重磅 | 加拿大平均房价3年暴跌$15万！拐点来了？专家：未来6个月是关键！

Cobra

CBC新闻8月25日报道称，2022 年 2 月至 2025 年 7 月期间，加拿大平均房价下跌约 15 万加元。 

那么，市场拐点来了吗？是时候下手了吗？ 

对于许多加拿大人来说，在加拿大一些最大的住房市场上，拥有自己的住房曾经非常渺茫。 

但这种情况似乎正在发生变化，至少在温哥华、多伦多及周边地区是这样，因为房价保持相对较低，利率似乎也保持稳定。

多伦多房地产经纪人希瑟·哈登（Heather Hadden）表示：“我确实开始看到那些首次购房者慢慢回到市场，开始寻找可选择的房源。我多年来从未见过对首次购房者来说如此好的时机。”

图自：CBC

哈登和其他许多专家称之为“买方市场”——尤其是对于寻找公寓的人来说——因为供应量大，快速行动的压力小。 

哈登说：“我们终于看到了一个买家可以谈判、慢慢挑选的市场，他们在决定出价时有很大的选择余地。” 

她补充道：“一两年前，我会说60万加元可能只能买到一个很小的公寓，或者稍微大一点，但不在[多伦多]市中心。现在不到60万加元，你就能买到一间相当不错的一居室公寓。”

“如果你离开城市大约一小时，你还能买到一栋三居室的房子。” 

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但现在是“现在不买就再也没有机会”的时候吗？ 

蒙特利尔绿街（Green Street）全球房地产分析公司加拿大研究主管兼董事总经理弗雷德·布隆多（Fred Blondeau）表示：“一些买家可能觉得现在必须买，否则就会错失机会，但我认为情况并非如此。”

“我认为我们不会很快看到过去十年那样的房价飙升。买家现在有时间考虑他们的选择和需求。”

拐点来了？

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，加拿大平均房价从2022年2月到今年7月下降了近15万加元。

去年秋天，随着较低利率的生效，加拿大房地产市场开始出现回升。

到2024年底，关键利率从近一年的5%降至3.25%。目前为2.75%。 

但许多观察家表示，今年早些时候开始的加拿大与美国的贸易战似乎让一些购房者再次犹豫。皇家银行（RBC）经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，这造成了一定的积压需求，而这种需求正在开始回归。 

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他说：“随着经济不确定性的缓解，去年秋季开始的复苏应该会继续进行。最近几个月，我们看到加拿大各地，包括安大略省和不列颠哥伦比亚省的房屋转售活动开始回升。”

“我们的观点是，这可能标志着一个转折点，积压的需求正在被挖掘，那些购房者正在重返市场。”

霍格还指出，安省和BC省的住房建设出现了“低迷”，这可能会推高未来的房价。 

霍格说：“供应低迷和需求反弹的结合将增加未来房价快速上涨和可负担性显著下降的可能性。”

一些潜在购房者担心市场很快会变成卖方市场。

布隆多建议谨慎行事，他表示还有其他市场条件表明可能会有更多动荡，这可能导致一些市场的房价进一步下跌。这包括人口增长放缓、与美国贸易的持续不确定性以及利率的未来走势。 

关税战威胁已推高住房成本 

布隆多说：“去年加拿大央行对房主非常友好，但这并不保证会持续。利率仍然是一个未知数。未来的利率可能对抵押贷款持有人有利，但这并非板上钉钉。”

他表示，目前就业市场面临压力，家庭财务状况“更加紧张”。 

绿街研究显示，安省的抵押贷款违约数量自2022年以来几乎增加了两倍，布隆多预计还会增加。 

他说：“今年，大约一半以低利率签约的抵押贷款持有人将面临续约。这可能意味着市场上的房源会增加，因为一些人需要卖房。”

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布隆多表示，现在对首次购房者来说不是一个坏时机，但他建议基于他提到的原因，在未来六到九个月内密切关注市场情况。

哈登承认很难找到市场的底部。她提到2008年金融危机后的短暂市场低迷，指出她曾帮助一些在经济高度不确定性中选择购房的买家。

她说：“其中一些人在五到七年后卖房赚了100万加元。”

“很多对我说‘我要等到市场最低点’的人，最终错过了机会。” 

在大城市以外购房 

虽然BC省和安省的市场可能保持低迷，但全国各地的情况并不相同。

霍格指出，萨省和温尼伯等地的供需条件更为紧张。 

他说：“这些市场的房源相对买家数量较少，这不断推高房价。”他还提到魁北克和大西洋加拿大，那里的房价在上涨，市场活动仍然“强劲”。

对于许多考虑从租房转为购房的人来说，多伦多和温哥华的当前房价仍然难以负担，这掩盖了一个事实：根据CREA数据，加拿大平均房价从2005年1月的约24.3万加元飙升至2025年1月的71万加元。 

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回到哈登提到的多伦多一居室公寓的入门级价格，购买一套60万加元的房子需要什么条件？ 

多伦多抵押贷款经纪人马歇尔·塔利（Marshall Tully）表示，即使有20%的首付，你也需要年收入大约10万加元才能获得必要的抵押贷款。

他说：“根据当前利率和分期还款期限的黄金法则，你能获得的贷款大约是你收入的四倍。”

布隆多表示，除了抵押贷款成本外，首次购房者，尤其是进入公寓市场的购房者，还需要考虑其他费用，包括物业税和房屋保险，以及任何维护费用。

他说：“维护成本、房屋保险和税收不会下降。年轻人往往会忽略这些方面。”

霍格表示，公寓市场尤其有多种转售房源，但他听说许多人购买了预售公寓单位作为投资，但现在找不到愿意购买的买家。

他说：“价格是一个非常有力的信号，它旨在刺激需求和销售……目的是吸引买家，对一些人来说，低价会满足他们的需求。但对其他人来说，市场上的房源可能不适合他们的需求。”

布隆多的建议是，首次购房者应考虑自己的选择并准备好行动——但不要感到匆忙。 

他说：“我不认为我们会看到多年来那样的失控市场，所以人们不应该觉得现在不买就永远没机会了。现在的市场已经不同。” 

信息源：CBC