重磅 | 人口大跌！大温楼市难“起死回生”？！RBC：明年负担情况更糟！

Cobra

没有人了，大温楼市怎么“起死回生”？！

Vancouver sun今天（7月2日）的报道中指出，人口停滞将极大地影响大温房地产市场。

2025年头几个月，加拿大两个大省——BC省和安大略省人口数量继续“负增长”。 

仅第一季度，BC省的居民数量比2024年底减少了2,357人；安省更惨，减少了5,644人。 

图自：Vancouver sun

加拿大统计局称：“虽然与各省的规模相比，这一数字很小，但这是自 1951 年开始有可比记录以来安省和BC省最大的季度人口损失。”

在过去的两年中，BC省每年都增加了超过160,000的人口，年增长率达到了3％以上。这得益于加拿大前几年对国际移民的开放态度。 

人口增长停滞甚至”负增长“，对于房地产市场的影响最大。 

加拿大统计局最新发布了两份报告，强调了强劲的移民率对住房成本的影响。 

数据显示，在截至 2021 年的 15 年间，移民数量的增加与加拿大 53 个大城市的房屋中位价上涨21 %有关。 

也有研究人员分析指出，外国资本如何影响加拿大房地产市场。 

不列颠哥伦比亚省研究人员乔希·戈登 (Josh Gordon)、戴维·莱伊 (David Ley) 和安迪·严 (Andy Yan) 发表的一篇最新同行评议论文表明，外国资本是推动BC省房价上涨的一个显著因素。 

然而现在，人口增长停滞，房地产市场又如何“起死回生”呢？

另外一方面，加拿大人的购房负担能力可能还会恶化。 

加拿大皇家银行（RBC）数据显示，当前加拿大的购房成本有所下降，但这种下降很快就会停滞不前，明年的可负担性将会恶化。 

图自：Betterdwelling

报告称，即使在可负担性最好的时候，与上世纪 90 年代房地产泡沫（最后一个完全破灭的泡沫）的高峰期相比，也只是略有改善。 

RBC的住房负担能力指数衡量的是中等家庭购买一套基准（典型）住房所需的收入份额。购房成本是指购买一套基准（典型）住房所需的常规抵押贷款的每月还款额，以及房产税和水电费。一般来说，当中等家庭购买一套住房所需的支出不到其收入的三分之一时，该地区的住房负担能力就比较强。  

这是衡量负担能力的常用方法，加拿大银行（BoC）和加拿大按揭及房屋公司（CMHC）也采用类似的方法。值得注意的是，该方法未能考虑其他因素，例如首付金额。 

数据显示，加拿大住房负担能力连续第五个季度改善。2025年第一季度，中等家庭把收入的55.1%用于购房成本。这一比例比去年（60.7%）低了5个百分点以上，并创下了2023年第四季度（63.5%）的历史新高。 

但是， 可负担性方面的进步并不那么令人印象深刻。自2023年达到峰值以来，8.4个百分点的回调仅抵消了低利率住房热潮造成的损失的三分之一。与此同时，这一下降使得该比例仅比90年代初房地产泡沫的峰值低了一个百分点。  

具体来看，房价下跌只是负担能力改善的部分原因。降息和收入增长进一步降低了所需收入占比。预计这些因素将在短期内继续改善负担能力。央行预计，负担能力将在今年年底触底（52%），然后在2026年略有回升。  

RBC助理首席经济学家罗伯特·霍格解释道：“一旦利率稳定下来，任何进一步的进展都会变得更加棘手，届时将完全取决于房价和家庭收入的变化……需要价格下降或收入强劲增长才能进一步推动显著改善。”

“不过，我们预计未来两年加拿大的物价总体将保持稳定（除一些地方例外），并且在劳动力市场持续低迷的情况下，工资将温和增长。” 

加拿大的住房负担能力略有改善，预计不会有太大进展。显然，这次住房调整并非纠正，而只是结束了。要么整整一代人都买不起房，要么我们低估了可能出现的逆风。

信息源：vancouver sun betterdwelling