香港宣布新一轮楼市降温措施

源济

香

港政府周五宣布了包括上调印花税税率在内的新一轮房地产市场降温措施，并警告称，房价高企将威胁到香港经济的稳定。

自周六起，香港将把楼宇买卖印花税税率提高一倍，最高达到交易额的8.5%，但首次置业的香港永久居民仍可按现时的税率缴付印花税。

新税率将适用于所有住宅或非住宅物业的交易。此外，工商物业的按揭成数将下调一成，本地买家和非本地买家的按揭成数将分别下调至四成和三成。

香港财政司司长曾俊华(John Tsang)周五在新闻发布会上表示，近期楼市又再度亢奋，希望市民在置业之前能够三思而行。

由于利率处于低位，再加上那些寻求将资产转移至境外的中国大陆买家需求强劲，最近几年香港楼市异常红火，自2008年以来房价飙涨了120%。

从2009年起，香港政府数次出手为楼市降温，打击投机性住房需求，推出的措施包括针对房屋短期内转售额外征税以及将贷款首付上调至五成等。去年10月，香港政府还针对海外购房者推出了15%的买家印花税。

但这些措施未能抑制住房价。曾俊华周五指出，今年1月份香港房价上涨了2%。许多本地购房者认为，只要美国联邦储备委员会(Federal Reserve)维持低利率，楼市人气将持续旺盛。

曾俊华还描绘了香港房地产市场未来的严峻前景。他说，现在香港面临的风险不亚于1997年亚洲金融危机时。

里昂证券（亚洲）(CLSA)分析师Nicole Wong表示，上述新政对香港的住宅地产开发商构成利空，但对商业地产开发商的影响有限，因为后者更依赖租金的增长，而非总体销售额的增长。

Te-Ping Chen

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