70城房价降幅继续收窄，存款变基金成投诉重灾区 | 财经日日评

源济

70城房价降幅继续收窄，存款变基金成投诉重灾区 | 财经日日评

吴晓波频道 2024-03-15 19:00 浙江

3月MLF操作利率保持不变

3月15日，央行公告称，开展1年期中期借贷便利（MLF）操作3870亿元，较到期量少940亿元；中标利率为2.5%，与上月持平。央行在公开市场交易公告中强调，本次MLF操作充全额满足了金融机构需求。本次MLF操作为净回笼，是2022年11月来首次。

央行公开市场操作近期也明显减少，3月以来逆回购操作量均未超过100亿元。2月5日，央行降准0.5个百分点释放长期资金超过1万亿元，同时，新增的5000亿元抵押补充贷款（PSL）额度已全部发放，此前央行MLF操作投放流动性的效果也在持续显现。（综合央行官网）

｜点评｜ 春节前后降准等动作短期内充分保障了流动性的充裕，3月MLF缩量平价续作在市场的预期之中。在需求端方面，今年前两个月银行贷款业务的开展较为平淡，债券发行速度也有所放缓，对增量流动性的需求并不高。因此，央行根据市场实际需求，动用多种工具，长短期资金同步投放，为市场提供合理充裕的流动性。

3月MLF平价续作，意味着本月和MLF挂钩的LPR价格大概率将保持不变。目前，实际经济对于增量流动性的需求不高。一方面，产品需求端长期不振，企业扩产的意愿较低；另一方面，扣除通货膨胀后的实际贷款利率并不低，抑制了企业贷款诉求。综合来看，二季度央行在降息方面或许将有更多动作。

2月70城房价环比降幅继续收窄

3月15日消息，国家统计局发布2024年2月70城商品住宅销售价格数据，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。从房价变化个数看，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有59个和68个，新建商品住宅房价下降城市数量比上月增加3个，二手住宅房价下降城市数量与上月持平。

一线城市环比跌幅收窄。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%；一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。（国家统计局）

｜点评｜ 2月楼市受春节假期影响，成交清淡本就是意料之中的事。截至目前，地产业仍处于探底的过程中，无论是价格还是销售面积都没有明显的起色。一线城市有人口基数支撑需求，数据回暖得会快一些，而二线、三线城市难以摆脱供大于求的现状，市场修复还需要更多时间。

从近期各城市出台的地产政策来看，松绑或取消限购，降低购房成本，成为各城市盘活地产交易的主要手段，有杭州全面取消二手房限购在前，后续或有更多城市效仿。政策引导下，目前地产业的信心在逐步回暖，3—4月份的小阳春楼市数据或许更值得期待。

证监会推动多次分红并强化监管

3月15日，中国证监会发布了《关于加强上市公司监管的意见（试行）》，意见旨在通过强约束措施推动上市公司实施更加积极和稳定的现金分红政策，明确投资者预期。该文件中还特别针对多年未分红或股利支付率较低的公司，通过加强信息披露、限制控股股东减持等手段进行监管。

此外，文件中表示证监会致力于完善监管规则，明确中期分红的利润基准，简化分红审议程序，并缩短实施周期。此举主要为增强投资者的获得感，并引导大市值优质公司发挥示范作用，推动在春节前进行预分红，以提升投资者利益。（财联社）

｜点评｜ 新主席上任以来，证监会针对股市弊端已连续出台多项政策，在呵护国内投资者对于股市的信心以及情绪上的力度非常大。尤其是农历新年以来，股市情绪开始逆转，大盘指数逐渐走强，赚钱效应开始渐渐显现。

过去，A股因赚钱效应一般和股东绕道违规减持等乱象而备受诟病。3月15日连续发出的多个重要文件，针对相关问题加强监管，可谓切中弊端，体现了监管部门对股市问题的深刻理解和解决问题的决心。

存款变基金成为投诉重灾区

3月15日消息，据黑猫平台统计，2023年3月1日至2024年3月1日期间，关于基金方面的投诉共有130余起，天弘基金、腾安基金、景顺长城基金均在此列。在有关基金的投诉中，其中自动扣款、存款变基金等问题最多。此外，部分基金的巨额惩罚性赎回费也遭到了消费者投诉。

据统计，截至2024年1月，全市场公募基金规模达到27.36万亿元，产品总数达到1.16万只，存量规模继续上升。随着公募行业受到越来越多的关注，随着基金产品和服务的日益多样化，基金投资者在理财过程中产生的问题和纠纷频发。（综合界面新闻）

｜点评｜ 尽管2023年对于基金来说并不是一个好年份，但这并不妨碍公募基金产业整体的蓬勃发展。毕竟在地产业投资属性逐渐削弱的当下，基金是多数人能接触到的最省心的资产配置方式。财富管理的需求转移难免会带动基金销售野蛮生长，未来有关基金消费的投诉或许还会更多。

从当前公募基金涉及的投诉问题来看，有不少基金产品被包装成了“存款”“攒钱”“自动转入”的形态，让不少人稀里糊涂地成了基金投资者。其中固然有投资者自身阅读不仔细的原因，但基金公司、代销机构的提示或许也有不够到位的情况。相关机构在投资者教育方面的工作，或许需要一些强制性的手段来约束加强。

星舰完成第三次关键试飞

3月15日消息，马斯克旗下的SpaceX在自家的星舰基地成功发射了“星舰”，并成功到达了太空，完成了该火箭的第三次关键试飞。马斯克发帖宣布：“星舰达到了轨道速度！”美国宇航局（NASA）局长祝贺SpaceX“试飞成功”。在这次试飞中，星舰飞行持续了大约一个小时，美中不足的是，星舰并没有如原本计划的那样在印度洋的水面上着陆。在测试的最后阶段，当它飞越印度洋上空时发生了解体，提前结束本次试飞任务。

