上半年北京129个楼盘二手房价回归至2009年底

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2010年06月26日 09:15 新京报

“链家地产”25日发布的“2010年年中二手楼盘排行榜单”显示，根据北京市房地产交易管理网的成交数据和该公司内部的测算与调研，自4月中旬 “国十条”新政后，129个二手楼盘价格回归至2009年底水平，2500个楼盘价格低于3月份；月均房源挂牌量超过10套的楼盘中，350余个楼盘新政后二手房成交量为零。

上半年二手房成交量同比略减

据“链家地产”结合目前北京市房地产交易管理网的数据预测，2010年上半年二手房成交预计在98000套左右（除去经济适用房转商品房），对比2009年上半年的二手房成交量约10万套，今年成交量有所减少。

上半年有成交的二手楼盘为3800个左右。上半年总成交超过40套的450个楼盘均受到了不同程度影响；月均房源挂牌量超过10套的楼盘中，350 余个楼盘新政后成交量为零，同时，新政后100余个楼盘出售成功率反而走高。

“链家地产”市场分析师张月认为，部分楼盘新政后出售成功率走高主要原因是：这些楼盘位于外围区域，价格水平一直较低并且起落很小，属于政策调控平抑价格之外的“真空”，因此观望情绪并不严重；部分新政后出售成功率走高楼盘位于相对稀缺的区域，政策后部分业主急于出售，价格小幅回落，迅速得以成交。

129个楼盘价格回归至2009年底

该统计显示，自4月中旬“国十条”新政后，大多数楼盘成交价格下降明显。129个楼盘价格回归至2009年底水平，2500个楼盘价格低于3月份，降价楼盘比例超过65%。根据该公司提供的统计结果，下降幅度最大的前十位楼盘中，二手房价下降幅度在18%-33%之间，主要集中在通州和南城。

统计中，北京有1400个楼盘二手房价格出现小幅回落，但与前两个月相比，价格也依然处于高位。“链家地产”市场分析师张月表示，新政后多数楼盘价格平抑明显，部分楼盘较为抗跌，价格降幅相对较小，但成交量也有明显回落。