英精品街1楼店面挤爆 业者向上开店

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【经济日报╱编译刘利贞／彭博信息九日电】 2013.01.10 02:57 am

  

位于伦敦市中心商圈精华地段的庞德街因为1楼空间抢手，精品业者纷纷「向上」展店。
（彭博信息）


位于伦敦西区黄金商业地段的庞德街，高级珠宝店、百货公司和精品店林立，但1楼店面空间已供不应求，让业者纷纷动起「向上发展」的念头。

在庞德街，完全感受不到英国正处于二次衰退的氛围，连外国富豪都频频光顾这个奢华消费地带。

据代表伦敦该区600家零售商的新西区公司（New West End）统计，庞德街商店的年营收总计逾10亿英镑。

香奈儿前年决定在庞德街设点时说，庞德街上的高级时装店密度是全球最高，让伦敦成为时尚界中心座标之一。

伦敦不动产顾问商Savills说，意大利精品业者Salvatore Ferragamo去年同意用每平方英尺1,000英镑的价码，租下庞德街上顶级地段的店面，这使庞德街的租金创下英国史上新高纪录。

根据仲量联行（Jones Lang LaSalle），庞德街上层办公区域的租金，是1楼店面的十分之一，所以将上层办公空间整修为店面，是最节省展店成本的方法。

香奈儿（Chanel）、迪奥（Christian Dior）等精品业者，都打算采取这个策略。

不过，维多利亚的秘密（Victoria's Secret）、Belstaff等其它业者，准备在该区寻找次一级的地段展店。

这推升了次级地段房价和租金，也勾起欧洲服饰零售业龙头Zara创办人欧特嘉的投资兴趣。

仲量联行伦敦零售部主管汤玛士说：「庞德街最佳地段的1楼，几乎毫无例外都已开店，还没改装成店面的，也很快就会变了。」

零售业者自费将办公空间改装成店面，将助涨房价，嘉惠不动产所有者。被授权改装庞德街5家店铺的开发商GPOR指出，将办公室改装成店面后，可能使1楼房地产价格上涨40%之多。

高纬物业（Cushman & Wakefield）去年的调查显示，全球店面租金最高的地方是香港铜锣湾，每平方英尺达2,630美元；纽约第五大道以2,500美元名列第2；伦敦牛津街朝北延伸的新庞德街，则以936美元位居第6。