由加州地产想到加州破产

Poo

那么多人关心加州地产，因乃加州地产有领导美国地产的趋势。从加州地产疯狂的上升，至使多少人难圆地主的梦；到加州地产疯狂的下降，又使多少人狂抓。我有一老同学，07年底总算买了房。害得我现在打电话都不敢问他房子怎样了。

Anyhow, 房价除了受整体经济的影响外，最大的一个应该是当地的失业率。看看detroit 的房价就知道。加州破产好像也有领导美国潮流的嫌疑。撇开加州破产对股市，债市的影响不说。加州要破产，政府削减开支。对当地经济的打击是双重的。除了政府直接裁人外，政府削减开支预计着当地销售产值下降表示更多的相关行业要裁人。好像滚雪球一样。像加州这样要破产州县还不少，这使我对美国经济复苏提不起精神了。

密切关注加州的一举一动。加州人正引领我们迈向“新社会”呢。

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破产前夜的加利福尼亚

电影“终结者4”热卖，然而前三集的主角阿诺－施瓦辛格却不见踪影。已经当上加利福尼亚州州长的施瓦辛格，此时正在殚精竭虑，试图拯救濒临破产的加州财政。全球名列第八大经济体的加利福尼亚，财政已经走到了破产的边缘。

加州今年有二四三亿美元的赤字需要填补。选民在五月十九日的公投，坚决反对加税。发行市政债券，又遭遇金融危机，成本大增。施瓦辛格只能在一年内三次削减公共开支。在六月十五日, 加利福尼亚发生了两件事:湖人队夺得历史上第十五个NBA总冠军、州议会无法在宪法规定的截止日前通过州政府预算案。媒体对前者欣喜若狂，但对后者却显得无动于衷，凸显出对财政困境的无奈。

加州的财政困境源于开支失控，税率难改。那里的社会福利、医疗保险支出严重失控，政府机构人浮于事。同时加州的税制变动，需要得到三分之二的议员支持，这在当地几无可能。加州财政严重依赖于有钱人和IT人的所得税和资产增值税，金融海啸之下，财政收入急降是可想而知的。

屋漏偏逢阴雨天，S&P在二月将加州的信用评级降至A，成为美国五十个州中评级最差的，拉高了借贷成本，加深了财政危机。

施瓦辛格的危机处理，主要是向华盛顿求救，请求联邦政府担保加州的市政债券。奥巴马当局自身已深陷财赤泥淖，自然不希望将加州的财政风险揽上身来。而且，一旦开了支持加州的先例，地方政府的各种求援必然纷至沓来。
风险揽上身来。而且，一旦开了支持加州的先例，地方政府的各种求援必然纷至沓来。不过，笔者认为奥巴马必救加州。撇开加州乃民主党重镇、奥巴马的票仓等政治考虑不谈，两大因素决定了联邦政府很难袖手旁观。首先，奥巴马已经开动了所有财政、货币机器来刺激美国经济。加州裁员、关铺会影响经济，加州债券违约更可能诱发新的金融风暴。加利福尼亚经济，大得不能倒。其次，加州财政危机关乎民生，处理不当可能成为政治陷阱。坊间评论员已经指出，政府在经济危机中的救援措施是“撑死银行家，饿着孩子”。如果行政当局可以投入四五○亿美元拯救花旗，用一八五○亿为AIG买单，但是不愿意帮助加州的二四○亿债券，听任学校关门、医疗资助断水，这个对照颇具政治杀伤力。何况加州只要求担保，并不需要出资。笔者认为，联邦政府出手以避免加州破产是必然的，只是救援的方式和力度未知。担保加州市政债券应该是短期最直接有效的方法，不过此举会进一步加重山姆大叔自身的信贷风险，令美国国债和美元雪上加霜。但是，加州财务困境不会就此便轻易消失。以目前的决策程序，加税几无可能。公共开支的削减空间，其实也有限。施瓦辛格所能做的，不过是在他任内的最后十八个月，确保加州不至破产。施瓦辛

