少都逐渐转为观望者，房屋中介的生意也渐渐清淡下来，有不少中介开始转做一手房的代理销售。然而在月初的时候，房产中介的生意却前所未有的火爆。

三月初，从18岁就在北京做房产经纪人的小龙开始忙碌起来。小龙的公司就在东四环边上。随着相关政策出台，各地楼市的调控步伐趋紧，小龙和同事手里的房源一下子多了起来。他说，店里以前一周甚至一个月也不一定能签一个单子，这个月却是每隔几天都有成交，而热门地区的店一天能签十几单。

到月底的某个周末的时候，小龙却在店里坐了一下午也没等来一个客户。他说：“这两天真是冷下来了。”据北京市住建委网签数据统计， 3月17至23日这周的北京二手住宅网签总量环比前一周下跌了23.3%。

有业内人士称，二手房市场网签量急速下滑，政策“末班车”效应也接近尾声，短暂的繁荣过后，市场下两个季度或将迎来新一轮行业收缩。