惨淡 ◇ 大温房主集体割肉！宁亏几十万也要卖房

Cobra

受连续十次加息和高物价的影响，加拿大不少房主都不得不“忍痛割肉”卖房。此前，安省多伦多附近的房产，大多数都要折去三四十万再抛售。



（图片来源:Toronto Star）

如今，安省这股“楼市打骨折”的风终于还是吹到了大温。

首先是买家经济紧张。根据Ratehub.ca的最新计算，短短八个月的时间里，在温哥华买房所需的平均收入就提高了两万五千刀。



（图片来源：Daily Hive 2023年12月18日）

按大温的平均房价和20%首付需低于年收入计算，Ratehub得出想要在温哥华买房，家庭平均年收入需要达到24.59w左右，比今年三月的数据要高近10%。

毫无疑问，购买普通住房的收入要求的增长速度远远快于同期职工工资的增长速度。

加息和更严格的压力测试增加了收入要求。加拿大央行在2022年至2023年期间上调了关键利率，使得抵押贷款的成本比几年前高得多。   

更重要的是，潜在买家必须通过压力测试，证明即使利率继续上涨，他们仍然可以付款。现在，他们必须先证明自己能抗利率为8.5%的贷款，才能申请利率为6.5%的抵押贷款。

这一桩桩严苛的条件，将买家挡在了房地产市场的大门之外。

买家迟迟不出手，面临着地产淡季和高房贷的卖家心态也渐渐失衡，开始选择以更低的价格挂牌，甚至远远低于自己曾经的入手价。

以下面这套房子来说吧，2022年4月，也是大温房价最疯狂的那段时期，这套房产以130万的价格售出。然而，在过去一年多的时间里，地产市场经历了过山车般的变化，以至于再次易手时，价格竟比先前跌了二十余万。





（图片来源：Globe and Mail 2023年12月8日）

“上次购买时，我们正经历繁忙的卖方市场，”买方经纪人谢丽尔·戴维 (Cheryl Davie) 说。“这与我们现在经历的市场不同。”

本以为二十万大出血至少能多吸引来几个offer，然而事与愿违，据买方经纪称，她的客户是唯一对这套联排交offer的人。

这套房子于11月20日成交，最终售价也仅为110个w。16个月之内前房主亏损了二十万，数字之大也是令人咋舌……

然而，这绝非个例。大温此时亏本卖房的房主还不少见。大温素里十一月成交的市场里，有这么一栋独立屋割肉割得令人心惊。   



（图片来源：House Sigma）

故事的发展总是相似的。2022年5月，这套房的主人以一百五十二万的价格砸下了这套独立屋。然而此后，大温的利息连年上涨，终于到次年的8月，加拿大央行再一次宣布加息后，这位房主扛不住了。

然而，此时市场让人相当失望。一开始这位房主还是以略低于买价的价格挂牌，随后又调低了八九万，然而一个月过去，这套房仍然是无人问津。   

直到2023年9月7日，房主一狠心又割了十几万下去。即便如此，这套房子还是在市场上待了两个月才成交，成交价格为128.5w，比最初的入手价低了近二十四万。

不知道明年的房市又该是怎样的波谲云诡啊……