杭州最贵楼盘预售流摇，沪指2800点失而复得 | 财经日日评

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杭州最贵楼盘预售流摇，沪指2800点失而复得 | 财经日日评

吴晓波频道 2024-01-18 18:00 Posted on 浙江

杭州均价最贵楼盘预售流摇

1月18日消息，理想四维地产官微发布的意向客户登记结果显示，新推出的臻品府1—18幢购房意向预登记工作完成，截至登记期限届满，经公司审核确认，共有0户有效购房登记家庭。这意味着杭州最高备案单价的项目理想臻品流摇。

该项目位于杭州临平区，根据项目公布的预售信息，这一期领出了18幢中式合院的预售证，共计82套，户型面积250—546平方米，毛坯均价128006元/平方米、最高备案单价约15.9万元/平方米。其中，最贵的一套户型面积545.77平方米，房源总价高达7127万元。这一备案单价，不仅突破区域板块限价，还直接刷新了杭州新房市场的最高均价记录。（界面新闻）

｜点评｜ 理想臻品的高价是杭州新房政策松绑后，开发商的一次试金石。理想臻品拿地早在二十年前，本身就不在地块限价的范畴之内，并且去年年底杭州取消了临平区等四区的商品住宅限价，两重因素确实给足了定价空间，而理想臻品也抓住了这个时机，率先尝试突破限价。

 

预售流摇并不能说明市场对其没有兴趣，而是说明市场仍然处于观望阶段。高价可能也是一种策略，理想臻品靠超高价打满预期、赚足噱头之后，再择机降价出售。同样地，其他仍未开盘的高端楼盘也可能会参考理想臻品的销售情况进行更加合理的定价。

2023年多地网约车市场趋于饱和

1月7日消息，2023年11月，网约车监管信息交互系统数据显示，11月份共收到订单信息8.25亿单，同比增长62.4%，聚合平台的单量约占总单量的30%。截至2023年11月30日，各地共发放网约车驾驶员证643万本、车辆运输证274.5万本，相较于2022年同期分别增加了28.3%和32.3%。2023年中，包括三亚、上海、重庆等城市在内，多地发文称网约车市场趋于饱和。

部分城市的数据显示，在日均接单量相同的情况下，日均营收正在减少。重庆市交通局运营数据监测显示，2023年1月至10月，中心城区网约车日均出勤接单车辆约3.6万辆，日均总订单量51.4万单，单车日均接单14.4单，日均营收（流水）约380.9元（未剔除平台公司流水抽成、订单信息服务费）。（第一财经）

｜点评｜ 部分行业就业需求走弱的背景下，不少人选择门槛相对较低的跑网约车、送外卖作为过渡。虽然2023年网约车行业快速复苏，但增长速度还是跟不上网约车司机数量的扩张。同时，网约车行业的竞争格局重新改变，聚合平台成为网约车市场中的有力竞争者。聚合平台中网约车公司极多，低价几乎是他们唯一的竞争力。两重因素下，网约车司机的人均收入明显下降。

 

网约车行业内“僧多粥少”的激烈竞争局面很难长期维持，一方面，网约车司机收入降低后，对新司机的吸引力不断降低；另一方面，聚合平台中的小平台初期大部分在走滴滴的老路，烧钱获客，而网约车行业已经进入了存量市场争夺的红海市场，十分考验小平台的成本管理能力和资金实力。随着时间的推移，一些竞争力不足的小平台倒下后，行业利润或将回升。

字节跳动在加拿大等地区筹建研发中心

1月18日消息，字节跳动正在加拿大、澳大利亚等地筹建研发中心。目前，部分研发中心已试运营半年左右，未来将支持TikTok、CapCut、Lemon8等多个海外业务研发。

字节跳动表示，计划以当地招聘为主，并辅助少量外派的方式筹建相关研发中心。据了解，过去半年，该公司已从美国、中国、新加坡等地选派少量工程师参与筹建。其中，从中国向两地研发中心累计派出包括产品、研发和运营岗位120人。相关人士表示，此举是为了应对海外业务的发展，更好地满足不同市场的用户需求。（澎湃新闻）

