重磅 | 今年市场或持续下滑！加拿大房产协会最新预测：部分地区复苏，2026年房价上涨

Cobra

除了温哥华和多伦多，加拿大其他地方的房地产市场似乎已出现复苏迹象。

据Finance post报道，加拿大房地产协会（CREA）下调2025年预测，但表示房屋销售正从2025年“混乱的开局”中反弹。

这是CREA今年第二次下调对2025年的房屋销售预测。 

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报告称，6月份全国房屋转手数量较去年同期增长了3.5%。经季节性调整后，上个月加拿大房屋销售量较5月份也增长了2.8%。 

加拿大房地产协会 (CREA) 预计，今年的住宅销售总量为 469,503 套，较 2024 年下降 3%。4 月份，该协会预测 2025 年的房屋销售数量将与去年基本保持不变，这与 1 月份预测的同比增长 8.6% 相比大幅下调。

预计2025 年，全国平均房价将同比下降 1.7% 至 677,368 加元，比 4 月份的预测低约 10,000 加元。

CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 表示，尽管“今年开局混乱”，但最新数据表明，今年最初预测的房地产市场反弹，在受到加美贸易战的打压之后，可能“仅推迟了几个月”。 

Shaun Cathcart 在一份新闻稿中表示：“从全国范围来看，6 月份的情况与 5 月份几乎相同。” 

他警告称，鉴于美国总统唐纳德·特朗普最近发出的 35% 关税威胁，“我们尚未脱离险境”。 

CREA表示，今年早些时候，与关税相关的不确定性导致许多买家选择了观望，最终导致BC省、阿尔伯塔省和安大略省的房地产市场受到的冲击比三个月前的预期要大，但“好消息是，市场似乎正在进入期待已久的复苏阶段，这得益于被压抑的需求、较低的利率，以及预计不会出现最坏关税情况的经济。” 

CREA 主席 Valérie Paquin 表示：“大多数房地产市场在 6 月份继续出现好转，尽管市场状况仍因加拿大各地而异。”

“春季市场主要受到经济不确定性的阻碍，除非出现进一步的重大冲击，否则这种延迟的活动很可能在今年夏天和秋天浮现。” 

CREA表示，目前预测2026年全国房屋销售量将增长6.3%，达到499,081套。这将使销售活动回到4月份预测的水平，当时CREA预测明年销售量将增长2.9%。

预计明年全国平均房价将比 2025 年上涨 3%，达到 697,929 加元。

与此同时，6 月份全国平均房价与去年同期相比下降 1.3%，至 691,643 加元。 

上个月记录的房屋销售量为 47,871 套，高于 2024 年 6 月的 46,237 套。CREA表示，过去两个月销售活动的复苏主要由大多伦多地区带动。 

不过，多伦多地区经纪人兼 Re/Max Realtron Realty Inc. 总经理卡梅伦福布斯 (Cameron Forbes) 表示，房地产活动仍比平时慢。 

《福布斯》在接受采访时表示：“特朗普关税的不确定性及其对安大略省制造业等各方面的影响，仍然让很多买家持观望态度，但这可能不是应该的。” 

“不幸的是，现在的市场买家仍然有点不确定。他们中的许多人都有工作，工作稳定，拥有房产净值，对他们来说，现在正是换个好地方或为家人买更大房子的好时机，但他们仍然因为关税不确定性而由于。” 

数据显示，6月加拿大全国新上市房产数量环比5月份下降2.9%。截至月底，共有206,435套房产挂牌出售，较去年同期增长11.4%，仅比往年同期的长期平均水平低1%。 

TD道明银行经济学家马克·埃尔科劳 (Marc Ercolao) 在一份报告中表示：“6 月份的销售业绩基本符合预期，加拿大的交易量继续从年初的低谷中逐步复苏。” 

CREA预计，随着被压抑的需求持续涌入市场，下半年房屋销售将继续增长。尽管如此，由于经济不确定性持续上升，尤其是在加拿大面临新的关税威胁的情况下，销售水平应该会保持低迷。

BMO高级经济学家罗伯特·卡夫西克（Robert Kavcic）表示，仍有三大因素阻碍房地产市场发展，其中包括贸易战加剧的“低迷”就业市场。他表示，由于加拿大央行维持其关键政策利率稳定，约4%的抵押贷款利率“还不足以以刺激需求的方式改善住房负担能力”。

卡夫西克在一份报告中表示：“而且，市场心理现在看起来看跌。”

“正如对价格上涨的预期推动了房价上涨，但对价格下跌的预期也阻碍了一些地区的买家。” 

福布斯补充道，加拿大和美国之间正在进行的贸易谈判结果至关重要，目前的最后期限是8月1日。他表示，达成妥协可能会促使买家回归，从而形成一个更“健康的市场”。

但他表示，如果不能按时达成协议，将意味着房地产市场将更加不确定。

“如果情况确实如此，那么至少在接下来的三四个月里，我们的销量将继续下降，直到最终结果的影响更加明朗为止。”

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