花钱买债务 投资底特律房市不值得

福多多

【侨报记者邹斌3月29日底特律报道】《侨报》记者29日走访了大底特律地区华裔社区和民众，听听他们如何给底特律的房产市场定位,以及投资底特律房地产可能面临的潜在风险。

当地华人：买的不是房而是债务, 投资底特律房市不值得

目前在美国福特汽车公司担任产品设计的华裔工程师郑良根，在大底特律地区居住超过20年，他得知记者来意后开门见山地表示，在底特律花五元钱就能买到房，花一元钱买到房也并不稀奇。但是买下这种房子后根本无法住人，必须进行大幅度维修后才能入住。从这个角度来说，买家花一元或数百元买的并非房子，而是债务。

郑良根为记者算了笔帐，如果买家花100元买了一栋房子，不仅要接管前屋主所留下的债务、还要投入相当一大笔房屋维修费用。同事，买家还要向政府缴纳每年数千元的地税和年度房屋检查费。因此每年花在房子上的成本就是近万元。

郑良根还向记者举例称，他的朋友上个世纪50年代在底特律买了一个独栋房价值约100万，3层楼的砖房的面积约3000平房尺左右。这栋房子在60年代没有升值，而从70年代开始大幅度下跌，到了80年代因底特律工业的萧条以及不断恶化的居住环境，当地已经非常不适合居家，于是他朋友阖家搬离了底特律，房子也就空置下来。郑先生说，象他朋友这样的实例很多。底特律市区大批房子空置至今，给很多无家可归的流浪汉、失业者以及犯罪分子可乘之机，这些人在光天化日之下进入空房子，肆无忌惮地拆除水管、炉灶、马桶、家具甚至门窗等卖钱销赃。

郑良根表示，从上世纪50年代至今，底特律的总人口从170万下降至70万，先前供170万人口居住的房子，现在只有约60余万人居住，供绝对大于求。房子空置导致政府收不到地税，同时还要拿出钱来救济失业者，为贫穷人士发放社会福利，“这个政府当然要破产”。

郑良根表示，想他这样在当地生活了20多年的华人，平时很少去底特律市中心，除非不得已需要到市政府去办理公事。他说底特律市中心常年治安环境不佳，到了夜晚街上更是看不到人。在底特律市区内一些公司上班的职员，通常都居住在周边半小时车程外的其它城市，他们一下班就立即开车离开底特律市，绝不在此逗留或消费，因此整个底特律市到了夜晚就是一座“空城”。郑良根明确地说，他认为投资底特律市的房地产不值得，自己目前也在做一些房产投资生意，但绝不会选择底特律。

在记者29日的采访过程中，见到不少与郑良根有着类似见解的人，记者早间在酒店附近一家中餐馆就餐时，一名华裔员工都向记者表示，他不敢去底特律工作，也不敢住在那边，因为那里治安非常糟糕，小商家不敢在那里做生意。他说大家都先后搬出了市中心，没有人居住就没有服务业，没有服务业就更不适合人居住，随着这样恶性循环，这座城市就变成了空城、死城。


“一个老树根烂掉了，周围新芽长出来”

当地一位王姓华裔地产经纪29日向记者表示，在底特律市投资“抄底”便宜房是否合理，目前谁也说不准，因为还没有人能准确预测底特律的未来是否重新崛起。但以目前的大环境和大背景来看，投资底特律便宜房还是存在一定风险。王姓地产经纪表示，目前购房者以即以最低价格将房子买到手，但是持有房子的成本不断在增加。就算这些便宜房未来能够升值，但以后会不会有人来接盘，这是投资者在购房交易前要慎重考虑的问题，毕竟房产只有在变现后才能产生经济回报。

通过与地产中介的交流，记者得知当地华裔主要集居在距离底特律市30分钟车程的Troy、BloomfieldHills、Novi、Canton、Northville等卫星城市。而这些地区的房价，也因越来越多从底特律迁移而来的人数而不断上涨。一位朱姓华裔地产经纪向记者表示，不少先前住在底特律的华裔从底特律市区搬出来，加之每年华、韩裔新移民不断涌入，周边卫星城的房价逐年攀升。以Troy地区为例，2008年前后，15万元能在当地买下一家庭的房屋，而目前市场上20多万元的房子基本售空，不少比较老旧的房则还要价30多万元。

朱姓经纪人还说，华人聚集的Troy地区连续被评选为全美最适合居住城市前30名，这给当地房地产市场带来一片繁荣。数天前从拉斯维加斯来了一批“炒房客”，他们完全抛弃底特律市区，将目光直接锁定在Troy地区，该地区的房源目前迅速成为投资的热点。记者随后登陆全美地产网站发现，Troy地区的房价相比底特律市区不可同日而语，一家庭房屋最低售价在30万到50万之间，附近还有高达80万到120万之间的豪宅并不罕见。

距离底特律半小时车程的另外一个卫星城Novi也有很多华裔居住，这里的环境和Troy地区相当类似，干净整洁的街道，安静祥和的街区。住在此地的华裔工程师郑良根介绍说，大底特律地区的华人通常选择以696号高速公路为界，一般都不会住在696号高速靠近底特律的那一侧。房价当然也是离底特律越远越昂贵。Troy、Bloomfield

Hills和Novi这样的卫星城，近几年涌入的华人越来越多，地皮被炒得连年翻番。郑良根用“一个老树根烂掉了，周围新芽长出来，而且越长越茂盛”来形容大底特律地区的房地产市场的现况。

走进华人社区：房租是底特律的两倍多

记者随后驾车进入华人集居的Troy地区，该地区离底特律市区月30分钟的车程，很多华人汽车工程师白天在底特律城上班，下班后驾车回到Troy生活。该地区聚集了包括Macy’s,Target,Warmart等美国知名零售商巨头，也有不少亚裔经营的小型超市及餐馆，居民生活区宁静整洁，家家户户门前的草坪和花园打理得井然有序，偶尔看到几名儿童在门前嬉戏。

记者在亚洲超市碰到一名华裔员工刘小姐，她向记者介绍自己在Troy生活5年了，之前在底特律居住过1年，后因安全的原因搬到这里。她说这里租房子比较贵，两室一厅的房子月租需要700元左右，之前在底特律每个月只要300元的租金。刘小姐还表示，她这两年一直在看房子，希望在当地买房子安居，但却一直看不到合适的房源，每次看到自己中意的房子后，都是有很多人出价竞争，最后都因为自己报税低，错失了买房的好机会。现在在TROY找到适合工薪族的房子越来越难，她也在考虑去周边碰碰运气。

记者随后又来到当地一家知名中餐馆“豪庭酒楼“，酒楼负责人香港移民黄小姐向记者表示，他们在当地生活了很多年，这里治安良好，生活方便。虽然和底特律失去只有30分钟的车程距离，但在Troy的生活环境和居住品质完全不一样。这里的居民如果不是在底特律工作，几乎多年都不会去那里。得知记者提出有意在底特律投资购房时，黄小姐立刻严肃地提醒记者，“小心！你可能会花钱买来一堆巨大的债务”。