｜点评｜ 字节跳动在海外筹建研发中心，首先是为了应对海外市场的不断扩大，再者是为了满足合规化要求。一直以来，字节跳动在海外面临的最大挑战就是合规问题，这些年TikTok一直处于监管旋涡，被各国政府轮番刁难。建设研发中心，既可为公司的高速发展做好业务配套，也能加快融入本地，迅速回应不同市场的需求。

 

当然，这也说明字节跳动已经真正具有跨国公司的气象。曾几何时，我们对来到中国投资、做生意的跨国公司艳羡不已，尤其是在科技、IT领域，长期以来都只有人家“跨过来”的份。而字节跳动凭借TikTok等业务的发展，正在成为真正的跨国公司。

三星在旗舰手机中加入谷歌AI模型

1月18日消息，三星在加州圣何塞举行的活动上正式发布新一代旗舰智能手机Galaxy S24系列。三星宣布，同谷歌云合作，让生成式AI赋能Galaxy S24系列手机，给三星的手机用户带来生成式AI的体验。三星是首个通过谷歌云使用Gemini Pro和Imagen 2部署手机的谷歌云合作伙伴。

谷歌介绍，Galaxy S24的用户将拥有全新的手机搜索体验。用户可以在安卓系统的手机上选择任何想搜索了解的内容，无须在App之间切换，用一个简单的手势，比如在内容上画圈点击内容确认，就可进行搜索，获得相关信息。生成式AI技术生成的概述内容可以帮助用户更容易理解网上看到的概念、观点或者主题。（华尔街见闻）

｜点评｜ 比起想要替代手机的AI PIn等AI新设备，在手机中加入AI功能，是现阶段最容易被用户接受的方式。得益于AI大模型的不断优化以及联网功能的加入，手机硬件所能提供的算力已经可以满足部分大模型的需求。比起现在新款手机强调摄像、屏幕甚至马达方面的提升，融入AI功能的Galaxy S24可以带给用户新的使用体验，将成为这款手机的一大亮点。

 

事实上，不仅仅是三星，全球手机厂商都在陆续将更多AI功能嵌入到手机中，例如小米此前就加入了AI通话功能。虽然生成式AI技术已经初步成熟，但用户对于AI产品的付费意愿仍然不高。通过各种途径培养用户对于AI产品的使用习惯，是AI行业当前发展的主要目标。

黑石房地产基金成立以来首次亏损

1月18日消息，华尔街最大的商业地产业主黑石集团旗舰基金BREIT，2023年亏损0.5%，为自2017年成立以来首度亏损，且该基金净值一路下滑至目前的620亿美元。相较之下，该基金2021年收益率超30%，2022年为8.4%，历年平均年化收益达11%。

由于利率上升给商业房地产市场带来沉重压力，该基金在2022年底开始便持续面临不小的赎回量，不得不限制赎回。本月发出的一封致股东信显示，自2022年11月30日以来，BREIT已向投资者返还了143亿美元现金。（综合华尔街见闻）

｜点评｜ 黑石BREIT基金出现亏损，主要受大环境影响。一方面是房地产市场放缓拖累业绩，另一方面是利率上升带来压力。不过，黑石已经算是比较抗打压的了。黑石的BREIT基金是主要投向的是商业地产，收入来源主要是靠所拥有的房产升值和收租。与其他房地产基金不同的是，BREIT避开了写字楼和购物中心，绝大部分投向了出租房和仓储。这个策略成就了BREIT在2021—2022年间收益率远超同行。

 

目前的情况看，基金赎回压力正在缓解，再加上今年利率有下降预期，商业地产有望回暖。所以，糟糕的局面正在过去。

云南白药退出二级市场投资

1月17日消息，云南白药发布的投资者调研会议记录显示，在进一步聚焦主业、谨慎投资的原则下，云南白药已于2023年三季度退出全部二级市场证券投资，并计划于2024年不再开展二级市场证券投资业务。

