重磅 ◇ 路透社预测：6月开始降息！房价连涨两年！大机构中最乐观预测之一

Cobra

昨天我们刚刚提到了“悲观主义者”丰业银行对降息和加拿大房价走势的悲观预测。

2月29日，路透社就非常乐观的预测了降息和房价的关系。


图自betterdwelling，2024年2月

路透社在报道中首先综合了加拿大大多数经济学家的意见，由于加拿大经济表现比预期要强，所以央行没有迅速降息的紧迫性。预计最早会在2024年6月降息，但这个时间点还有可能推迟，而且基本不可能提前。

所以在降息问题上，路透社的乐观程度有限。

路透社指出，加拿大通胀率从2022年6月的8.1%的高峰降至2024年1月的2.9%，现在刚好在加拿大央行1%-3%的目标范围内。但央行们尚未完全确信通胀已完全受控制。

住房成本通胀占到总体通胀指数四分之一，仍处于较高水平。过早降息可能会导致加拿大房地产市场价格上涨。

而BMO也在2月29日发布报告称，加拿大经济有一些痛点，但情况并不像许多人预期的那么糟糕。但买家数量减少导致房地产投资下降，不过加拿大经济表现出的弹性比预期的要强。国内生产总值继续优于预测，就业稳定，通胀放缓。

所以BMO认为加拿大央行并不急于降息。BMO甚至没有预测首次降息时间。

而路透社的数据显示，超过60%的经济学家认为加拿大央行将在6月将降息25基点，其他人则相信降息会来的更晚。此外，近70%的经济学家相信，2024年将降息100个基点。其他人预测2024年降息不超过100基点。

BMO也在报告中指出，过去三年里价格已经大幅上涨，通胀心理已经发生了变化，即便央行开始降息周期，也需要一些时间才能让人们真正相信通胀已经被遏制。

说完降息的问题之后路透社还预测，由于对住房的持续需求，加拿大房价预计在2024年上涨，并在2025年继续上涨。

在降息之前，尽管加拿大住房严重短缺，但由于较高的抵押贷款利率和高昂的房价使许多潜在购房者无法进入房地产市场，2023年成交量和房价下跌主要是由于需求疲软导致的。

过去几个月，由于市场预期央行将开始降息，抵押贷款利率略微下降。这促使一些购房者重新进入市场。

根据路透社的数据，17家机构综合预测2024年加拿大平均房价将上涨1.2%，而2025年将再次上涨3.3%。

RBC银行也预测，加拿大房地产市场有很多积压需求需要满足，这可能会迅速推动市场热度。但可负担性太低将限制复苏，房价会涨但不会猛涨。

黄三水个人比较倾向于乐观的预测，加拿大房价在2024年和2025年两年至少不会跌，总价降低的房子甚至会有一波大涨。但越贵的房子涨价的能力越差，而且租售比也越低。

以大温市场为例，公寓、莲排、200万以内的独立屋更适合买入。

最后，路透社认为2024年房东会发现租客减少了，而租金价格也涨不上去了，投资房产的现金流压力会比较大。

综合种种因素，投资房地产在2024年依然需要很慎重，但有居住需求的就不用再等了。