密西沙加平均房价跌至95万，公寓跌得尤其狠

Cobra

房地产市场低迷对密西沙加来说意味着房产销售时间更长，价格持续下跌。密西沙加平均房价从11月的99万猛跌至12月的95万，与去年相比，独立屋跌了3%，而公寓则跌了6%。


图源：insauga

假日季节对于房地产市场通常是一个低迷时期，但是2023年12月的报告显示密西沙加的关键地区市场出现了下滑。

房地产经纪公司Zoocasa的最新报告指出，密西沙加12月份的主要市场指标，包括销售、平均价格、新挂牌房源和活跃挂牌房源环比下降，几乎全面下降。

报告指出，整个2023年的特点是房价可负担性降低，市场疲软。由于很多人无力承担二手房市场的价格，房市重点转向了租赁市场。

根据报告，密西沙加的平均房价在12月份下降了4.2％，降至951,608加元。根据多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board）的数据，2022年密西沙加的房屋平均价格为977,016加元。

在11月，平均价格为993,352加元。

不过密西沙加独立屋的平均价格仍然超过100万加元。



报告显示，独立屋的平均价格下降了3％，降至1,355,241加元，而公寓的价格下降到610,964加元，降幅为6％。

12月份新房源数量减少了61％，仅有358个新房源，销售额下降了24.4％。独立屋的新房源数量减少了59％，仅有120个新房源，而公寓的新房源数量减少了63％，仅有130个新房源。

在12月份，镇屋和独立屋的销售量受到了最大的打击，分别下降了53％和24％，分别仅有7个和95个单位成交。

尽管如此，在12月份，独立屋和公寓仍然是最受欢迎的房产类型，在密西沙加共售出了85套公寓。

Zoocasa指出，房屋销售周期延长——平均市场上停留时间延长了一周，达到49天。

在当前的环境中，买家有更多时间做决定，并且有更多库存可供选择。

尽管多伦多地产局继续将市场低迷归咎于高额借贷成本和“不切实际”的联邦抵押贷款资格标准，但预计很快会有变化。

新任多伦多地产局主席Jennifer Pearce表示，预计2024年借贷成本将趋于降低。较低的抵押贷款利率加上相对强劲的经济，应该会使今年房屋销售出现反弹。


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