近期降息无望！加拿大房主现在都签3至5年的贷款

Cobra

加拿大按揭和住房公司(CHMC)表示，随着更多房主在房贷续期时面临冲击，人们对降息的信心正在减弱。

联邦住房机构在周四下午发布的一份报告中说，最近几个月，更多的借款人选择了三年到五年的期限，这与今年初的情况不同，当时CMHC的数据显示，更多的房主倾向于短期贷款。




据《星报》报道，CMHC报告的主要作者、高级住房研究专家Tania Bourassa-Ochoa表示：“利率立即下降的希望实际上正在消退。”目前的贷款利率是2022年初的两倍多。


CMHC发现，与央行开始加息之前相比，越来越多的房主选择更长的偿还期限。今年上半年，近三分之二贷款是签订25年以上的偿还期，而在2020年，这一比例仅为一半。

Bourassa-Ochoa补充说，人们在为长期压力做准备。本周四，央行一位高管表示，由于央行要抑制通胀，高利率可能还会持续一段时间。

加拿大各地的房贷拖欠率仍处于历史最低水平，但CMHC指出其他问题正在酝酿的迹象，如加拿大人的信用卡、汽车贷款和信贷额度的拖欠率较高。大多伦多地区的房贷经纪人Mary Sialtsis表示，这是一个令人担忧的趋势，但并不意外。

Sialtsis说：“加拿大人总是会尽全力偿还房贷，如果在付支票的最后必须做出选择，人们总是选择偿还房贷，而不是其他东西。”

CMHC指出，今年上半年，超过29万户家庭要房贷续期。Bourassa-Ochoa指出，一波更大的续签潮即将到来，预计全国约有220万笔房贷将在2024年和2025年续签。

这包括那些在创纪录高房价和低利率时期购买的人。当他们在续签时受到冲击，更容易受到压力。Bourassa-Ochoa说，以50万元房贷为例，大约四年前以1.94%的利率买房，可能需要在续期时每月额外支付1000元。

报告还发现，尽管贷款总体放缓，但次贷机构受到的影响最小。Bourassa-Ochoa指出，并不是新买家占多数，而是已经与次贷机构有联系的借款人，无法获得传统银行的贷款，才与他们续约。

她说，这意味着他们将继续面临更高的利率，许多人将继续只付利息。“这仍然使许多家庭非常脆弱，如果对经济产生负面冲击，这真的会使更多的人处于危险之中。”



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