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正 午时分，大名鼎鼎的蒙特卡洛赌场(Monte Carlo Casino)前方的广场上人潮涌动。身着手工西服的男士在室外开着商务会议，衣着讲究的青少年暂停了购物，理着头发、查看着手机，上了一定年纪的女士们在训练着她们体型小巧的宠物狗。
  Groupo Marzocco 房产图片：俯瞰摩纳哥全景的奢华公寓
然而，这个繁华的表象背后却隐藏着一个发人深省的事实──其市面上的多数房产并不是那么光鲜。
莱坊房地产经纪公司(Knight Frank)驻摩纳哥的代理人皮耶特•范•纳尔特维克(Pieter van Naeltwijck)说：“摩纳哥大多数公寓楼都比较陈旧，需要重新翻修。”
范•纳尔特维克指着他办公室中一幅摩纳哥天际线的照片说道：“这栋楼很糟糕，这栋也很糟糕，这栋看起来像监狱。”他解释道，许多公寓楼都建于上世纪70年代和80年代，厨房面积偏小，配件也过时了。他说：“生活已经发生变化，但是这些楼没有顺应这些变化。”
现在，以“Tour Odeon”为代表的公寓楼预示着变化的来临。这栋550英尺高（约合168米）、共49层的住宅楼的公寓中铺设了大理石地板、配备柚木木作和价格不菲的德国制造的Bulthaup橱柜。
 Groupo Marzocco 耗资7.9亿美元的Tour Odeon公寓楼在去年夏末开售，推出了24套公寓。到今年2月份为止，已有18套公寓以远远高于2,500万美元的价格卖给了欧洲买家。上图为Tour Odeon公寓楼的效果图。
这栋耗资7.9亿美元的住宅楼在去年夏末开售，推出了24套公寓。到今年2月份为止，已有18套公寓以远远高于2,500万美元的价格卖给了欧洲买家。剩下的包括一套售价为2,820万美元、面积为3,300平方英尺（约合307平米）的公寓，另外一套面积为4,600平方英尺（约合427平米）的公寓的挂牌价为3,670万美元，它们的售价达到了摩纳哥平均房价的两倍。
受到如此高的价位的支撑，这片夹在地中海与法国之间的狭长土地是西方世界为数不多的几个已从全球房地产衰退中摆脱出来的地区之一。新近发布的官方数据显示，遍及全球的衰退在摩纳哥的房地产市场带来的只是一个暂时的波动。
摩纳哥现在的平均房价处于每平方英尺3,700美元的历史高位，是2006年售价的两倍，相比2009年的危机之年有了可观的增长，当时房价跌到了大约每平方英尺3,100美元的水平。
摩纳哥自身经久不衰的魅力也是推动房价反弹的部分原因，该国属温和的地中海气候，拥有众多绝妙的精品店和餐厅以及格蕾丝王妃(Princess Grace)永恒的偶像魅力。
同时，购房者在财务方面也受到极大的激励。除了受到双边关系条约约束的法国国民之外，居民不用向摩纳哥政府缴纳所得税、房产税和资本收益税。
范•纳尔特维克指出，全球政治的波动性也激起了海外买家、尤其是俄罗斯买家的兴趣。他说：“假如你以前住在莫斯科的话，你会不愿意让自己的妻儿住在一个美丽、安全、阳光明媚而且没有出现法国那样的财政问题的地方吗？”
 Nate Padavick
另一个导致摩纳哥房价高居不下的原因是其土地稀缺。在构成该国国土的不到500英亩（约合202公顷）、比纽约中央公园(Central Park)还小的土地上，可供建房的土地所剩无几。
范•纳尔特维克说：“供应不足是房价高企的原因之一，但在某方面这也是一个不利因素，因为这样我们就得不到发展。”
在以往，摩纳哥都通过填海造地工程来缓解土地不足的问题，其中雷尼尔亲王(Prince Rainier)在上世纪60年代和70年代便主导了一个大型工程。他们开辟出一片片新土地建立起了芳特维耶区(Fontvieille)，在海上搭建起了一个平台，其空间用于建设新港口设施、一个体育场、一家酒店和一个纪念格蕾丝王妃的公园。
摩纳哥现任君主阿尔贝二世亲王(Prince Albert II)曾有过另外启动一个造地工程的想法，发起过招标并在2010年对草拟了纽约世贸中心大楼(World Trade Center)重建工程主规划图的建筑师丹尼尔•里伯斯金(Daniel Libeskind)的设计给予了支持。摩纳哥政府当时希望工程能在2011年前完成，但是自那以后亲王显然对在拉沃托区(Larvotto)实施这样一个工程的规模、可行性以及是否明智改变了想法，因此这项工程最终被悄无声息地搁置了。
眼下，由于土地如此稀缺，摩纳哥的新房存量很少。继Tour Odeon之后面市的另一个项目是计划在蒙特卡洛赌场近旁的黄金地段建造的七座低层楼宇。一座装饰艺术风格的影院及购物中心将被一个现代的多用途项目取代，包括36套由英国建筑师理查德•罗杰斯(Richard Rogers)设计、预定将在2016年之前建造的公寓。
即便是规模较大的Tour Odeon，其可供海外买家购买的公寓也是少之又少。该项目有259套公寓，但是绝大多数公寓都被摩纳哥政府买下以补贴价租给了摩纳哥本国居民。
目前Tour Odeon开发商Marzocco集团手里留有另外49套公寓，其中包括一套面积达36,000平方英尺（约合3,345平米）、含五层的大面积顶层公寓。
尽管Tour Odeon的配套设施可能好于其他项目，但其所处位置──邻近法国边境，位处著名的格蕾丝王妃大道(Avenue Princess Grace)以北1,000英尺（约合305米）处，这段距离按摩纳哥的标准来说可谓是光年距离──使其处于不利境地。
第一太平戴维斯公司(Savills)旗下Monaco Real Estate的经纪人娜塔莉•盖默利(Nathalie Gamory)称，在摩纳哥的国土上，一小段距离可能会使房产的售价产生巨大差距。她举了一幢位于意大利大道(Boulevard d'Italie)的公寓楼为例，其一套面积约为650平方英尺（约合60平米，连露台）的公寓的租金为3,400美元一个月，外加每月330美元的服务费。而在距此地只有一个足球场远的Metropole-Centre，一套基本情况相当的一卧室公寓的租金是这个价格的两倍都不止，而是达到了五倍：其月租高达17,000美元外加1,400美元的服务费。
盖默利说：“这真是没有什么道理，说一个地区很时尚另一个地区不时尚的解释实际上也说不通，因为它们的距离是如此地接近。”
喜欢周边环境更加现代时尚的可以考虑位处摩纳哥东部边缘的拉沃托区，那里有非常棒的海景，此外还有黄金广场(Carre d'Or)，最精美的那些精品店全都云集于此。
最美丽的区域是“The Rock”，这是当地居民给王宫周边的历史街道取的别称，街两旁满是颇有历史的联排别墅。不过，那儿的房子并不适合所有人，因为那里许多狭窄的鹅卵石路面的街道无法通行汽车，而且一座面积中等的联排别墅的售价大约就要910万美元。
RUTH BLOOMFIELD | 
狗仔卡
发表于 2013-3-26 11:14 AM
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发表于 2013-3-27 12:20 AM
