RBC警告安省房市冷却过快 房屋交易量已跌至崩盘边缘

Cobra

随着利率的快速上升，几乎对加拿大全国房地产市场造成巨大压力，房地产市场也正在走软。加拿大皇家银行（RBC）警告称，10月份的数据显示，房屋交易量下降，库存上升。综合这些因素导致上个月普通住宅价格的下跌速度翻了一番。尽管出现了一些抵押贷款利率减免，但RBC预计市场疲软将在短期内进一步蔓延。


图源：betterdwelling.com


加拿大房地产市场正在放缓，价格下跌速度翻倍

加拿大全国范围的房地产市场呈现疲软。10月份现房销售下降了5%，比前四个月又下降了12%。与此同时，库存开始上升，这也使得房价进一步走低。

普通住宅的价格已经逆转了过去几个月的涨幅。10月份房价下跌0.8%，是前一个月跌幅的两倍。这也进一步证明，未经调整的年增长率可能会直接降至负值。

RBC助理首席经济学家Robert Hogue解释说：“我们预计，这种下降趋势将在未来几个月持续下去。”

他将这种直接下降归因于利率上升和无法负担。这一趋势在卑诗省和安大略省这样房价最高的省份尤为明显。

安大略省房市的销量已经是危机水平

安大略省的房地产曾引领了全国房市的繁荣，而现在它也正在朝着相反的方向发展。

Hogue说：“10月份，安省的房屋销售连续第五个月下降，达到了金融危机以来的最低水平（不包括疫情停工期间）。”

他指出，安大略省繁荣的房地产市场并不是唯一一个疲软的市场。那些成功抵御了全国经济放缓的地区也开始出现松动迹象，比如阿尔伯塔。该省10月份现房销售下降8.3%。

目前，经济强劲省份的房价年增长率仍为正。然而，这种情况预计很快就会改变。

预计加拿大房地产市场将继续疲软

今年早些时候，在央行暂停加息的情况下，加拿大房地产价格开始回温上增。许多人预计，在通胀数据下降后，这种情况还会再次重演，但RBC并不这么认为。今天的宏观环境与几个月前大不相同。

Hogue解释说：“高利率、主要的负担能力挑战以及日益增长的经济不确定性使购房者的需求保持低迷，特别是在安大略省和卑诗省的高价房地产市场。”

他补充说：“我们预计这一趋势将持续到明年。维持高位的利息成本可能会让更多的房主挂牌出售房产，买家可能在未来几个月获得更大的定价权。这将为安大略省和卑诗省的价格进一步下降奠定基础。”

RBC警告说，这种疲软可能会蔓延到其他地区。在利率回落之前，预计经济不会出现好转，他们认为加拿大央行要到2024年年中才会首次降息。这一预期似乎与市场预期一致，即尽管债券收益率不断下降，但基准利率将维持在高位一段时间。


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