最新GDP十强城市出炉，首例烂尾楼退款出现 | 财经日日评

源济

最新GDP十强城市出炉，首例烂尾楼退款出现 | 财经日日评

吴晓波频道 2024年07月30日 19:27

全国GDP十强城市出炉

7月30日消息，根据各地统计部门公布的数据，上半年内地GDP十强城市依次为上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、杭州、武汉和南京。从经济增速来看，十强城市的GDP实际增速有一半高于全国（5.0%），分别为苏州（6.2%）、重庆（6.1%）、深圳（5.9%）、北京（5.4%）和武汉（5.3%）。

另据统计，十强城市的GDP名义增速则有8个高于全国，只有2个低于全国，分别为南京（3.5%）和广州（1.2%）。重庆上半年GDP首次超过1.5万亿元，达15138.24亿元，经济总量再次超过广州（14297.66亿元），坐稳全国第四。重庆GDP较去年同期大幅增长792.29亿元，而广州同期增量仅166.97亿元，二者的差距进一步拉大到了超过600亿元。（第一财经）

｜点评｜ 数据上看，投资乏力、消费疲软、出口下降，广州的“三驾马车”全面失速，尤其是其深度依赖的汽车产业不复旧日荣光，没有给增长提供支撑不说，甚至出现两位数的负增长，暴露了广州在工业产业转型方面的困境。

相形之下，虽然重庆的经济密度仍远低于广州，但其在新能源汽车等新兴产业展现了强劲的发展势头，对广州形成直接挑战。由此可见，仅依靠传统产业和既有优势已不足以保证持续的经济增长。如何在新旧动能转换中找准定位，是每个城市都需要深入思考的问题。

南京出现全国首例烂尾楼协商退款

7月30日消息，南京珠江四季悦城项目在停工两年后，由地方政府介入，协调组织开发商向业主退还首付款。这也是“保交楼”以来全国第一例住宅项目停工后由官方协调集中退房、退首付的案例。

据悉，珠江四季悦城项目位于南京市江宁区，由华南房企珠江投资开发建设，是珠江投资进入南京市场的首个项目，包含住宅、酒店、商业等多种业态。2021年7月、2022年4月，两个包含住宅项目的地块先后开盘，原定交付时间分别为2023年6月底、2024年6月，销售均价接近2万元/平方米。此后，该项目总承包商苏中建设集团受恒大拖累陷入经营困局，又与珠江投资之间发生纠纷，自2022年7月起停工两年有余。（综合中新经纬）

｜点评｜ 珠江四季悦城项目退购房款的案例具有特殊性，楼盘停工不是因为珠江投资自身的问题，而是承包商经营困难，珠江投资有条件为业务退款。更重要的是，2021年7月楼盘开盘时，正赶上房地产行业监管趋严，房企收到的预付款在监管账户中没有被挪用。这个楼盘在预售时的表现就不算太好，如果再投入额外资金将楼盘建好，怎么把房子全部卖出去也是个问题。在当地政府的密切关注下，珠江投资索性决定先退款，再考虑后续问题。

对于购房者来说，等了三年房子没有拿到，如果是贷款买房还月供期间产生的利息还需要自付，能收回本金是不幸中的万幸。一件原本是吃了亏的事，反而令不少还没拿到房的业主心生羡慕。

上半年全国法拍房量增价减

7月30日消息，据中指研究院数据，2024年上半年，全国法拍市场累计成交各类房源数量约7.85万套，较2023年7.42万套增加约5.8%，而总成交金额为1537.3亿元，较去年同期减少约43.2亿元。成交均价下降更为明显，从2023年同期的5584元/平方米下降至5147元/平方米。据悉，目前法拍市场的房源，更多的拍卖原因是业主无法按期偿还债务，履行法院判决的能力下降。

多数法拍房源相比二手房市场，都有较为明显的折价现象。以深圳半岛城花园项目为例，今年7月19日成交了一套二期法拍房，面积为244.56平方米，总价约2228.5万元，折合单价约9.11万元/平方米。而该小区近期的二手房挂牌均价普遍在12万元/平方米以上，实际成交价也多在10万元/平方米以上。（每经网）

