重磅 | 销量暴跌25.8%！大温6月楼市数据出炉：三类房价格全跌！凉了还是蓄势复苏？

Cobra

经历了5月销量的小幅度上升后，6月大温楼市又似乎陷入了沉寂。

大温地产局（GVR）发布6月份最新楼市报告。报告称，在经历了动荡的上半年之后，大温哥华地区MLS® 上登记的房屋销售显示出复苏迹象，同比下降 10%，比上个月的降幅减少了一半。

图自：CBC

尽管如此，销量和价格同比5月份的数值，还是降了。难道市场又凉了？！

数据显示，2025 年 6 月该地区的住宅销售总量为 2,181 套，较 2024 年 6 月的 2,418 套下降 9.8%。这比 10 年季节性平均值 (2,940 套) 低 25.8%。 

图自：GVR

2025 年 6 月，大温哥华地区多重上市服务系统 (MLS®) 上新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓物业共有 6,315 处。与 2024 年 6 月挂牌出售的 5,723 处物业相比，增长了 10.3%。这比 10 年季节性平均值 (5,604) 高出 12.7%。 

另外，目前大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 17,561 套，较 2024 年 6 月（14,182 套）增长 23.8%。这比 10 年季度平均值（12,223 套）高出 43.7%。

从挂售比来看，2025年6月，所有独立屋、联排别墅和公寓房产类型的销售与挂牌量比率为12.8%。其中，独立屋的销售与挂牌量比率为9.9%，联排别墅的销售与挂牌量比率为16.9%，公寓的销售与挂牌量比率为13.9%。

http://www.w3.org/1999/xhtml"}]">图自：GVR

历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。 

对此，GVR 经济与数据分析总监 Andrew Lis说：“随着房屋销售恢复稳定，库存水平的增长速度并不像我们最近看到的那样快。” 

大多数细分市场仍处于均衡状态。自今年年初以来，价格总体呈横盘走势。目前市场上有超过17,000套房源，且抵押贷款利率自去年夏天以来已下降约2%，买家正享受着多年来最优惠的市场条件。

http://www.w3.org/1999/xhtml"},"node",{"tagName":"span","attributes":{"style":"font-size: 16px;"},"namespaceURI":"http://www.w3.org/1999/xhtml"},"para",{"tagName":"p","attributes":{"style":"text-align: center; font-size: 12px;","mpa-font-style":"mcnnuc8r1za5","data-mpa-action-id":"mcnnuc9921xs","data-pm-slice":"0 0 []"},"namespaceURI":"http://www.w3.org/1999/xhtml"}]">图自：GVR

再来看价格——

目前，大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格为1,173,100加元。与2024年6月相比下降了2.8%，与2025年5月相比下降了0.3%。 

2025年6月独立屋销量为657套，较2024年6月的694套下降5.3%。独立屋基准价格为1,994,500加元，较2024年6月下降3.2%，较2025年5月下降0.1%。

2025年6月，公寓住宅销量为1,040套，较2024年6月的1,245套下降16.5%。公寓住宅基准价格为748,400加元，较2024年6月下降3.2%，较2025年5月下降1.2%。 

2025年6月，联排别墅销售总量为473套，较2024年6月的456套增长3.7%。联排别墅基准价格为1,103,900加元，较2024年6月下降3%，较2025年5月下降0.3%。 

Andrew Lis说：“从趋势来看，有迹象表明，在经历了充满挑战的上半年之后，销售活动正在逐渐复苏，6月份销售额的同比下降幅度已将5月份的降幅缩小了一半。如果这种势头持续下去，销售额可能很快就会同比增长，这将标志着市场需求将超过今年迄今为止异常低迷的水平。”

信息源：GVR官网