重磅 ◇ 经纪公司预测：房价明年再涨5.5%！大温继续领跑，央行称不要押注降息

Cobra

随着2024年加拿大降息预期明朗，

加拿大最大的地产经纪公司之一Royal LePage发布最新报告预测称，2024年加拿大房价继续上涨5.5%！

全加拿大基准房价预计涨至843684加元，这个房价水平根本谈不上可负担性，按照加拿大家庭收入中位数7.2万计算，无房家庭基本不可能只靠收入买房。



图自netnewsledger，2023年12月

尽管有人预测多伦多房价将在2024年爆发，但Royal LePage依然认为大温房价是加拿大最高的没有之一。预计2024年加拿大房屋基准价可以达到128万加元。

但论及涨幅，阿尔伯塔省的卡尔加里预计年度房价涨幅最大为8%，全加拿大第一，比平均值高出2.5%，比大温的3%高出5%。

另一个热门地产市场，大多伦多地区，预计2024住房基准价可达119.8万加元加元，年度涨幅6%。


图自netnewsledger，2023年12月



Royal LePage总裁Phil Soper表示，加拿大房地产市场过去四年就像坐过山车一样。加拿大人只能在不确定的世界中寻求安全。

随着加拿大央行开始降息，加拿大房地产市场的成交量将恢复正常，而房价也将继续上涨。

在加拿大所有大城市中，阿省的埃德蒙顿将是最具性价比的，预计2024年房屋基准价为44.3万加元，涨幅为4%。对本地人的收入来说，购买房产完全没有压力。


Royal LePage在报告中指出，加拿大房价在交易量下降20%到30%的情况下价格仍然只是湿度下降，一旦购买需求恢复，则房价只涨不跌。

至于利率问题，Royal LePage表示，民众已经适应了目前的利率水平，而2024年将有多次降息，所以买家会逐渐适应贷款市场。

但好玩的是，Royal LePage并不是降息的激进派，他们认为2024年上半年加拿大央行的基准利率将保持在5%以上。



在降息问题上，加拿大央行行长也很保守，央行行长公开表示：“2024年想着降息为时过早！”






原话的意思就是，通胀率看到2%之前，央行绝不会降息！但这位行长的话可信不可信，大家仁者见仁。

事实上，就是这位行长，在开始加息之前多次喊话并承诺，加拿大央行不会加息，大家可以长期心态面对加拿大利率市场。

但实际上呢？

所以，在历史的转折点上，央行行长的话往往要反着听。对加拿大政府来说，大选最晚于2025年开始，也有可能提前到2024年，大选之前不做点什么振奋经济，相当于坐等失败。

所以黄三水觉得，2024年第一季度，央行就有可能先降为敬。