｜点评｜ 为了尽快将资产变现，法拍房价格通常都比市场中的二手房更低，因此也被视作二手房底价的参考之一。法拍房有大部分是住宅类型，其中无法按时还清房贷月供，或者用住房抵债的偏多。近两年，房地产市场整体表现仍较为平淡，即便法拍房价格的折扣越来越大，流拍率还是不断提升。

在全国房价震荡下行之际，极少数高位贷款购房的业主发现房产价值已经远低于还贷余额，甚至会选择主动断贷。房产通过法拍的方式变现难度越来越高，部分银行转而延长了房贷断供的实际宽限期。否则，银行也消化不了那么多房子。

G20首次承诺合作推动富豪税

7月30日消息，二十国集团（G20）财长日前在巴西里约热内卢举行的会议上，一致同意在对超高净值人群征税问题上开展合作，这是二十国财长首次就这一问题达成合作意愿。但由于美国、德国的反对，本次财长会议未能就统一征税达成共识，只承诺予以进一步讨论。

目前，亿万富翁缴纳的税款仅相当于其财富的0.3%，若对全球3000名最富有的亿万富翁（净资产超过10亿美元）征收至少2%的全球税，每年可在全球范围内募集约2500亿美元的资金，用于资助教育和医疗保健等公共服务以及应对气候变化。不过，美国和欧洲的官员曾多次对此质疑，认为税收政策很难进行全球性协调。此外，全球富豪税应该交由哪个平台主导，目前也存在分歧。（界面新闻）

｜点评｜ 能力越大，责任越大，这是针对富豪征税的一个依据，也是许多国家和地区征收个人所得税的一个原则。但在现实中，能力越大，合法避税的本事也越大，这就造成工薪阶层老实纳税，而超级富豪却可以通过各种手段逃避税收。想提高对富豪中的富豪的税收，谈何容易。

何况，在G20这个平台来讨论对亿万富豪征税，显然难度更大。包括如何征收，如何运用，都可能陷入旷日持久的争论。与其如此，还不如谁家孩子谁抱走，各干各的得了。

实缴资本作假黑产浮出水面

7月30日消息，近期市场出现不少中介机构在社交媒体平台发布广告，宣称可以不用真实出资，而是花很少的钱购买软件著作权或专利，再评估增值几百倍至几千倍，作价入股完成实缴注册资本。

今年7月1日生效的新《公司法》规定，股东认缴的出资额，须在规定时限内实缴到位，除了用现金实缴，还可用知识产权等非货币财产作价出资。而上述广告的出现，说明市场“钻空子”行为正在滋生。如果中介机构的广告属实，意味着虚假评估软著或专利价值，导致股东实际出资虚高，构成涉嫌诈骗和虚假出资的违法行为。（每日经济新闻）

｜点评｜ 目前来看，为应对公司法新规，实缴资本作假已经在短时间内形成了一个完整的黑产链条。一些评估机构参与到相关违法行为中，说明从监管到行业仍有不少需要完善的地方，否则新规恐怕会沦为一纸空文。

不过，不用实缴资本便可注册公司的政策已经实施很长一段时间，现在连过去注册的公司都要限期完成实缴，难免会有人觉得麻烦，或者资金上难以调剂。特别是在当前经济环境下，一些企业在运营上本身就面临困难，还要筹措资金去完成合规性要求，这也难免会造成一定的“挤出效应”。有些公司股东变更注册资本甚至注销公司，原因或在于此。

快手曲线入股取得保险经纪牌照

7月29日消息，快手全资子公司成都快购科技成为上海盛大保险公司的全资股东。这也意味着，快手通过曲线入股的方式取得了一张保险经纪牌照。今年4月，快手旗下的云掣科技从华多网络手中受让了欢聚小额贷款的全部股份，并将这家小贷公司的名称变更为“广州快手小额贷款有限公司”。

