围观 ◇ 大批BC房主明年亏本卖房！全因这新政！

Cobra

随着高利率的持续，以前付个最低首付然后再出租，以租养贷的模式已然行不通了。不少房主将目光转向了短租市场，然而，随着BC省新政即将推出，这条路似乎也被政府“堵死了”。   





（图片来源：Vancouver Sun）



根据BC省府的新规，2024年春季新的短租房法规将生效，政府将限制房主短租房的业务范围，仅能使用自住房的一部分从事短租业务。



这条政策影响的人还真不少。Nancy Paine在维多利亚办了一个公司，专门负责帮短租房主打理房间，这间小公司在维多利亚岛全盛时期一度有65单长期业务。然而，自从BC省新政出台后，他们预计明年起业务将大幅下滑。



短租市场不好做了，Paine称，到五月份，公司的业务将基本全面停滞。届时，她将不得不关闭自己的生意，同时被迫解雇十五名员工。



据Vancouver Sun报道，像 Paine从事短租房物业管理的人在BC省还有很多，这种商业模式的彻底消亡令人悲伤。   



Paine 指出，这种一刀切是不合理的，并不是所有下架的短租房都适合长期租赁。她以位于维多利亚市中心一座四层楼的建筑The Janion公寓为例，很多客户都在那里有房源。



这栋建筑此前就是用作临时酒店的，直到2017年，该建筑还拥有收到市政府短租房禁令的豁免权。大楼内很多单元面积都非常小，并不适合作为长期住宅。有些住宅可能需要晚上把床打开、白天再收起来变成一张桌子或者沙发，这种住宅只能用作酒店短租，不适合长期生活。



但无论如何，包括维多利亚岛地区在内，BC省很多房屋业主都不得不在新政下考虑转向，将房子转入长租或是出售，这也让很多人陷入困境。



基洛纳负责管理房产、提供室内设计的物业经理Amanda Van Der Lee说，她的大多数客户在基洛纳购买公寓就是为了进入房地产的投资市场，如果被迫将其转换为长期租赁，他们将没有现金流或出现负现金流。



上述情况将迫使房主出售房产。然而，当下BC省的房市遇冷，房子根本卖不出去，这就让他们不得不亏本，打骨折转手。



不管怎么看，BC短租房生意已然是日薄西山了……