星舰项目的长期目标是开发一种能够多次使用的火箭，以降低太空旅行的成本并将人类送上月球、火星乃至更远的太空目的地，实现人类在其他星球上生存的长期愿景。（华尔街见闻）

｜点评｜ 星舰第三次试飞虽然没能完美结束，但一次比一次更好的表现让星舰最终取得成功的概率逐步提升。作为人类有史以来最大的飞行器，还具有完全可重复使用的设计。技术成熟后，“让人类成为多行星物种”的愿景，也将更具备实现的可能。

难能可贵的是，SpaceX的发动机专利设计全部公开。从商业的角度上看，SpaceX和特斯拉的技术开源行为似乎得不偿失，给了竞争对手超越自己的机会。然而，单一公司难以推动整个新兴行业的繁荣，作为先行者，构建生态也十分重要。

平安银行推出历史最高分红

3月14日，平安银行发布2023年年报，成为A股上市银行中首家披露该年度业绩的机构。年报显示，平安银行实现了净利润的正增长，净利润达464.55亿元，同比增长2.1%。同时，平安银行推出了历史性的高分红方案，每10股派发现金股利7.19元，合计分红139.53亿元，分红率高达32%，远超往年的10%~15%。

这一举措使得平安银行的股息率达到7%。在资产和负债方面，总资产和总负债分别增长5.0%和4.7%，不良贷款率略有上升至1.06%，但风险抵补能力依然保持在良好水平。（华尔街见闻）

｜点评｜ 考虑到近几年整体经济环境和目前降息预期仍在的前提下，平安银行2023年的业绩表现可以说是超过预期。此次提高分红率，不仅可以为投资者提供比较丰富的现金回报，也彰显出平安银行对未来盈利能力和现金流状况的信心。

目前，平安银行股价仍处于历史估值的较低区间。提高分红股息率至7%，平安在一众高股息标的里都算是佼佼者。这一策略不仅非常符合当前资本市场对上市公司的期望，也能借此吸引追求稳定收益的投资者，尤其是对长期价值投资者而言。

贝壳2023年净利润同比增长28.2%

3月14日，贝壳发布了2023年业绩报告，并举行了业绩会。根据贝壳业绩报告，2023年，贝壳总交易额（GTV）为3.14万亿元，创下历史第二高的记录，仅次于2020年的3.5万亿总交易额。净收入为778亿元，同比增长28.2%；净利润达58.90亿元，经调整净利润达97.98亿元。

具体来看，2023年，贝壳存量房业务总交易额达到2.02万亿元，同比增长28.6%，净收入同比增长15.9%至280亿元。新房业务总交易额达1万亿元，同比增长6.7%，净收入306亿元，同比增幅为6.7%。租房业务上，贝壳积极扩大租赁住房管理运营服务规模，省心租突破了20万套，长租公寓超1万套。2023年末，省心租入住率较2022末进一步提升了6个百分点，达到95.1%。（界面新闻）

｜点评｜ 房地产市场整体承压的2023年，贝壳作为房产中介行业的龙头，抗压能力颇强。具体来看，大量中小经纪商入驻贝壳平台，规模扩张弥补了行业整体下行对交易额的拖累，也导致整体毛利润有所下滑。同时，房企还债面临较大不确定性，应收账款减值侵蚀了贝壳利润表现。

值得注意的是，贝壳全年同比增长的业绩，是建立在2022年低基数的基础上的，但即便如此，后半年新房业务的成交额已经出现负增长。作为贝壳第二营收曲线的家装、金融等房产配套服务表现出色，成为贝壳业绩中的新亮点。今年年初，全国楼市成交延续大幅下滑趋势，贝壳能否继续顶住压力，还有待继续观察。

周五两市探底回升沪指涨0.54%

3月15日，市场全天探底回升，三大指数均小幅收涨，沪指周线录得五连阳。盘面上，周期股集体活跃，其中有色金属概念股再度走强，有机硅概念股午后异动，汽车拆解概念股维持强势，CPO概念股反复活跃，机器人概念股震荡走强，飞行汽车概念股探底回升。下跌方面，煤炭股再度调整。总体上个股涨多跌少，全市场超4300只个股上涨。沪深两市成交额共计9445亿，较上个交易日缩量627亿，成交金额跌破万亿。北向资金全天净买入103.26亿，其中沪股通净买入67.92亿元，深股通净买入35.34亿元。

截至收盘，沪指报3054.64点，涨0.54%，成交额为4059亿元；深成指报9612.75点，涨0.6%，成交额为5386亿元；创指报1884.09点，涨0.06%，成交额为2374亿元。（财联社）

｜点评｜ 周五富时罗素扩容，跟踪指数的基金被动增持，午后北向资金流入带动两市集体回暖。从板块上看，和周四相同，涨幅居前的板块仍集中在汽车拆解、金属和医药板块，主线行情尚不明确。值得注意的是，在富时罗素扩容，尾盘集合竞价产生大笔买单介入的情况下，多数大盘股应声回落。这表明内资机构对于后市行情的态度呈摇摆心态，抓住机会调整仓位。

本周沪指收出五连阳，上攻势头明显减缓，全周以震荡调整为主。重要会议落幕，缺乏超预期政策利好出现，但市场中的“神秘资金”力量尚未完全消散。短期内，指数上下空间都不大，较为纠结的走势需要外力打破。