伦敦黄金地段的公租房

源济

金

•罗多(Kim Loddo)与贾马尔•巴德拉什(Jamal Badrashi)在剑桥大学(Cambridge University)读书时相识。如今，他们自己在伦敦市中心开了一家建筑事务所，周末在自家花园中休闲，假期则在西班牙南部度过。

Dylan Thomas for The Wall Street Journal

曾经被许多买家忽视的伦敦前公租房凭借其优越地段和精致装修，价格一飞冲天。本图集介绍了几处这样的伦敦房产。

不过，他们的住处以前却是一处公租房。

今年37岁的罗多在谈到他们的联排住宅时说道：“当初我们买下这个房子的时候，它还相当受人歧视。”在192年以前，这栋房子一直由低收入者租住。六年前他们买下了这栋房子，当时其周边都是公租房。现如今，他们的这栋房子位处全球价格最高的房地产市场之一──伦敦市中心。

伦敦公租房的外 为简陋的混泥土砖 ，通常都很容易辨识，它们中有很多是建于上世纪50年代和60年代以替代二战期间被炸弹袭击摧毁的数百万民宅。从80年代开始，这些公租房的住户获得了以折扣价从当地的自治会购买他们所住楼房及公寓的权利，后来他们又把房子卖给私人买家获利。不过，多年来这些转售的房子并没有吸引多少生活富裕的职业人士，这些人依然把它们与公租房联系在一起。

Dylan Thomas for The Wall Street Journal

贾马尔•巴德拉什(Jamal Badrashi)与金•罗多(Kim Loddo)花费365,000英镑买下他们的联排住宅，这栋房子之前一直由低收入者租住。 他们花费80,000英镑用于修缮。

如今，这些房子（其中一些恰好位于伦敦房价最高的地段）在市场中热销，反映出市场对伦敦市中心房产的需求在飞速增长。房地产分析机构Dataloft援引英国土地产权注册机构土地注册处(Land Registry)的数据称，在今年前八个月，绿树成荫的肯辛顿-切尔西区(Royal Borough of Kensington and Chelsea)中心地区所有售出公寓的均价从2007年的629,000英镑升至851,000英镑（约合140万美元）。与欧洲其他资金紧缺地区的住宅地产相比，伦敦市中心的房产算得上安全投资，吸引了海外买家蜂拥购买，导致该地区房价急剧上涨。

曾经的公租房也不例外。英国房产中介机构Winkworth称，其今年售出的肯辛顿-切尔西区曾为公租房的楼房与公寓的平均价格达到597,000英镑，比该机构去年售出的同类房产的价格高出48.2%。

一些曾经的公租房以比当年高出很多的要价上市出售。目前伦敦市中心大英博物馆(British Museum)附近便有一套维多利亚时期的红砖公寓要价150万英镑挂牌出售，这套1,705平方英尺（约合158平米）的公寓有四间卧室、一部电梯和一个卫生间。肯辛顿另一套曾是公租房的公寓刚刚以800,000英镑的价格售出，这套695平方英尺（约合65平米）的两卧室公寓位于一层，带私家花园。

伦敦供低收入者居住的公租房被称为“公营房”或“公营公寓”，各区以低廉的房租将其租给低收入居民居住。总体而言，英格兰约有18%的家庭住在保障房中，其中近半数家庭的平均年收入不到10,000英镑。

据住房慈善机构Shelter的数据显示，肯辛顿-切尔西区有8,500名申请者在排队等待入住保障房。在整个英格兰，有近两百万公租房已转变为了私宅。

Charlie Sunda

琪亚•桑达(Kia Sunda)是一家高端设计公司的联合创始人，曾为两栋以前用作公租房的房产做过室内设计，其中包括图中所示的切尔西区的房子。

这些楼房的入口门厅和台阶都很简朴，以金属和混凝土建成。一栋名为“Pond House”的大楼便是这种情况，其一套两卧室公寓的挂牌价是625,000英镑。虽然该栋大楼的公共空间很简陋，但这套公寓内部看上去却颇为豪华，有一间非常宽敞的起居室，还带一个可欣赏到成片树顶及周边地区景致的阳台。

由于它们的外观简陋，又曾经是低收入者住宅，因此购买曾经的公租房对于买家来说是一笔很划算的交易，有时其售价只是周边房产售价的一半。在大名鼎鼎的高档百货公司哈罗德(Harrods)的后面，有一栋既住有低收入租户又住有私人业主的高层公寓楼，其一套公寓的售价在400,000英镑至800,000英镑不等。Winkworth骑士桥(Knightsbridge)及切尔西分部的主管汤姆•道格(Tom Dogger)称，该地段房子的售价通常高达这个价格的两倍。

Charlie Sunda

切尔西区的房子的厨房

罗多与巴德拉什之所以选择了他们那栋1,238平方英尺（约合115平米）的三卧一卫联排楼房，是因为它位处肯辛顿一条安静的街道上。从房子的顶楼可以欣赏伦敦市中心的景致，包括伦敦最具代表性的建筑之一──碎片大厦(Shard)。房子的价格也让他们中意，他们当初是以365,000英镑买下的这栋房子，另外花了80,000英镑用于翻修。他们拆掉了肮脏的 壁，用一面落地玻璃 取代了后 ，可俯瞰楼下的花园。他们还将车库改造成了书房，并且加了一扇天窗。阳光充足的厨房是错层式的，烹饪区与用餐区被半堵 隔了开来。

与他们这栋方方正正的砖房联排的还有20栋左右的式样相似的楼房。它们的外观很简朴，车库就建在房前，房子的正门都是同一色调。他们这条街上的联排楼房有一半左右现在成了私宅，有一些依然住着租户（大多数都集中在这排房屋其中的一端）。

