重磅 ◇ 德勤预测：加拿大6月降息！但很多房奴已经扛不住了...

Cobra

2024年4月1日，德勤加拿大发布报告称，加拿大有望避免经济衰退。因此首次降息预计在2024年6月到来。

夏天才第一次降息，这对加拿大的房奴不算是个好消息。


图自CP24，2024年4月

德勤表示，一些令人担忧的趋势仍在影响着经济，包括持续的通胀、不断上升的企业破产和不断增加的抵押贷款拖欠情况。但根据目前的发展轨迹，加拿大似乎有望避免陷入衰退，甚至可能在今年下半年开始摆脱目前的低迷。

自加拿大央行从2022年3月加息以来通胀已显著降温，德勤认为加拿大有望在6月开始降息。

但对降息幅度并不要有太大期望，因为2024年加拿大GDP增长预计为1%，2025年能达到2.9%。

德勤认为，美国经济强劲增长、通胀压力持续缓解、加拿大央行的降息举措以及持续流入的新移民，这些因素将共同支撑加拿大经济。

但降息这个工具不会大幅度使用，因为最新数据显示，通胀得到了抑制，但短期内达不到2%的理想状态，在经济不会陷入衰退的前提下，加拿大央行对降息幅度会很谨慎。


图自CP24，2024年4月

德勤表示，现在有个悖论，就是加拿大央行想降息，但降息会刺激房地产市场，导致房价和租金上涨，而房价和租金又会体现在通胀上。

所以降息大概率导致通胀率反弹，持续大幅度的降息就变得很艰难。

此外，加拿大劳动力市场依然表现得相当强劲，但2024年就业增长将大幅放缓。这也让加拿大央行对降息慎重使用。

德勤的报告还指出，企业投资以“令人担忧的速度”下降，高利率可能会限制今年该领域的复苏。

但问题是，迫在眉睫的抵押贷款续签问题已经给大温房奴带来巨大压力。


图自vancouverisawesome，2024年3月

首先是加拿大信用报告公司 Equifax Canada的报告称，BC 省有越来越多的消费者在2023年第四季度未能偿还抵押贷款和信用卡付款。

该机构表示，BC省的抵押贷款拖欠率飙升至62.2%，同一季度加拿大全国的抵押贷款拖欠率为52.3%。

最坏的可能性是，随着房主在利率大幅上涨的环境下继续续签抵押贷款，2020年锁定历史低利率的消费者可能难以维持每月还款。

Equifax Canada的报告还显示，加拿大第四季度每月抵押贷款付款平均增加了457元，在BC省涨幅超过680元。

抵押贷款经纪Marci Deane表示，目前问客户最多的问题是“你的预算是多少？月底还剩多少钱？是否在抵押贷款之外积累了债务？”

Equifax Canada的数据显示，截至2023年第四季度，温哥华抵押贷款拖欠率为1.07%，BC省的拖欠率为1.19%。也许有人觉得还不高，但随着2024年大量贷款需要续签，场面会大不一样。

黄三水说，不幸中的万幸是，大温地区的亚裔家庭对财务压力的耐受力都很强，全家人可以不吃不喝不玩不购物再多打两份工，但绝对会坚持还贷款。

有这样的模范族裔存在，会帮助大温地产走过最艰难的还贷周期。

但这只是黄三水的个人意见，不代表投资意见。