重演2008年危机？ 「房贷求助」Google搜寻暴增 专家：完美风暴尚未成形

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2025-09-19 18:10 经济日报／ 编译
吴孟真／综合外电



报导指出，「房贷求助」的网路搜寻量近期攀高，引发2008年法拍屋危机重演的忧虑，但专家认为，情况还没有太糟。美联社



根据美国社群媒体流传的一张图表，「房贷求助」的网路搜寻量近期突然激增，引发2008年法拍屋危机重演的疑虑。但经济学家表示，真实情况没有那么糟。


报导指出，这张图表最早由社群平台X的用户提及，博弈网站Polymarket甚至在X贴文上加注警语「最新消息：『房贷求助』搜寻量超越2008房贷危机」。不过，Google趋势显示，尽管「房贷求助」搜寻热度近来确实窜高，其搜寻量上次触及高点是在2009年，而非2008年。


在此之前，「房贷求助」的搜寻热度上次攀高是在2020年3月新冠疫情初期，但也不如2009年的水准。


Google趋势显示的并非确切的搜寻量，而是自2004年Google上市以来，某一关键字普遍程度的估计值。因此，这仅能反映人们在线上查找的主题，无法透露有多少屋主陷入困境。搜寻「房贷求助」者，可能财务稳定，只是预防性地查询房贷相关协助，或只是用户在找人帮忙取得房贷。


但根据Google趋势，其他的相关搜寻在过去三个月来热度提升，透露人们正日益寻找能帮忙支付房贷的慈善机构，或房贷补助奖励、政府津贴等。


洲际交易所（ICE）数据显示，7月房贷拖欠逾90天的屋主年增3万，其中由美国联邦住宅管理局（FHA）支持的房贷占52%。 ICE指出，FHA房贷一般由首购族和低收入家庭使用，是房市「最主要的压力来源」。


而多数屋主使用的传统房贷，拖欠率远低于FHA和退伍军人（VA）房屋贷款。专家表示，尽管有些屋主压力升高的证据，还不足以敲响警钟。此外，法拍屋数量也远低于疫情前的水准。


Realtor.com经济学者Krimmel说，网路上说房市可能像2007-2009年金融危机时期一样，面临大量法拍屋，这个理论就目前来看并不成立，「我会更加留意当地劳动市场疲软的情形，以及在2022年的几次升息后，购屋量大，且房价正在下跌的地区」。


他认为：「要让2008年事件重演的『末日』的理论成真，需要发生『完美风暴』：裁员、房价下跌以及刚买房比率偏高。好消息是，这些似乎很少发生，而且都局限在特定地区。」