麦当劳拟出售在香港的23间商铺 7月28日,麦当劳的地产出售代理商仲量联行披露,麦当劳将分批出售其在香港持有的全部23间商铺,首批8间2025年内出售。全部商铺的估值接近30亿港元(约合27.45亿元人民币)。这些商铺里不只经营着麦当劳餐厅的店面,也有出售给其他商户的部分。商铺出售后,麦当劳门店的运营不会受到影响,将通过租赁门店的方式维持。这种转变意味着麦当劳在香港进入了“轻资产”模式。麦当劳在全球持有大量地产,根据2024年年报,公司租金收入占到了总收入的38.65%。香港楼市目前较为低迷,2025年3月私人住宅售价同比下滑8.2%,创近8年新低。仲量联行7月初报告显示,香港主要商铺租金上半年下滑了2.3%,预计全年降幅将达10%。
香港楼市低迷。
恒隆集团上半年收入下滑18%,租赁业务呈现韧性 恒隆集团7月30日发布2025年中期业绩。受物业销售锐减87%拖累,总收入按年下跌18%至52.02亿港元(约合48.38亿元人民币),股东应占纯利减少21%至6.97亿港元(约合6.48亿元人民币)。尽管市场承压,恒隆核心租赁业务仍保持韧性,内地商场整体出租率达94%,上海、昆明等项目维持在98%-99%高位。不过,受奢侈品市场放缓影响,上海恒隆广场租户销售额下滑8%。天津、武汉、沈阳项目亦受区域竞争影响,租金和销售表现承压。恒隆将杭州恒隆广场作为下一增长引擎,项目预租率已达77%,并计划通过收购杭州百货大楼扩大零售面积40%。同时,无锡、上海等地开发项目稳步推进。恒隆强调将持续优化品牌组合,并提升购物体验,以应对消费变化。
开云集团业绩持续低迷,Gucci成重灾区 法国奢侈品巨头开云集团2025年上半年业绩疲软,核心品牌Gucci销售额同比暴跌25%,拖累集团整体表现。集团上半年总营收75.87亿欧元(约合595.58亿元人民币),同比下降16%;营业利润9.69亿欧元(约合76.07亿元人民币),锐减39%。除Gucci外,集团第二大品牌Yves Saint Laurent销售额下降11%,唯一实现增长的是Bottega Veneta,销售额微增1%。集团在全球主要市场均遇挫,亚太及日本表现最为疲软。为应对挑战,集团宣布今年关闭80家门店,着力优化成本结构。6月任命汽车业高管Luca de Meo为新CEO,将于9月中旬正式上任。同时,Gucci新任创意总监Demna Gvasalia将于9月发布设计预告,2026年年初推出全新系列。集团面临地缘政治及宏观经济不确定性,包括美国可能加征进口关税和中国消费放缓压力,股价年初以来已下跌8%。
奢侈品卖不动了。 中美经贸会谈在斯德哥尔摩举行,将继续推动关税休战协议延长 当地时间7月28日至29日,中美双方经贸团队在瑞典斯德哥尔摩举行新一轮经贸会谈。双方同意继续推动8月12日到期的关税休战协议再延长。中国商务部国际贸易谈判代表兼副部长李成钢29日晚在斯德哥尔摩说,根据中美新一轮经贸会谈共识,双方将继续推动已暂停的美方对等关税24%部分以及中方反制措施如期展期。 |