公开信息显示，从2018年开始，云南白药就走上了炒股之路。经历两年的摸索，2020年，云南白药因炒股获利颇丰，当年期末交易性金融资产为112.29亿元；公允价值变动净收益达到22.4亿元，几乎占据全年净利润的半壁江山。2021年市场行情突变，云南白药炒股惨遭“滑铁卢”，导致净利润腰斩，2022年云南白药又亏了近6.2亿元。（每日经济新闻）

｜点评｜ 上市公司炒股并不是新鲜事，毕竟手上有充裕的闲置资金，配置些不同风险等级的投资理财也无可厚非。但即使有着不小的资金量，上市公司也成不了一手遮天的股神，行情好坏，差别很大。

 

云南白药前些年入场炒股确实大赚了一笔，但接下来两年行情不佳，投资亏损拖累了公司业绩。公司的转向也还算及时，开始选择投资银行大额存单和货币基金之等较为稳健的理财产品，逐步减仓股市。在当前资本市场环境下，回归主业，也算“改邪归正”了。

4倍杠杆雪球产品爆仓刷屏

1月18日消息，一则截图在社交平台刷屏，某投资者购买的2022年1月13日中证500指数雪球产品爆仓敲入，今年1月24日产品到期，投资的200万本金和票息皆无。根据截图相关信息显示，这只产品存续期为24个月，该笔起息价即期初价是7097.76。1月15日，中证500指数收盘价即期末价为5193.3，因该合约保证金率为25%，也就是说加了4倍杠杆。期末价低于期初价25%以上（跌幅为-26.83%)，因此投资者损失了所有本金和票息。

从产品的存续期情况来看，这只雪球敲入并非在近期发生。根据券商推算，此轮跌幅造成约70亿的中证500雪球和50亿的中证1000雪球发生敲入，规模并不大，距离雪球结构产品的集中敲入尚有空间。（财联社）

｜点评｜ 雪球产品是一种场外衍生品，一般与指数挂钩，购买雪球产品可以在标的涨跌幅不超过某一范围时，获得超过10%的年化固定利息。然而，一旦标的跌幅超过预设范围，投资者就会产生对应的本金亏损，其中一些雪球产品自带杠杆，扩大了投资者盈利和亏损的幅度。

 

雪球产品和期权、利率互换等产品一样，都是为专业投资者提供的金融衍生品，能够让投资者有更多的途径进行风险管理，并且入场门槛较高。雪球产品作为一种投资工具，本身不存在助涨或者助跌的功能。对于整个市场来说，体量也比较小，实际影响有限。相比于国外成熟的金融市场，国内金融衍生品不论是覆盖范围还是数量都有待提升。

周四两市V形反转沪指收复2800点

1月18日，市场午后V型反弹，沪指2800点失而复得，创业板指数领涨。盘面上，权重股尾盘集体走强带动指数反弹，大金融股盘中异动，光伏概念股再度活跃，AI概念股迎来反弹。下跌方面，旅游等消费股陷入调整。总体上个股跌多涨少，全市场超3500只个股下跌。沪深两市成交额共计8648亿，较上个交易日放量2272亿。北向资金全天净卖出7.41亿，其中沪股通净买入10.52亿元，深股通净卖出17.93亿元。

截至收盘，沪指报2845.78点，涨0.43%，成交额为4007亿元；深成指报8847.00点，涨1.00%，成交额为4641亿元；创指报1732.36点，涨1.93%，成交额为1822亿元。（财联社）

｜点评｜ 周四两市坐了一趟过山车，早盘惯性下跌后恐慌盘陆续杀出。随着“神秘资金”借道ETF入场金额的加大，尾盘在权重股的带动下，实现“深V反转”，指数集体收红。指数快速反弹期间，市场情绪稍有修复，但是增量资金集中在权重股方面，并且个股早盘回调幅度过大，普遍未能转涨。

 

周四两市如此宽幅的震荡之下，成交量相比近期明显增大，但距此前市场活跃期间的万亿成交量还有些距离。经过漫长的调整，在没有明显信号出现之前，市场信心的自然修复过程比较缓慢。导致市场尚未形成普涨局面，仅停留在指数行情的阶段。