重磅 ◇ 本周三议息，专家警告：加拿大春季房市不太可能大幅飙升！但经纪叫买家别等

Cobra

2024年4月8日，加拿大经济学家警告称，由于负担能力和生活成本对买家构成压力，加拿大春季房价和成交量都不太可能出现大幅飙升。


图自加通社，2024年4月

发出上诉警告的是来自TD的经济学家Rishi Sondhi，他明确表示，加拿大将在4月10日宣布维持利率不动，而且业内普遍预测加息最早也要等到2024年6月，而且加息几次还很难说。

Rishi Sondhi认为，高度的不确定性意味着现在所谓的“抄底” 并没有意义，小幅度的降息并不会让房地产市场复苏。买家如果不是也别着急买房，还应该继续观望。

Rishi Sondhi还认为，加拿大房地产市场“像一个螺旋弹簧”，当出现降息等“震动市场”的变化时，房屋销售活动和房价通常会上涨。特别是在安大略省和BC省，这两个省有大量被压抑的需求，所以只需要一点火花就可以触发。但问题是这点火花并不在今年春天。

不过CREA比TD经济学家乐观的多，他们在最新报告中暗示，2024年2月可能是今年最后一个相对平静的月份。

CREA主席Larry Cerqua表示，房产交易经历了两年的平静之后，人们感觉情况即将好转。目前，买家等待加拿大央行的信号，就要开始发起冲锋。

房地产经纪Dean Artenosi也认为，最糟糕时期已经过去。 买家的情绪、心态和精神都回到了正常市场。同时，人们已经习惯了以更高的利率支付房贷月供、 买家开始重返市场。我们再次看到一些房产多个报价抢offer现象。

不过多家银行都相信，降息可以让买家的融资能力提高，所以房价也会走高，上涨的房价会吞噬因为降息而改善的住房可负担性。

很多地产经纪认为，继续等待是一个错误。那些坚持等待的人可能会越来越多地发现自己陷入了抢Offer竞购战。

温哥华房产经纪Tim Hill)则告诉加通社，在加拿大西部地区，2024 年开局火爆后，3 月份的房市活动有所降温。他的许多客户现在发现自己在等待降息时处于停止状态。

他表示，其他人正在权衡在降息时间点之前入市的利弊，预计降息将在借贷成本较低的情况下刺激房价上涨，也许4月是个适合入手交易的好时机。

RBC首席经济学家Robert Hogue则预测，随着央行降息周期的推进，今年晚些时候房产活动将“逐步”反弹，而不是首次降息后立即大幅回升。多伦多、温哥华的问题是尽管需求被压抑，但负担能力仍然是一个主要问题。

所以，加拿大的一些市场可能会在未来几个月内出现一系列小行情，随着一些买家试图抢先在降息前入市，这些市场的活动将会增加。

Robert Hogue相信，2024年下半年入市更稳妥。

黄三水则相信2024年全年都是一个样，如果打算在2024年买房，那现在就可以下手了。如果打算观望到2025年甚至2026年，也不失为一个选择，毕竟加拿大经济存在崩溃的概率。