围观 ◇ 低层疯抢，加拿大买家转向公寓！华人经纪：90万房子跌到70万成交

Cobra

多伦多地区一些买家正忙于在公寓市场中进行筛选，相比低层住宅，公寓有大量库存可供选择。

据加拿大环球邮报报道，房产经纪黄女士（音译） 表示，加拿大央行最近继续保持利率稳定不变后，买家感到更加有信心。

“人们感觉更加乐观了，”她说。

央行消息公布后不久，经过两个月的寻找，她帮助一对夫妇在多伦多西区洽谈购买了一套1+1公寓。

该单位已经挂牌6个月，要价为 789,000 元，黄女士表示，一套类似公寓在 2022 年售价超过 90 万元。

但是，今非昔比，半年卖不出后，房主几次将价格下调，最后，黄的客户成功以 70 万元的价格买下，比2022年高位低了约30%。

“在更好的市场中，这种情况会很快消失。”

黄女士指出，在 12 月底和 1 月份低层单户住宅销售反弹期间，公寓表现落后。

“如果买得起，人们就会买房子，”她说。“公寓价格并没有大幅下降。”

经过一阵购买热潮后，上个月销售趋于平静。

另一名房地产经纪马努·辛格 (Manu Singh) 发现，居住在出租公寓的潜在买家有些犹豫不决，他们厌倦了每月支付高额房租，但在利率较近几年高的情况下也不愿购买。

“人们认为，除了降息之外别无他法，问题是何时开始下降，”辛格先生说。

加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)对未来降息的时机仍然守口如瓶。

辛格先生认为，二月份的市场回调表明，许多卖家所希望的房市复苏可能会被推迟。

“买方可能需要更长的时间才能达成交易，”辛格先生说。

辛格表示，随着央行连续五次保持利率不变，银行强行拍卖出售（power of sale ）的房产数量正在增加。

“公寓方面的供应更加充足，有更多的投资者业主感受到了压力，”他说。

他说，在许多情况下，贷款人会在投资者拖欠抵押贷款后强行出售房产，而这些房产往往没有吸引力，往往位于破旧的建筑和贫困的地点，因为这些投资者往往一开始就没有雄厚的财务实力。

最近，在理想的高层建筑中出现了银行强拍销售权房产。

“我们以前从未见过这些，”辛格先生说。“现在我们正在定期评估这些。”

例如，辛格先生发现，市中心黄金地段的一套单元正在出售。一家私人贷款机构正在以 995,000 元的要价强行出售该单元，但是，这公寓有租客，而租户却阻止潜在买家看房。

一位买家很快就提交了报价，但条件是允许看房。

“他们那里有一个房客，这非常、非常、非常棘手，”辛格先生说。

辛格先生的客户提交了低于要价但不附加任何条件的报价，因为他知道在看不到房的情况下购买是有风险的。

交易完成，买家以 97 万元的价格购买了这套 990 平方英尺的单位，该单位有两间卧室、两间浴室，享有湖景。

辛格先生说，这场赌博得到了回报，因为当那些看似不合作的租户得知他的新房东同意让他留下来后，结果证明是一个非常好的租户。

黄女士表示，市场上更积极的迹象正在鼓励潜在卖家准备出售房产。

她一直收到一些客户想要从公寓搬到独立屋的消息。

黄女士指出，换房的卖家想要在卖出更高价钱的同时，也必须在更活跃的市场中购买另一套房子。

“现在是一个微妙的时刻，”她说。