不过，笔者认为奥巴马必救加州。撇开加州乃民主党重镇、奥巴马的票仓等政治考虑不谈，两大因素决定了联邦政府很难袖手旁观。首先，奥巴马已经开动了所有财政、货币机器来刺激美国经济。加州裁员、关铺会影响经济，加州债券违约更可能诱发新的金融风暴。加利福尼亚经济，大得不能倒。

电影“终结者4”热卖，然而前三集的主角阿诺－施瓦辛格却不见踪影。已经当上加利福尼亚州州长的施瓦辛格，此时正在殚精竭虑，试图拯救濒临破产的加州财政。全球名列第八大经济体的加利福尼亚，财政已经走到了破产的边缘。加州今年有二四三亿美元的赤字需要填补。选民在五月十九日的公投，坚决反对加税。发行市政债券，又遭遇金融危机，成本大增。施瓦辛格只能在一年内三次削减公共开支。在六月十五日,加利福尼亚发生了两件事:湖人队夺得历史上第十五个NBA总冠军、州议会无法在宪法规定的截止日前通过州政府预算案。媒体对前者欣喜若狂，但对后者却显得无动于衷，凸显出对财政困境的无奈。加州的财政困境源于开支失控，税率难改。那里的社会福利、医疗保险支出严重失控，政府机构人浮于事。同时加州的税制变动，需要得到三分之二的议员支持，这在当地几无可能。加州财政严重依赖于有钱人和IT人的所得税和资产增值税，金融海啸之下，财政收入急降是可想而知的。屋漏偏逢阴雨天，S&P在二月将加州的信用评级降至 A，成为美国五十个州中评级最差的，拉高了借贷成本，加深了财政危机。施瓦辛格的危机处理，主要是向华盛顿求救，请求联邦政府担保加州的市政债券。奥巴马当局自身已深陷财赤泥淖，自然不希望将加州的财政其次，加州财政危机关乎民生，处理不当可能成为政治陷阱。坊间评论员已经指出，政府在经济危机中的救援措施是“撑死银行家，饿着孩子”。如果行政当局可以投入四五○亿美元拯救花旗，用一八五○亿为AIG买单，但是不愿意帮助加州的二四○亿债券，听任学校关门、医疗资助断水，这个对照颇具政治杀伤力。何况加州只要求担保，并不需要出资。

xiaoxiaozhang

weigoodone01

得意

coexist

同意笔者，联邦会救的

dsp

中国都知道再穷不能穷教育，加州却在裁减教师，不知道这帮政治家是不是都是脑子进水了？

dara

中国都知道再穷不能穷教育，加州却在裁减教师，不知道这帮政治家是不是都是脑子进水了？
dsp 发表于 2009-6-17 01:16

come on, too many teachers. I do not want to pay more tax, actually they already hiked it.

Even a small city officer could earn 100K+ a year, what the hell.

BlueRiver

the average salary of a firefighter is 110k, the teacher 70k+ ( with only 20 students in a class ) ... 340k+ public worker, and only 30 million people, you do the number ....

O.B. definitely will hep CA, unless he doesn't want a second term

李隆基

ychen222

听说加州的房子只要不卖，地产税总能保持很低，有这么回事吗？
真幸福呀，哪里象我这里每年地产税都增加（不过好象唯一一次是今年，我这里地产税略减）。

revolver

mikeqc

听说加州的房子只要不卖，地产税总能保持很低，有这么回事吗？
真幸福呀，哪里象我这里每年地产税都增加（不过好象唯一一次是今年，我这里地产税略减）。
ychen222 发表于 2009-6-17 08:00

2% annual increase the most.

ychen222

2% annual increase the most.
mikeqc 发表于 2009-6-17 08:44

谢谢！

palm

dara

the average salary of a firefighter is 110k, the teacher 70k+ ( with only 20 students in a class ) ... 340k+ public worker, and only 30 million people, you do the number ....

O.B. definitely will h ...
BlueRiver 发表于 2009-6-17 02:02

I want to be a firefighter!!!

得意