重磅 ◇ 高价抢地加息后无力还贷！大温开发商成批破产！业内人士惊呼...

Cobra

2024年6月30日，加拿大媒体《Vancouver Sun》报道称，大温及菲莎河谷地区新房市场出现一波“破产潮”，多个地产公司的项目被法院强制出售以偿还债务。



而被迫出售的很多项目都位于温哥华市中心或者温哥华西区，在高利率和低成交量的双重打击下，大批中小开发商都面临同类命运。


图自《Vancouver Sun》，2024年6月30日



Goodman Commercial Inc. 负责投资和开发土地销售的Adam Lawrence表示：该公司正在竞标代理菲沙河谷的几个住宅开发项目，这些项目都是法院强制销售的。

本周，市场上有位于兰里一块2.26英亩的土地，开发商打算在这里建造三栋六层高的木结构项目，共有254个单元，包括一居室、两居室和三居室的混合套房。该地块的要价为1750万加元，被描述为准备就绪的服务地块，这意味着它需要连接到水、电和下水道等公用设施。而这个看起来非常不错的项目就是被强制出售的。

据报道，近几个月来，法院强制出售出现一波小高潮，比如市中心Robson Street一栋28层的公寓楼，温哥华西区Haro Street一栋55层的公寓楼，这些开发商在2016年至2018年的繁荣年份支付了数千万甚至数亿加元的价格购买他们的土地。其中还包括2018年大温哥华地区最大金额的土地成交金额。



许多项目涉及来自海外的资本涌入和具有雄心勃勃目标的开发商，但他们缺乏在当地市场中应对市场的经验。

从2020年左右开始，开发商和消费者开始在大温以外和更远的地方寻找找可负担房产。当利率较低时，这些买家提高了素里、兰里和阿伯茨福德地块的售价。

但现在利率上升，人们被套牢了。

他们的资金没有预期的那么充裕，特别是高价抢地的开发商，因为他们支付了更高的价格。所以要最早出事。

报道称，从市中心的豪华公寓到菲沙河谷的联排别墅，过去的 24 个月对全国的建筑商来说都充满了挑战，不幸的是，情况在好转之前很可能会变得更糟。

Harp Khela专门从事素里的土地开发，他指出，与温哥华市中心的豪华项目不同，菲沙河谷的项目业主不仅资产增值较少，而且这些项目一般还处于早期阶段，开发商承担着巨大的风险。

如果土地所有者拥有两三个地块，并为现在价值下降的资产支付了高峰时期的价格，那么他们就会面临很大的压力。

比如有开发商同时持有五个开发项目却没有出售，那么就一定没有足够的资产来偿还贷款人。而就算现在已经开始降息，到但下降的幅度显然不足以解除危机。

报道强调，开发商面临着一个疯狂的时期，既要努力偿还贷款，又不能放弃已经建立起来的资产或价值。现在大批开发商的命运在与时间赛跑，如果专业的地产商都不能跑赢大盘，那么普通的地产投资者根本不适合火中取栗。

黄三水说，现在的大温地产市场，只适合自住买家入局。