加拿大新上市房源激增，银行预计房价将下跌

Cobra

加拿大的利率上升，导致投资者远离房地产市场，这有助于平衡需求。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，9月份全国现有住宅销售在下降。单独看这一下降并不特别引人注目，但当将其与强劲的库存结合在一起时，它就值得关注。市场条件变得如此迅速冷却，以至于加拿大最大的银行甚至在调整预期，认为房价将下降。


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加拿大房地产销售仍然相对正常

加拿大的房地产销售未能达到预期，但它们并不是缓慢的变化。经季节调整后的销售量在9月份下降了1.9％，而未调整的年度增长率则增长了1.9％。在仅有35,000多宗现有住宅销售的情况下，9月份大致与疫情前的销售量相当。虽然与最近的预期不同，但仍然离“慢市场”有很大距离。

加拿大房地产库存上升至正常水平的高位

库存是加拿大房地产引人关注的地方。季节调整后，新上市房源在9月份上升了6.3％，这是市场连续第六个月出现增长。未调整的数据显示，库存比去年同月高出14.2％。根据BMO的高级经济学家Robert Kavcic的说法，这类似于疫情前正常水平的高点。

Kavcic解释说：换句话说，在2023年初，房源完全不足的独特时期已经结束，现在我们看到了更多的供应。

加拿大房地产市场很少有这么丰富的供应


图源：51记者拍摄
低销售和更多的库存结合在一起，产生了不寻常的力量。销售量与新房源上市量比率（SNLR）在9月份下降到51.4％，比一个月前下降了4个百分点。这将价格的相对需求置于接近完美平衡的水平。

回到今年春季，当市场升温时，这一比率曾攀升至68％，远远超过了卖方市场的标准。根据BMO银行的数据，过去10年来，平均每月SNLR为61％。因此，房地产市场供应充足对于大多数人来说都是不寻常的。Kavcic认为，这是过去十年中市场最为疲弱的时期之一。

由于市场降温加拿大银行下调了价格预测

本月初，TD银行基于收益率降低了对房地产市场的预期。在供应激增之后，BMO银行似乎对前景更为谨慎。

Kavcic警告说：总的来说，更多的挂牌、限制性的抵押利率、谨慎的投资者需求以及低迷的经济前景都表明市场条件严峻。

他补充说：我们认为，价格风险将在2024年中期左右再次走低。市场上有买家，现在也有很多卖家……市场需要较低的价格才能在满足目前抵押贷款利率和买房资格要求。


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