重磅 ◇ 加拿大央行下场鼓吹：房地产投资将强劲增长！连续降息后房市要火

Cobra

2024年7月24日，加拿大央行如多数分析师预测的一样进行年内第二次降息。

但这不算新闻，顶多算预言兑现。


图自betterdwelling，2024年7月

真正的新闻是加拿大央行预计房地产将成为经济中更为重要的一部分。

黄三水说，加拿大央行在7月迫不及待的跳出来亲自为房地产市场站台，这是让他始料未及的，也说明加拿大经济失去了地产这根支柱确实玩不转了。

事实上，央行在几天前就曾表示，加拿大房贷和租金是通胀的最重要因素，所以加拿大央行有必要想办法减轻房贷和租金压力，而现在大家看明白了，减轻压力的办法就是降息。

黄三水说，现在大家可以按照最大限度降息的预期来判断后市了。

better dwelling的报道显示，加拿大央行认为通胀、供应过剩和劳动力市场疲软取得了进展，降息将提振加拿大经济，特别是房地产投资，预计将出现“强劲增长”。


加拿大央行的利率政策决定几乎完全符合市场预期。

隔夜利率下调0.25个百分点至4.5%，回到2023年1月的水平。这一水平是央行此前宣布将暂停加息时的水平，那次暂停加息导致市场重新活跃。随后为了平息市场预期，央行又加息了两次。

加拿大央行表示，降息的影响需要18到24个月才能完全反映在市场中。过去两次降息基本上只是在它们完全影响市场之前抵消了这两次加息举措的影响。因此，目前的降息幅度将对借贷产生影响，但不会特别显著。

数据显示，加拿大5月整体CPI降至2.7%，证明前一个月的高通胀只是一个小波动。供过于求、失业率上升和劳动力市场疲软是央行提到的其他问题。这些因素都表明需求疲软，这是通胀的主要驱动因素。

报道还提到，加拿大经济增长落后于全球经济，预计到2026年，全球年增长率为3%。而加拿大2024年的增长预计仅为1.4%，2025年预计为2.1%，2026年为2.4%。

值得一提的是，加拿大央行在降息公告中很罕见提到“推动加拿大经济繁荣的因素之一是房地产”。而降息将导致住宅投资将强劲增长。

从这个因素讲，央行的降息速度将不再受到制约，现在买房选择浮动利率或者更划算。

据报道，加拿大住宅投资对GDP直接贡献巨大。房地产行业包括新房建设、重大装修、所有权转移成本三大项。此外还有间接贡献，比如金融、建筑、法律和中介服务。

尽管过度的房地产投资被视为房地产泡沫的一个警告信号。经济学理论认为，房地产以牺牲未来经济活力为代价创造了短期经济活动。

但目前的加拿大已经没有能力关心未来了，短期刺激比长远的经济结构健康特鲁多政府更重要。

数据还显示，加拿大用于住宅投资的GDP比例明显高于美国。不仅高于今天的美国，还包括2006年美国房地产泡沫高峰期的水平。

报道指出，地产投资集中度高得危险，可能导致脆弱性增加到关键点。但对加拿大来说，重新把刺激重点放回房地产是无奈之举，但也意味着接下来几年地产依然是加拿大人财富的重要投资方向。

黄三水说，饮鸩止渴是宏观经济的说法， 但个体需要顺应潮流，既然加拿大央行都喊大家投资房产了，那就......

foolmelon

行长据说两三年前把自住房卖了，难道现在又入市了？

Cobra

foolmelon 发表于 2024-7-25 05:55 PM
行长据说两三年前把自住房卖了，难道现在又入市了？

估计是jj过度解读行长发言。