唏嘘 ◇ 买家和卖家相持不下，公寓市场陷入停滞！经纪：明年才会复苏

Cobra

多伦多公寓市场目前陷入停滞状态，成交大幅萎缩，原因是买家和卖家各不相让，双方相持不下。




据加拿大环球邮报报道，加拿大房地产市场的复苏似乎将是一个漫长的过程，而多伦多的公寓市场尤其低迷。

多伦多房地产经纪克里斯托弗·毕比（Christopher Bibby）说：“我们城市中有大量房源供应需要处理。”

“如果房主坚持追求以前市场的价格，我们就会陷入困境。”

毕比先生表示，最近，多伦多的公寓房源供应量比去年同期高出 86%，而销售量则同期下降了约 25%。

他补充说，到目前为止，加拿大央行两次降息都未能振兴房市，原因是房价没有大幅下跌。

央行的政策利率目前为 4.5%，但降息并未吸引大量买家进入市场。

“如果价格保持平稳，则需要累计大幅降息，”毕比先生说。

BMO银行Capital Economics经济学家奥利维亚·克罗斯 (Olivia Cross) 指出，第二季度经济增长略高于预期，年化增长率为 2.1%，但她预计，由于加拿大家庭越来越感受到高借贷成本的压力，加拿大央行将在今年剩下的3次议息会议上都会宣布下调基准利率。

毕比先生说，他听到一些潜在卖家似乎与当前的市场状况脱节，许多房主依然在等待理想价格。

7 月份，多伦多416 地区中部地区（包括Downtown市中心）公寓的平均价格为 748,330 元，比 2023 年 7 月的平均价格低 0.5%。

业主指的是春季售出的类似单位，但比比先生指出，自那以后库存激增。

“现在不是三月或四月的春季旺季，供应水平差别很大。”

一些卖家告诉毕比先生，他们计划搬出去一周，以便于买家来看房。单他必须告诉房主，这套公寓可能会在市场上待上几周，甚至几个月。

“如果不能满足他们的期望，我会直接说，现在非常透明，”他说。“在某些情况下，我无法接手这笔生意。”

他最近促成的所有交易都是针对计划自住的刚需买家。

”目前没有理由认为多伦多公寓是一项很好的投资。”

蒙特利尔银行高级经济学家 Sal Guatieri 和 Robert Kavcic 表示，自 1990 年代初以来，在加拿大买房从未像今天这样昂贵。

他们表示，除非出现严重衰退（这将迅速但痛苦地恢复负担能力），否则补救措施可能涉及房价和抵押贷款利率的相互作用。

Guatieri 先生和 Kavcic 先生回顾了新冠疫情期间的历史低利率，当时利率助长了房价的大幅上涨，并滋生了投机心理。

接着在2022年3月开始，加拿大央行的紧缩周期打破了这一模式，一些市场的房价下跌了 20% 或更多，但由于抵押贷款利率上升，负担能力并没有真正改善。

Guatieri 先生和 Kavcic 先生表示，将负担能力恢复到疫情前的水平需要大量时间，或者需要对利率、价格和收入进行重大调整。

在加拿大全国市场，五年期抵押贷款利率将逐渐下降至 4.25% 左右。

两位专家预计，2024 年剩余时间房价基本持平，随后到 2027 年每年将小幅上涨约 3%。

人均收入也将以略低于 3% 的速度增长。

经济学家表示，在这种良好的情况下，负担能力将逐渐改善。

在多伦多，毕比先生指出，最近购买的买家担心自己是否多付了钱，或者房价是否触底。

当他们对公寓单元提出以房屋检查为条件的报价时，毕比先生看到了这种焦虑的迹象，然后对诸如壁橱门上松动的把手或滴水的水龙头等小事念念不忘。

他说，那些卖得很快的房产是罕见的。

毕比先生预计，新上市房源将在 9 月份再次增加。他预计秋季销售不会强劲复苏，明年春季或者更有希望。

如果短期内房价没有大幅上涨，许多业主都不愿意继续持有。

在这种艰难的情况下，毕比说他只能清楚地了解数字，然后根据个人的财务状况、耐心和风险承受能力提供建议。

最后，这位房产经纪说：“我觉得自己几乎扮演了房地产治疗师的角色。”