重磅 ◇ 加拿大副总理发声救市：联邦政府将推动降息！预计6个月后实现首降

Cobra

当地时间2月13日，路透社报道称，加拿大副总理兼财政部长方慧兰明确表示，新的联邦预算案中将优先为降息创造条件。

被高利率折磨了两三年的加拿大人，终于看到了曙光，可能在6个月内迎来降息。

换句话说，加拿大联邦政府将以行政手段推动央行降息，尽管这种手段没有强制性，但仅仅是这种表态已经让人泪目。



图自路透社，2024年2月


同日，加拿大联邦政府住房部长也公开表示，现在是时候谈论降息后的加拿大房地产市场了。

上述信号被媒体解读为加拿大联邦政府将着手解决住房可负担性问题，而其中的前置条件就是降息，否则开发商、买家、卖家都很头痛。

路透社指出，加拿大副总理的表态是对之前央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在众议院财政委员中作证时指出的问题。

当时，央行行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。

路透社分析说，副总理的表态意味着加拿大可能会大幅度削减财政开支，这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。

加拿大联邦住房部长Sean Fraser则表示，现在的利率环境中，很多新开发项目无利可图，但如果利率下降，开发商将在6个月内重启开发。

如果这里提到的6个月并不是无的放矢，那么是不是可以预测2024年8月加拿大才能迎来第一次降息。

黄三水说，这听起来是个积极的消息，但仔细想想又不是很像好消息。

事实上，加拿大联邦政府在努力推动降息的同时还在限制掠夺性放贷利率。



2023年，加拿大政府制定了草案法规，将非优质放贷机构的利率从48%降至35%。



加拿大政府希望这样做能阻止那些成为掠夺性放贷受害者的人陷入债务循环。但从目前市场情况来看，事与愿违。



参考美国次贷危机就能发现，金融风暴并不是从大多数人开始的，往往是少数群体最先支撑不住，然后出现骨牌效应。



所以在市场末端就限制劣质贷款人借钱其实是防范房地产风险的好办法。



黄三水说，这篇报道其实已经把加拿大房地产风险的发端说清楚了。加拿大现在有那么一部分地产买家借的是“准高利贷”，他们的钱不是来自银行而是其他房贷机构，这些机构利率低一点的差不多在10%左右，好一些的可以达到35%。





图自微信图库



但注意，这么高的利率在加拿大并不违法。



这部分贷款人会不会违约才是加拿大政府真正担心的，而欠银行拿点钱，绝大多数贷款人就算吃糠咽菜也会坚持把房贷还了，也不会选择违约。



结合加拿大政府的态度，再回想加拿大央行行长的说法。我们基本可以得出结论，第一次降息不会来得太早，而全年的降息次数有可能是2-3次，而降息的最大幅度是75基点。



大家如果有买房卖房的计划，不妨按上述这几个数字做准备，八九不离十。