重磅 ◇ 加拿大央行再度表态：降息需要时间！地产经纪：推迟降息将迎来报复性反弹

Cobra

3月7日，据加拿大媒体betterdwelling报道，加拿大央行行长Tiff Macklem对降息再次发表公开意见。


图自betterdwelling，2024年3月

Tiff Macklem表示，由于通胀率仍接近 3%，且潜在通胀压力持续存在，我们的评估是，我们需要给更高的利率更多的时间来发挥作用。”

加拿大央行正在设法权衡取舍。他们选择继续将利率维持在较高水平较长时间，部分原因是因为担心现在降息，可能会破坏过去两年的努力和进展。

令人担忧的一个关键原因是房地产市场正显示出升温的迹象。加拿大的基准平均房价较2022年的峰值下跌了逾17%。但12月和1月的数据表明，市场可能已经触底反弹。

尽管整体通胀放缓，加拿大央行仍担心总体消费者物价指数主要受到能源和食品价格波动的影响。在考察核心消费者物价指数时，通胀率仍远高于目标。

Tiff Macklem还表示吗，我们首选的核心通胀指标在一月份有所放缓，但与去年同期和三个月相比仍保持在 3% 以上。此外，CPI 涨幅超过 3% 的成分所占比例有所下降，但仍高于历史平均水平。”

换句话说，回到 2%目标的道路将会很缓慢，而且进展可能不平衡。所以降息时间注定比预测的都要晚。

事实上，地产市场里不是人人都对降息预期感兴趣。真正的大玩家对加拿大未来的货币政策都很谨慎。

加拿大统计局（Stat Can）数据显示，2024年1月，加拿大新住房建筑许可申请金额增长几乎为零，现在的情况比2019年更糟糕。这意味着加拿大的开发商对后市非常谨慎。

报道称，加拿大政策制定者每天都在争先恐后地宣布直升机撒钱以刺激建筑业，但加拿大真实住宅建设意向甚至还没有回到 2019 年的水平。



相比之下，地产经纪、地产局、贷款机构对降息的期待更为明显。

加拿大房地产协会高级经济学家Shaun Cathcart表示，降息没来，但加拿大买家之间的竞争重新开始。”

Ratehub.ca联合首席执行官James Laird表示，降息将给已经看起来像温泉的市场再度加温。但考虑到住房价格已经如此之高，加拿大央行在刺激住房市场需求方面将会犹豫不决。

better dwelling则指出，住房成本仍是推动房价上涨的最大因素。抵押贷款利息成本上涨了27%以上，租金价格上涨了近8%。降息将有助于降低这些成本，这也可能产生意想不到的后果。

还有房地产经纪告诉CBC，买家在观望，一旦开始降息，他们就会重新入场。而等待降息的时间越长，排队的买家就越多，购买欲望就越强，就越有可能导致一波房价的强力反弹。

“一旦银行开始降息，买家就会涌回市场，再次推高房价。”黄三水认为这个结论还需要仔细推敲。

黄三水说，他没有一些同行那么乐观，因为：

1、列治文好多好多口味和环境不错的餐厅都改成自助餐了。
2、电动车和燃油车都开始打折降价了。
3、温哥华房屋租金开始下降了。

啥叫经济不景气，这就是不景气。