投资 ◇ 利率高房价跌！你还看好加拿大房产投资吗？银行专家这么说…

Cobra

大多数加拿大人将房屋视为投资策略的一部分，但最近价格下跌让一些人重新考虑这种做法。






据一项调查显示，60%的受访者认为他们的房屋在其投资组合中发挥重要作用。其中，年轻人这种感觉比年长的群体更强烈。18岁至34岁年轻人持此观点者占72%，而35岁及以上人士，这一比例为57%。



只有24%的受访者表示，他们的房屋不是他们投资策略的一部分，年轻房主和老年房主之间也存在类似的差距。



但目前看来，人们对房屋进行良好长期投资的态度可能正在转变。



11%的受访者表示，随着近期房地产市场的变化，不再认为自己的房屋是一项良好的长期投资。另有23%的人表示，他们的看法已经减弱。



这些转变发生之际，加拿大大多数市场的房价一直在经历多年的价格下跌，这种下跌始于2022年2月房价见顶后。加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据显示，加拿大房价去年下跌了13.2%，这是自2005年开始保存资料以来的最大跌幅。         


这一下降是由于加拿大央行开始快速提高基准利率，试图抑制通货膨胀。



虽然2021年5年期固定按揭利率降至2%以下，但央行升息已将按揭利率提高至5%至6%。对于那些拥有浮动利率按揭的人来说，这意味着每月还款额大幅增加。



今年稍早的一份报告发现，截至今年9月，在2021年7月申请了50万元按揭的浮动利率持有人，与购买固定利率按揭的人相比，多支付了23,579元的利息。



尽管房价下跌已成为加拿大各地的头条新闻，但11月的调查发现，许多国人仍然认为自己的房屋是良好的长期投资。



43％的加拿大人表示，他们在购买房屋时将其视为一项良好的长期投资，尽管最近价格下跌，但他们依然坚定自己的判断。

尽管如此，TD银行的经济学家表示，即使房价下跌 10%，加拿大房地产市场仍将远高于大流行前的水平。



最新的预测警告说：“一些观点是有道理的。” “平均房价下降 10% 仍将比大流行前的水平高出 15%。”



TD预测加拿大央行将降息，明年第二季度，防止房价进一步下跌，人口增长将维持需求。该银行的最新预测称：“增长疲弱或利率高于预期的可能性是前景的重要下行风险。”

         

“在明年上半年新上市房屋数量小幅下降的情况下，与我们预期的小幅上涨相比，加拿大平均房价仍将下跌，但降幅会小约一个百分点。”