扎心 ◇ 多伦多租房比供房每月省2000！周边城市差距更大

Cobra

央行不断加息后，加拿大房主供房成本越来越高了，虽然租金也不断攀升，但房东供房与租客租房之间的差距却越来越高，多伦多平均月租大约$3000，但房贷按揭的月供却接近$5000加元。



到底租房好还是买房好，这个由来已久的争论似乎从来没有一个明确的答案，尤其是当你考虑到通胀和地理位置时。

Zoocasa 的一份最新报告试图回答这个备受争议的问题，该报告分析了加拿大 26 个大都会城市的房地产市场，并使用 2023 年 12 月的平均价格房屋的月租和月供进行比较。

研究中没有考虑水电煤气费、地税、管理费等额外费用，租金价格数据来自rentals租房网站，按揭月供的计算假设首付为 20%，五年期固定抵押贷款利率为 4.84%，分 25 年摊销。



研究指出，2024 年开始，各大银行的Prime贷款利率保持不变，固定利率则开始下降。报告补充道：“高利率不仅影响房主，还会影响租赁市场。”



房价最高是温哥华，2023年12月的平均房价是116万，如果买房，房主按揭月供5353加元，但是，温哥华的平均租金是每月3180加元。

第二高是多伦多，房价平均106万，如果买房，房主按揭月供4888加元；多伦多平均租金是每月3180加元，两者差额1700加元，



而大多伦多地区周边城市的差额更大。

例如排在第四的伯灵顿，平均租金价格为 2,367 元，而平均抵押贷款付款为 4,808 元，差额高达 2,441元，是大多伦多地区差距最大的地方。

密西沙加，租房均价2500，当密市房价102万，买房月供4700，两者差额2200加元。

在宾顿，平均租金为 2,264 元，而平均抵押贷款付款为 4,521 元，相差 2,257 元。

然而，安省仍有许多城市月供和租金的差异小于多伦多。

例如汉密尔顿，平均租金为 2,005 元，而平均抵押贷款付款为 3,483 元，相差 1,478 元。

在基奇纳-滑铁卢，租户的平均租金为 2,143 元，而房主的平均抵押贷款付款为 3,208 元，两者只是相差 1,065 元。

研究发现，安大略省买房最实惠的市场是京士顿，那里的平均月供为 2,494 元，仅比平均租金 1,970 元高出 524 元。

紧随其后的是圣凯瑟琳斯和温莎，这两个城市的租金价格和每月抵押贷款支付之间分别相差 792 元和 815 元。

离开安省，放眼加拿大其他省份地区，发现有一个城市买房比租房便宜。

这个城市是温尼伯，这里平均月供为 1,521 元，比平均租金（ 1,526 元）低了 5 元。



研究报告最后得出结论：“在加拿大全国范围内，租金成本和抵押贷款成本之间的差距并不那么大，尤其公寓Condo，平均租金为 2,340 元，而平均每月抵押贷款付款为 2,417 元。”

“两者相差只是 77 元，这表明对于那些希望在平均公寓价格与全国平均价格 527,600 元相当的地区购买公寓的人来说，拥有公寓房仍然是一个负担得起的选择。”

不过，这里只是比较按揭月供，还没计算房主的其他成本，例如地税，房屋保险，管理费，而水电煤气等费用无论房主和租客均需承担。