一月全国房产销量惊人 竞争激烈！经济学家： 一些地区价格还在跌

Cobra

根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）近期发布的报告，一月份，全国房屋销售量较一年前大幅增加，基准和平均售价也均有所提高。



据Vancouver Sun报道，房地产协会表示，市场可能正在释放复苏的希望信号。这份2月14日发布的数据显示，与2023年1月相比，房产销售量激增了22%，这是自2021年5月以来年度增幅最大的一次。基准房价比去年同期上涨了0.6%，达到了71.78万加元，但按月计算下降了1.2%。不过，全国平均房价比2023年1月增长7.6%，达到659,395加元。

“销售量增加，市场条件已经大大收紧，有证据表明买家之间的竞争再次加剧；然而，在过去两个月销售大幅增长的地区，房价仍在下降，” CREA高级经济学家Shaun Cathcart说。“综合起来，这些趋势表明市场正在开始好转，但仍在克服过去两年的疲软。”

安省，特别是大多伦多地区，以及BC省的一些市场出现了房价下跌的情况。加拿大其他地区的房价仍然基本稳定，并且在一些地区仍然上涨，比如阿省和纽省。

报告指出，大多区一月份的房价跌至107万8500加元，比去年12月低了1.2%，比6月时跌了7.2%。不过房屋效率为6426套，比12月的5861套有所增长。

尽管与2023年1月相比，交易数量大幅增加，但这种增长在一定程度上是由于较低的基数，整体活动仍低于平均水平。按季节调整后，销售量从2023年12月上涨了3.7%，此前的阅读涨幅为7.9%。尽管当前活动与2023年春夏季的活动水平相当，但截至2024年初，仍比过去十年的平均水平低约9%。

1月份新上市房屋数量较上个月微增1.5％，但仍接近自去年6月以来的最低水平。

Desjardins经济学家Marc Desormeaux认为，这个经济背景意味着“现在认为全国范围内市场条件会迅速回暖为时尚早”。

“尽管1月份的结果好于预期，我们仍然认为加拿大劳动力市场尚未完全感受到已经实施的利率上涨的影响，”他在一份致客户的备忘录中表示。“这可能会削弱未来几个月的房屋需求。” Desormeaux表示，央行将在年度第二季度开始降息，为抵押贷款持有人的压力带来一些缓解。

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