抖音在金融领域的布局则更早。早在2018年6月，抖音通过头条子公司成为北京华夏保险的单一股东，成功将一张保险经纪牌照收入囊中。2021年，今日头条旗下公司收购深圳市中融小额贷款有限公司全部股份。今年6月，抖音又获批将旗下支付公司更名为“抖音支付科技有限公司”。（澎湃新闻）

｜点评｜ 金融行业是流量变现的重要领域，特别是保险行业，除了能赚用户保费外，保险产品提供的大量长期稳定资金流也能成为发展公司其他业务的助力。现在年轻人习惯了网购的模式，对于线上购险的认可度越来越高。快手的“老铁们”对平台主播的认可度较高，电商业务开展得有声有色。只是保险产品对于深耕于下沉用户的快手来说，用户接受度可能并不会太高。

国内几乎所有互联网公司都在金融行业内有所布局，特别是小额贷业务。不过，这些金融业务虽然能够拓宽流量变现渠道，但如果做得不好也会极大损害品牌形象，前几年不少公司就因为深度参与P2P项目备受用户指责。

汽车巨头考虑关闭玛莎拉蒂产线

7月30日消息，汽车巨头斯特兰蒂斯公布了上半年业绩。报告称，上半年该集团净利润为56亿欧元，较去年同期下降了48%。斯特兰蒂斯首席执行官在一份声明中指出，斯特兰蒂斯将毫不犹豫地削减其产品组合中表现不佳的品牌。声称如果它们无法赚钱就会被关闭。斯特兰蒂斯旗下的玛莎拉蒂品牌上半年经调整后营业亏损达到8200万欧元，首席财务官表示，未来某个时候，斯特兰蒂斯可能会考虑哪里是玛莎拉蒂的最佳归宿。

截至6月，玛莎拉蒂累计售出6500辆汽车，与去年上半年相比，交付量下降了50%以上。目前，斯特兰蒂斯集团拥有包括菲亚特、标致、吉普在内的14个汽车品牌。（财联社）

｜点评｜ 玛莎拉蒂是全球知名的老牌豪车品牌，现在居然有被母公司关闭的可能，这在全球汽车行业内都是很罕见的。在汽车行业内，想要在全球范围内树立品牌形象是极其艰难的事情，更别提是在豪车领域。不过，玛莎拉蒂近几年新款车型推出的速度十分缓慢，还时常出现品控问题，品牌影响力确实弱了不少。

当然，这种豪车品牌一般不会选择直接停产，而是转卖给其他汽车集团。只是当下全球汽车行业增速放缓，还面临转型新能源赛道的关键期，有多少买家愿意接手玛莎拉蒂还不得而知。

周二两市小幅回落沪指跌0.43%

7月30日，市场全天震荡调整，三大指数均小幅下跌。指数黄白分时线明显分化，题材股逆势活跃。盘面上，地理信息概念股开盘大涨，地产股午后爆发，上海国资概念股表现活跃，半导体板块震荡走强。下跌方面，家电股集体调整，轨交设备、家用电器、汽车整车、煤炭等板块跌幅居前。总体上个股涨多跌少，全市场超3300只个股上涨。沪深两市成交额共计5995亿，较上个交易日放量136亿，连续2个交易日不足6000亿。

截至收盘，沪指报2879.3点，跌0.43%，成交额为2695亿元；深成指报8468.58点，跌0.54%，成交额为3300亿元；创指报1630.95点，跌0.29%，成交额为1555亿元。（新浪财经）

｜点评｜ 周二沪指再创近期调整新低，权重股延续回落态势，个股较为活跃。从板块上看，市场主要对会议内容展开博弈，房地产、半导体等近期政策重点关注方向涨幅居前。红利股继续退潮，拖累指数表现，上证50“九连涨”后又经历了“七连跌”，已将此前涨幅彻底抹平。个股表现较为活跃，监管层对于连续上涨的个股干预度降低，市场对于题材炒作的热情逐渐高涨。同时，部分个股为了避免退市风险积极自救，年内屡次遭到重创的微盘股指数逆势反弹。

目前，市场表现得较为纠结：一方面，“妖股”横行，每天活跃的板块不少；另一方面，指数在相对低位持续徘徊，总体成交量萎靡。