曼哈顿花园联排别墅

源济

这座褐砂石三层联排别墅位于纽约曼哈顿，建于1885年，翻修后被分为三套独立公寓，带螺旋梯和花园，总要价折合人民币约1,520万元。



诺亚·开普林(Noah Caplin)和辛西娅·开普林(Cynthia Caplin)2003年花费82.7万美元买下了曼哈顿哈勒姆(Harlem)西122街123号的这座联排别墅，实现了他们拥有一座褐砂石住宅的梦想。






业主夫妇用了14个月时间对其进行室内翻修，花费了超过50万美元更换电路和管道系统，安装空调，修复地板，并重建了主楼梯（如图）。住宅一层有一套两居公寓，二层是业主自住的一套复式公寓，三层是一套一居公寓。






业主夫妇在两个房间内新装了定制书架，用来摆放他们收藏的约7,500张唱片，并有一架可滚动的梯子用来查找书架高处的物品。开普林先生的父亲和祖父都喜欢收藏唱片，他自己则热衷爵士和古典方面的音乐。他在介绍这项爱好时说：“它简直是一种无药可救的疾病。”






图为联排别墅内用于出租的一套公寓的内景。业主夫妇说，他们和租户的关系很好，如果新业主决定依然出租这些公寓的话，他们乐意继续住在这里。据房产记录显示，租金可带来每年五万美元的收入。Harlem Lofts房产公司的威廉姆斯(Holly Williams)拥有该房产的详细资料。






在买下该房产后，莫里斯帕克山社区改进组织(Mount Morris Park Community Improvement Organization)告诉开普林夫妇，这座联排别墅是由曾设计过圣约翰大教堂(Cathedral Church of St. John the Divine)的建筑公司设计的。该组织在提议扩建莫里斯帕克山历史区并做相关研究时发现了这段历史。






业主将一、二层扩建后有了更大的空间，业主自住的复式公寓中的会客室和厨房区域（如图）也更为宽敞。这对夫妇因为即将退休，所以决定出售这座别墅，换所小点的房子居住。开普林先生说：“在买下该房产时我们就知道，我们不可能永远做房东的。”他们打算在皇后区福里斯特希尔斯(Forest Hills)购买一套排屋，“我们不会离地铁线太远。”






厨房和一座通往花园的螺旋楼梯相连。业主和一层的租户共享这个花园。U形花园内种着多年生植物，摆放了一些易于打理的物品。开普林先生说：“在曼哈顿中心地区拥有一个这样大的花园，是极为奢侈的。”






图为业主自住的复式公寓内的书房和办公室。开普林女士说，他们很喜欢这个社区，部分也因为他们喜欢翻修建筑，并重现其值得骄傲的方面。






62岁的开普林先生曾在铁路行业工作，收集了许多老旧的铁路物件（如图）。现在，他在一家能源公司担任业务发展经理。59岁的开普林女士则负责销售样板房中的展示品。她说，他们都喜欢旧手工艺作品和有历史感的东西。






整个翻修工程由曾荣获纽约州保护奖(New York State Preservation Award)的建筑师哈德利(James Hadley)监督。业主夫妇用从跳蚤市场和古董店买到的各种物品来装饰房间，其中包括一盏枝形吊灯（如图）。一些物品将和住宅一同出售。开普林先生说：“我们觉得，这些物品已经成了住宅的一部分，搬走它们将是个错误之举。”






图为主卧。业主的复式公寓内有两间卧室、一个卫生间、一间书房和一个就餐区。每套公寓都有自己的洗衣机、烘干机、带单独电表的供电设施和暖气。






业主认为主卫中青绿色的瓷砖，从它们的形状和大小判断，可追溯至这座住宅最初修建的1885年。开普林女士说：“这是促使我们买下该房产的原因之一。”浴室中还有一个复制的四爪浴缸。






图为起居室。开普林女士说，这个朝南的房间非常明亮，且令人愉悦，并可通往餐厅和厨房，其开放式布局很适合款待客人。






该房产曾于2011年3月以260万美元的要价由Halstead Property房产公司代理上市，后降至245万美元。今年5月，这座联排别墅重新由Harlem Lofts房产公司代理上市，要价略低于240万美元（折合人民币约1,520万元）。

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