就在几条街外便是带前花园的气派的维多利亚时期住宅。公租房与普通建筑混杂其中也是整个伦敦的特色，装饰华丽的古老住宅与用于替代毁于二战期间的民宅的公租房混杂共存。

Dylan Thomas for The Wall Street Journal

金•罗多(Kim Loddo）与贾马尔•巴德拉什(Jamal Badrashi)改造了他们方方正正的楼房，包括用一面落地玻璃 取代了后 。

道格称，海外买家也出手购买了一些公租房，不过有些人也犹豫不决，因为这些房子与他们心目中伦敦房子的形象并不相符。

琪亚•桑达(Kia Sunda)是一家高端设计公司的联合创始人，她说她为两栋以前曾为公租房的楼房做过室内装修，最近一次是为一名住在切尔西的投资银行家装修。她说：“它不是我们通常接到的那种项目，但是显然有越来越多的人购买以前的公租房。”

住在公租房也有其不利之处。富裕房主或中产阶层房主与低收入租户同住一地时，有时关系会变得很紧张。在许多城市，公租房历来与高犯罪率联系在一起，不过在肯辛顿-切尔西区，建有公租房的街道并没有被人拿来与高犯罪率相提并论。

肯辛顿房地产中介机构Savills的租房业务主管马特•霍布斯(Matt Hobbs)说，“伦敦的情况非常混杂，公租房不是那么地集中。大体看来，公租房差不多分布在整个伦敦，这大概是伦敦的优势之一──在高端区域也没有任何禁区。”

Michael Newhouse for The Wall Street Journal

44岁的莉齐•罗珀(Lizzie Roper)是一名演员，她也住在前公租房中。其所住大楼也并非所有住户都是业主，有一段时间一些低收入者也住在楼内。罗珀说，业主们与一个公租房租户之间有些关系紧张，因为那名住户总是让她的狗在门厅小便，并在共用的楼梯上把烟头扔得到处都是。

罗珀说，她的那套两卧室顶层公寓最近的估价是850,000英镑，她在16年前买下它时则是花了150,000英镑。有一个宽敞的起居室，她还在楼顶的平台上种了番茄和草莓。

她说，虽然当时买下这套房子时似乎看起来颇有风险，现在她对当初这个购房决定是再开心不过了。

“住在前公租房中唯一让我不好意思的是大家总是说：‘你太幸运了，真希望我当初也买了这样的房子。’”

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三套待售的前公租房公寓

托林顿广场(Torrington Place)戈登大厦(Gordon Mansions)
240万美元
这套1,705平方英尺（约合158平米）的公寓位于五楼，有四间卧室和一个卫生间，带大窗户的起居室非常宽敞。它位处伦敦市中心的布鲁姆斯伯里街区(Bloomsbury)，步行很短距离便可到伦敦西区和科芬园(Covent Garden)。该公寓楼的大部分居民为租户。

切尔西庄园街(Manor Street)格罗夫公寓楼(Grove House)58号
722,000美元
这套一卧室的公寓位于一栋红砖楼房的四楼，可欣赏切尔西的景致。公寓的面积为378平方英尺（约合35平米），带一个卫生间和一间厨房。该公寓楼的大部分居民为租户。

庞德广场(Pond Place)庞德公寓楼(Pond House)41号
100万美元
这套公寓位于南肯辛顿一条树木成荫的街道上，有两间卧室和一个卫生间。其起居室非常宽敞，带一个阳台，不过公寓楼没有电梯。该公寓楼约三分之二的住户为私人业主。

Jenny Gross

源济

伦敦公租房变身抢手公寓

曾经被许多买家忽视的伦敦前公租房凭借其优越地段和精致装修，价格一飞冲天。本图集介绍了几处这样的伦敦房产。



在伦敦，曾经被许多买家忽视的前公租房的价格如今飞涨。图为伦敦市中心的一座前公租房。
Dylan Thomas for The Wall Street Journal






44岁的罗珀(Lizzie Roper)是一名演员，她也住在前公租房中。现在她所住大楼的所有住户都是业主，但过去有一段时间一些低收入租户也住在楼内。
Dylan Thomas for The Wall Street Journal






图为罗珀位于格洛斯特花园(Gloucester Gardens)的公寓的内部。罗珀说，她的那套两卧顶层公寓最近的估价是85万英镑，她在16年前买下它时花了15万英镑。
Dylan Thomas for The Wall Street Journal






罗多(Kim Loddo)与巴德拉什(Jamal Badrashi)在伦敦的住宅。今年37岁的罗多在谈到他们的联排住宅时说：“当初我们买下这个房子的时候，它还相当受歧视。”在1992年以前，这栋房子一直由低收入者租住。六年前他们买下了这栋房子，当时其周边都是公租房。
Dylan Thomas for The Wall Street Journal






现如今，他们的这栋房子位处全球价格最高的房地产市场之一──伦敦市中心。图为公寓内的厨房。
Dylan Thomas for The Wall Street Journal






罗多与巴德拉什之所以选择了他们那栋面积约115平米的三卧一卫联排楼房，是因为它位处肯辛顿一条安静的街道上。
Dylan Thomas for The Wall Street Journal






他们以36.5万英镑买下了这栋房子，另外花了八万英镑用于翻修。他们拆掉了肮脏的墙壁，用一面落地玻璃墙取代了后墙，可俯瞰楼下的花园。他们还将车库改造成了书房，并且加了天窗。
Dylan Thomas for The Wall Street Journal






他们这条街上的联排楼房有一半左右现在成了私宅。
Dylan Thomas for The Wall Street Journal






图为巴德拉什和罗多在家中。
Dylan Thomas for The Wall Street Journal

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