唏嘘 ◇ 外省炒房团到卡尔加里疯狂买房，一买就是好几套......

Cobra

话说，过去这两年里，卡尔加里的房价就一直在不断往上飙，尤其是从去年下半年到今年上半年这段时间里，房价更是连续8个月芝麻开花节节高。

2年之前，在卡城购买一套2,000多尺的普通独立屋，可能$50多万加币就能买到，而现在，买同样一套房子需要至少$70万加币。两年间卡城独立屋的房价暴涨了至少37%！



现在，卡城独立屋房价涨到了“70万+”，双拼屋涨到了“60万+”，镇屋涨到了“40万+”，就连过往多年房价没怎么变的公寓，今年都涨到了“30万+”的水平。

卡城房价全方位暴涨，除了人口大量涌入外，还有一个原因，那就是有不少外省炒房团来卡城买房了！

今年卡城几乎一半的condo都被投资客买走

卡城本地一位网友最近发帖称，他自己的姐姐和姐夫，才30多岁的年轻夫妇，在温哥华住在廉租公寓里，今年就在卡尔加里买了2套townhouse，买的房子都是用来出租，并且两人还计划在卡城再买2～4套condo，全用来出租，两人完全没有搬来卡尔加里定居的打算，只是想要收租+炒房。。。



这位网友所说的情况绝非个例。卡城一家多住宅楼盘开发商Zonda Urban就表示，他们今年第一季度里卖出的condo，有60%都是由来自安大略省的炒房投资家们买走的！

另一位开发商Cole Haggins也告诉记者称，他今年上半年完成的交易中，70%都是被安省买家买走，其中绝大多数都是投资客。





开发商Paul Battistella也有同样的体会，他今年在卡城 downtown附近建了一个楼盘，50%都是被安省炒房客买走了。

卡城物管公司Hope Street Management的主席Shamon Kureshi称，在过去6个月里，来问询出租管理的客户暴增，其中三分之一的房东都是来自多伦多和温哥华的投资业主。

为什么这么多投资客都涌入卡城来炒房？

卡城的一位地产经纪人认为，在卡尔加里买投资公寓房产相比于大多和大温地区有不少优势，导致越来越多炒房者来这里投资。





第一就是这边公寓的价格低。在温哥华，买一套公寓大约要$90多万，在多伦多也要$70多万，而在卡尔加里仅要$30万，相当于在大温买1套的钱可以在这里买3套，并且阿尔伯塔还没有土地转让税，安省和B.C.省有约2～3%的转让税。

第二个优势，就是在阿省当房东比安省和B.C.省要更容易。安省和B.C.省的租赁法规都是偏向租客的，每年租金涨幅受限，而且驱逐租客非常难；而在阿省，法规对房东更加公平一些，房租上涨不受限制，如果租客欠缴租金驱逐流程也更简单，1个月就能下驱逐通知，在多伦多往往长达6个月。

囤房太多，利息狂涨也吃不消，投资客考虑卖房

大多和大温的投资客，在卡城一买就是好几套房，不过囤房太多也会遭反噬，利息狂涨之下，也还不起房贷了。



从多伦多搬来卡城的Jason Young，在卡城买了3套房，一套自家住，另外2套用作出租，其中有一套房贷签的是浮动利率。

他告诉记者称，为了保持每个月还贷额的固定，银行已经将他的还贷期限延长了，但后来央行又涨了2次利息，银行又打电话来说每个月还贷已经cover不了利息了。那套浮动利率的出租房，之前，他一个月还贷额$900加币，现在光利息部分每个月就涨到了$1,400加币。

Young表示，他没有多余的钱来增加还贷额，所以没办法，只能让银行欠债增加，本金越积越高，出租房很快就从正现金流变成亏钱了。

Young目前的打算是，暂时还不打算卖那套房，明年先给租客涨租，计划是等到5年贷款期到后，再将出租房卖了。



地产从业人士Nathan Luu也是手上多套房。他出租着2套4拼排屋和1套地下室，因为房贷利息的上涨，他的每月还贷额几乎翻倍了，从$2,900 涨到了$4,300，连排屋租金每个月涨了$400加币，也只能勉强打平。

Luu说，周边已经有很多也做投资房的朋友扛不住了要卖投资房，大家都在抱怨过去一年里持房成本涨了太多。

看来，利息反噬还是很凶猛的，囤房炒房的投资业主们也扛不住要卖房。可以预见，在未来几个月时间，卡城将会有更多的condo房源上市了，不过卡城房价是否会因此减缓上涨现在也很难说，让我们拭目以待吧。