抵押收回房屋数量巨大 美国房市或再度恶化

Poo

　　银行问题的根源仍然在于砖头和水泥。随着失业率不断攀升，住宅市场的困境出现了新的变化。尽管今年年初当局大面积叫停抵押收回，并且出台了声势浩大的贷款条款修改计划，2009年上半年美国丧失住房抵押品赎回权案例仍高达150万起，与预期相符。事实上，随着6月份连续第四个月逾30万所房产收到丧失赎回权通知——这种现象是首次出现——美国住宅市场状况可能正在再度恶化。

　　新一波案例的分布更为分散，这至少表明，居住小区日渐衰败对房价的传导作用有所减小。由于丧失抵押品赎回权是由经济衰退、而非单纯的疯狂贷款所致，这些案例在爱达荷州、犹他州及伊利诺斯州等地正在增多。而对于银行来说，所有这一切都意味着，更多房产将被归到其资产负债表上的所谓“其它所持房产 ”(other real-estate owned, 简称OREO)项下。跟踪丧失抵押品赎回权案例的RealtyTrac表示，在所有被收回的房产中，有大约一半重归银行所有。就那些进入拍卖程序的房产而言，由于银行设定的（往往不现实的）底价无法引起买家的兴趣，逾五分之四的竞拍房产最终留在了银行名下。

　　成为地产大亨的地方银行下一步怎么办呢？视情况而定。某些地方监管机构在估值方面给予了银行更大的灵活性。瑞信(Credit Suisse)称，OREO亏损额继去年第四季度大幅飙升后，在今年头3个月有所下降，是因为一些持有大量OREO资产的银行在去年年底进行了大规模的资产清算。当时， OREO余额逐渐占到银行有形普通股权益的20%，可能迫使监管机构采取了行动。

　　瑞信预计，理论上讲，亏损会滞后违约3至4个季度出现，有鉴于此，OREO亏损额将于2011年达到峰值，并在2013年前居高不下。因此，在未来很长一段时间里，我们将无法回避过去的罪孽。

hithere

People keep ignoring these bad news, but eventually will pay for the price.

mary666

yes

OrangeTea

layschips

People keep ignoring these bad news, but eventually will pay for the price.
hithere 发表于 2009-7-20 20:59

but the thing is, for us retail investors who believe in such bad news, we have to pay opportunity, commission and interests (if margin is used)  long before they pay the price...