我也说说中国的房地产

wangbin

我家在2003，04在北京买了不少房子(4套,芍药居,双安,中关村--我姐结婚生小孩要房子，我爸妈想和他们住的近点好替他们看孩子，我在北京上学),也是无奈之举,中国的货币超发太疯狂了.本来以为2008奥运会开完房价就降下来了,没想到国家现在更疯狂(2003年7月末，广义货币供应量M2余额为20.62万亿元.2010年6月末，中国广义货币供应量M2余额为67.39万亿元，折合9.9万亿美元左右.2010年6月末，美国的广义货币供应量M2是8.6万亿美元).今年头6个月好象M2的增量是11%.感觉"在货币供应量飞速增长的情况下，房价的趋势是显而易见的——公众出于对货币贬值的恐惧而买房，这个时候，房子不再是普通的房子，而变成了货币的一种存在形式——一种为了保值而被动选择的品种。在这种情况下，空置率、供应等等，都不再起决定性作用——至少在货币飞速增发的前提下如此。" 所以觉得两年内房子不太可能降价。原因主要是--中国房价由货币超发决定，货币超发由国家决定，国家由胡温决定，而胡温绝对不希望在自己任内房价的泡沫被捅破 (李希望早点破)。当然中国房子已经不是有没有泡沫，有多大泡沫的问题了，the only question is WHEN. ------胡温 2013/3 换届。

胡同儿串子

顶，身边有朋友已经不猜when了，部分套现来美抄底。

ZZzz2000

爱在雨中

评论中国的房地产，首先有两个问题，
一个是一线热点城市和二三线城市的不同情况，
一个是有效的住房自住刚性需求（有需求但能力不够的排除）和投资需求的不同情况。

经济学里，泡沫从来都不是贬义词，类似于弹性。而没有泡沫的情况才是可怕的。
现在下手抄底美国房市的做法是比较聪明的，但是要注意不同市场的房地产的不同背景，不是单纯看价格的，在美国买房子，有时只需要一美元，可是接着就是很多隐性的投入，而且不投入反而是犯法了。具体情况，胡同里的美国居民很多，了解得更清楚。

maomi

回复 4# 爱在雨中


    Well-said!

hunting