围观 ◇ 2023年大温住宅成交量暴跌42%！ 但专家仍然说......

Cobra

1月3日，大温房地产协会（REBGV）发布统计数据显示，2023 年全年房屋销售量 26,249 套，相比 2022 年（29,261 套）下降了 10.3%，相比 2021 年（44,884 套）跌幅高达 41.5%。

而这一销售量对比过去十年的平均数值（34,272 套）也有 23.4% 的跌幅。




REBGV 经济和数据分析总监 Andrew Lis 指出，尽管从年底的数据来看，房屋销售量低迷，但如果考虑到抵押贷款利率已经达到了十多年来的最高水平，2023 年对于大温地区的房地产市场来说则是非常强劲的一年。

Lis 说，在我们的 2023 年预测中，认为全年房价会小幅上涨，尽管大多数其他预测者预测价格会下降。事实上，在年底所有细分市场中，房价上涨了 5% 以上，这表明大温地区仍然是一个有吸引力和理想的目的地，即使借贷成本上升、仍然无法阻止买家进入这个市场。

2023 年，大温地区 MLS 系统挂牌房产总数为 50,893 套。与 2022 年挂牌的 55,047 套房产相比，减少了 7.5%。比 2021 年挂牌的 63,761 套房产减少了 20.2%。

挂牌房源总数比该地区 10 年平均总数（56,868 套）低 10.5%。

目前，大温地区 MLS 系统上挂牌出售的房屋总数为 8,802 套，与 2022 年 12 月（7,791 套）相比增加了 13%。这比 10 年季节性平均值（8,772）高出 0.3%。

截止到 2023 年底，大温地区所有住宅物业的 MLS 房价指数综合基准价格为 1,168,700 元。这比 2022 年 12 月增加了 5%，比 2023 年 11 月环比继续下降 1.4%。

2023 年 12 月数据

单独从 2023 年最后一个月 12 月来看，大温地产协会辖区住宅销售总量为 1,345 套，比 2022 年 12 月记录的 1,303 套增长 3.2%。这比 10 年季节性平均水平（2,114 套）低 36.4%。

12 月，大温哥华地区的 MLS 系统新增挂牌各类型房源有 1,327 套。

在所有独立屋、联排屋和公寓物业类型中，2023 年 12 月的售出与活跃挂牌量比率（Sales-to-active listings ratio）为 16%。

房产类型划分，独立屋的这一比例为 11.1%，已经进入买方市场；联排别墅为 18.7%，公寓为 19.6%，两者都处于平衡市场状态。

历史数据分析表明，当该比率持续低于 12% 时，房市进入买方市场，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过 20% 时，房市进入平衡市场，房价往往会面临上涨压力。当该比率介于 12-20% 区间时，房市供求关系平衡。

相比之下，联排屋仍然是待售时间最短、售出比率最高的一种房型，但从供应来看也是最为稀缺的一种。

Lis 表示，2023 年相对于愿意买房且贷款合格的买家来说，可供出售的房屋仍然太少了。今年年初，卖家不愿挂牌出售房产，这导致销售量比平时少。但这也导致春季库存水平接近历史最低水平，由于买家争夺稀缺的可用房屋，这给价格带来了上行压力。

回顾这一年，如果抵押贷款利率比现在低几个百分点，那么将会出现什么样的景象？债券市场和专业预测人士预计借贷成本在 2024 年可能会下降，预计上半年会出现小幅降息。那么房市将会如何发展？