郑志刚意外卸任首席执行官之前，新世界发展就因累积借款已成为香港负债最重的大型开发商。图片来源：BERTHA WANG—BLOOMBERG/GETTY IMAGES
新世界发展有限公司（New World Development Co.）的首席执行官郑志刚卸任，这位家族第三代继承人带领这家香港房地产开发商经历了20年来的首次年度亏损。
该公司在上周四提交给证券交易所的文件中表示，郑志刚将从今天起转任非执行董事，确认了彭博新闻社此前的报道。首席运营官马绍祥将接任CEO职务。
郑志刚意外卸任之前，该公司就因累积借款已成为香港负债最重的大型开发商。他的卸任也引发了外界对该家族企业继任问题的讨论。除房地产外，该企业的业务范围还涵盖珠宝和物流等。
在一场在线新闻发布会上，44岁的郑志刚表示，经过深思熟虑后，他决定将更多时间投入到公益事务中。他几周前递交了辞呈，并得到了父亲郑家纯的支持。
在香港的房地产行业中，像郑志刚这样突然提出辞任的情况并不常见。该行业中的主要参与者大多是家族企业，且继任计划通常经过精心安排。郑志刚一直被认为是已故家族元老郑裕彤最看好的继承人选，直到最近，他还被视为由亿万富翁父亲领导的商业集团的准接班人。
在一份单独声明中，新世界发展称截至6月的财年，归属于股东的亏损达197亿港元（约合25亿美元）。该公司此前曾警告，由于资产减值、投资损失以及利率上升，公司可能出现亏损。随着香港作为金融中心的吸引力下降，房地产市场的低迷加剧了新世界发展面临的困境。
法国外贸银行（Natixis SA）亚太区首席经济学家艾丽西娅·加西亚·埃雷罗表示，“这反映了许多香港富豪在房产市场一片大好的时时可以隐藏的问题。”如今，随着经济放缓和房价下跌，“情况变得没那么容易了。”
该公司还宣布计划出售部分资产，以避免出现流动性危机。
公司正在与主要股东周大福企业（Chow Tai Fook Enterprises）——郑氏家族的投资工具——商讨出售其在启德体育园有限公司（Kai Tak Sports Park Ltd.）的股份。启德体育园有限公司是一个综合体的运营商，该综合体包含一个在建的可容纳5万人的体育场，场地位于香港旧机场的原址。
提交给证券交易所的文件显示，新世界发展还计划将经营K11物业及其他相关资产的公司出售给由郑志刚拥有的实体。K11品牌由郑志刚创立，将艺术元素融入购物中心和办公楼。新世界发展将继续拥有K11品牌下的物业。
彭博行业研究（Bloomberg Intelligence）分析师帕特里克·王（音译）在公告发布前表示，“公司迫切需要筹集资金，这可能会促使它低价出售部分香港物业。这表明公司在大规模资产减值后，正努力稳定财务状况。”
今年以来，公司的股价已下跌超过30%，表现不及同行。恒生地产指数下跌了6.7%。
发展的美元债券上涨，达到三周来的高点。据彭博社汇编的价格显示，其2028年到期的8.625%债券上涨2.5美分至93.6美分，2029年到期的债券上涨2.6美分至75.9美分。
在高借贷成本和疲软的房地产市场背景下，该公司在过去几年高于同行的负债水平引发了投资者的担忧。彭博行业研究的数据显示，截至去年底，其净债务股本比为82.7%，而同行恒基兆业地产有限公司（Henderson Land Development Co.）为41.4%，新鸿基地产发展有限公司（Sun Hung Kai Properties Ltd.）则为21.2%。
新任CEO马绍祥（61岁）表示，管理层的变动不会改变公司的经营策略，公司将继续专注于房地产业务。
杰富瑞有限责任公司（Jefferies LLC）的股票分析师山姆·王（音译）表示：“我们不认为管理层的更替能够解决公司面临的结构性问题。新世界发展需要修复其资产负债表，才能真正扭转局面。”他还补充说，住宅和零售领域的利润压力仍然使前景充满不确定性。
但晨星公司（Morningstar Inc.）分析师杰夫·张（音译）表示，虽然管理层的更替对整体运营的影响有限，但可能会提振投资者信心。他还表示，新的领导层可能会加快偿还债务的步伐。
郑志刚于2007年加入家族的旗舰开发公司，担任执行董事，并很快帮助带领公司发展，最终于2020年担任公司CEO。
这位哈佛大学毕业生曾在高盛集团（Goldman Sachs Group Inc.）担任投资银行家，他将传统的房地产公司转型为一个带有艺术感的品牌，打造了多个充满艺术元素的住宅建筑和雄心勃勃的项目，但同时也累积了大量债务。
去年，郑家纯表示，他仍在为家族企业寻找继承人，这打破了外界对郑志刚接班的普遍假设，使郑氏家族的继任计划备受关注。郑氏家族的财富估值为236亿美元，是亚洲最富有的家族之一。（财富中文网）
作者：SHAWNA KWAN，彭博社
翻译：刘进龙
审校：汪皓
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发表于 2024-9-30 10:19 PM
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